今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

西宮市清瀬台 中古一戸建

所在地

兵庫県西宮市清瀬台

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 トライアセット

この物件の”いいとこ”リスト

• 緑と川、自然に囲まれた閑静な住環境、ゆとりある設計の住宅街
• 眺望が良好なバルコニー、ゆとりを演出する南向きテラス
• 令和5年4月リフォーム済で綺麗な室内
• 収納充実！全居室に収納あり、納戸、床下収納あり

こんな方にオススメの物件です！

• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• スッキリと暮らしたい！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい！自然が多い環境、陽当り・採光重視の方
• 喧騒から離れた中でのびのび暮らしたい方
• 宝塚ファンの方

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緑と川、自然に囲まれた閑静な住環境、ゆとりある設計の住宅街

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、歌劇団で有名な宝塚の近郊、JR福知山線の西宮名塩駅が最寄り駅の戸建住宅です。
駅までは徒歩約17分と少々距離がありますが、その分、周囲は自然も多く閑静な住宅街となっていますよ。

宝塚、母が好きでたまに一緒に観に行ってるなぁ。
宝塚駅は福知山線も乗り入れてますもんね。
あのエリアは大きい川もあるし緑も豊かで、自然が多くて静かな環境ですよね。

そうですそうです。
また、物件の周囲は道路が広く、車を運転しやすい、ゆとりある街になってます。
カースペースへの駐車も比較的楽だと思いますねえ。

道幅が広い！
これは確かに、車の切り返しも楽そう。

道幅が広いことで周囲の建物の影になることも減って、陽当りも良いというメリットもありますね。
さらにこちらは北西向きの角地という立地で、また南側は広めの庭になっているので、陽当りの良さに加えて日照時間も長くなってますねえ。
自然に囲まれ、陽光にも恵まれた、健やかな暮らしにぴったりの住まいというのが”いいとこ”ポイントですねえ。

眺望が良好なバルコニー、ゆとりを演出する南向きテラス

物件の周辺の”いいとこ”ポイントをご紹介しましたが、それに関連した”いいとこ”ポイントをご紹介しましょう。
先ほども解説した南向きの庭についてですが、テラスのある広い庭となっていて、ゆとりを感じられる設計が”いいとこ”ポイントのひとつです。

これはゆったりした雰囲気ですね～。
お隣のお宅より建物1階分高くなっているから、開放感もありますね。

そうですねえ。いわゆる南ひな壇ですね。
陽当りも良い庭で、これまた健康的ですよね。
LDKから直接出られるテラスもありますし、さらに屋根がついているので、ここに椅子を置いてちょっとティータイム……といった過ごし方も楽しめそうですねえ。

そんな暮らし、憧れちゃうなあ。
広いし陽当りいいし、洗濯物がいっぺんにたくさん干せる！としか思ってなかったけど、心の健康にも良いお庭ですね～。

おっしゃるとおり、洗濯物をたくさん干せるといった利便性もありますねえ。
ちなみに、眺望の面ですと、2Fのバルコニーや北側の部屋からの眺望も開放感がありますよ。
特にバルコニーからの眺望は、緑がよく見えて美しいですねえ。

本当に遠くまでよく見えますね～。
反対側の眺めも、整然とした街並みで綺麗。
道路に面してるから、こちらも開放感ありますよねぇ。

そうですねえ。
繁華街からは離れた立地ならではの落ち着いた景色と言えるかもしれませんね。

令和5年4月リフォーム済で綺麗な室内

続いて、室内の”いいとこ”ポイントもご紹介しましょう。
こちらの物件は令和5年4月にリフォーム工事を完了していて、洗面台が新規交換されているほか、壁紙などが一新されています。
積水ハウス施工ですが、昔ながらの尺モジュールではなくメーターモジュール基準で作られています。
和室についても畳が6枚入っているお部屋がありますが、実際は6帖以上の広さがありますよ。
広々とした廊下や玄関などのゆとりある設計はそのままに、室内は綺麗になっていますよ。
詳しいリフォーム内容はこちらからご覧いただけます。

本当だぁ～♪
なんか全体的にゆったりしてますね～。
目の錯覚じゃなかったんですね！
そしてフルリフォームではないという話だけど、全体的に綺麗ですね～。
室内が明るいから、より綺麗に感じます！
昭和57年築と聞いてましたが、キッチンはIHコンロやビルトイン食洗機がついているし、今回のリフォーム前にもリフォーム工事をしてそうですね。

そうですねえ。
浴室やトイレなどの設備も新しいですしね。
全居室、窓が二面設けられていて採光が良く室内が明るいおかげか、とても綺麗に見えますよねえ。
一度リフォームした後は大切にお住まいだったとみえて、全体的に室内の状態が良いおかげで、今回のリフォーム範囲は小規模にとどめることができたのでしょうね。
フルリフォームをすると、まるで新築のようなピカピカな状態になるのが嬉しい点ですが、リフォーム工事の費用は物件価格にも反映されるのがデメリットです。
状態が十分に良い物件であれば、リフォームやハウスクリーニングの費用も低く抑えることができて、コストパフォーマンスの面でメリットにつながります。
新築やフルリフォーム物件へのこだわりがないのであれば、リフォームしていない物件にも注目してみていただきたいですねえ。

広告や住まい探しサイトを見る時、つい新築やリノベ済というキーワードに目が行っちゃいがちですけど、イメージにとらわれずにいろいろチェックしてみるべきですよね～。
中古物件なら、安く購入して自分好みにリフォームするというのもアリですもんね。

そうですそうです。
インテリアへのこだわりが強い方などは、新築の物件を探すよりも、ご自身でリフォームした方が満足度が高くなる可能性もありますね。

リフォーム済物件は、内装や設備が新しくなっている点が、大きな”いいとこ”ポイントのひとつ。
自分でリフォームする場合と比較し、工事費用が物件価格に含まれているため資金計画をシンプルにまとめやすいというメリットもあります。
ハウスクリーニングが行われている場合は、大掃除をしなくてもすぐに新生活をスタートできることも”いいとこ”ポイント。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

収納充実！全居室に収納あり、納戸、床下収納あり

もうひとつご紹介したい”いいとこ”ポイントは、収納の豊富さです。
間取図をご覧いただきたいのですが、全居室に収納が完備されているほか、1Fにはキッチンの床下収納と廊下の収納、2Fには納戸もあり、収納がとても充実しているんですよ。

このピンクの部分が収納ですね。
確かに、各部屋に収納がありますね～。
ところで、2Fの納戸にはトイレがついてますね……。
もしや、ここに何らかのミステリーが……？

いやいや、書籍や映画の「変な家」のような秘密があるわけじゃないですよ。
こちらは前のオーナー様がこの形にリフォームされたそうですが、納戸ではあるものの窓もありますし、もともとは違う間取だった可能性が高そうですね。
納戸とはなっていますが、こちらを書斎やテレワーク用のお部屋にするのもアリかもしれませんね。

なるほど、それもアリかもですね。
2Fの部屋に常駐する家族がいなければ、2Fのトイレもほぼ使わないですし。
ウォークインクローゼットとして使うのもいいですけど、割と広いし、考え方次第でいろいろ活用できそうですよね。

サービスルームや納戸などがある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

ちなみに、収納が多い住まいには、収納家具をあまり置かずに済むというメリットがありますが、これは引っ越しの際にもメリットになるんですよ。
家具がたくさん必要な場合、家具の購入費用はもちろんですが、購入にあたってサイズを調査したりという手間もあり、お金だけでなく時間も手間もかかります。
もし、現在使っている家具を新居に持ち込むとしても、その移動にも運搬費などの費用はかかります。
家具を極力減らして新生活をスタートできるというのは、コスト面でメリットが大きいですねえ。

住みやすさだけでなく、出費を抑えてくれる面でも、作り付け収納はありがたい味方ってことですね。
家具のレイアウトを考えるのも、事前にいろいろシミュレーションしたりでわくわくはするけど結構面倒ですもんね……。

そうですねえ。
とはいえ、ミニマリストさんでしたら収納はさほど必要ないでしょうし、「収納が多い＝メリット」とは言い切れないのもまた事実です。
収納だけでなく、立地や広さも含め、住む人のライフスタイルと物件が持つ条件との相性は重要ですね。
相性を見極めるためにも、「どういう生活が理想か」ということを、住まい探しの中でしっかりイメージを固めていっていただきたいですねえ。

こんな方にオススメの物件です！

• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• スッキリと暮らしたい！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい！自然が多い環境、陽当り・採光重視の方
• 喧騒から離れた中でのびのび暮らしたい方
• 宝塚ファンの方

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協力：株式会社 トライアセット

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2024.05.21