今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

神戸市垂水区小束山本町2丁目 中古一戸建

所在地

兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 ビークル

この物件の”いいとこ”リスト

• 閑静な住宅街でありながらも生活便利な住環境
• 南向きの庭には風雅な植栽、玄関横には車2台分のカーポートとゆとりの設計
• 令和5年6月リフォーム完了済で綺麗な室内
• 室内エレベータやゆったり設計のトイレなどバリアフリー住宅

こんな方にオススメの物件です！

• 小さなお子さんのいるファミリー
• 利便性重視！日用品のお買い物スポットへのアクセスが良好な周辺環境をご希望の方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• 足腰の悪いご家族がいる方
• 在宅業務や趣味などで大きな荷物を移動させることが多い方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい……陽当り重視の方
• 自然に気軽に触れられる住環境をお求めの方

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神戸市垂水区小束山本町2丁目 中古一戸建の物件概要を見る
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閑静な住宅街でありながらも生活便利な住環境

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、地下鉄西神・山手線の学園都市駅が最寄り駅の戸建物件です。
駅からバスで6分と少し離れた場所に位置していますが、その分、閑静な住宅街になっているのがメリットですね。
その一方で、徒歩6分圏内にショッピングモールや家電量販店などがあり、生活便利な環境でもあるのが”いいとこ”ポイントです。

駅からは離れてるけど、日々のお買い物などには便利そうですね～！
子供がまだ小さいし、落ち着いた環境で生活したいなと思っていたから、理想的な環境かも。

そうですねえ。
ちなみに、物件周辺は車移動が多い地域ですが、車でのお買い物を視野に入れると、コストコや大型家具店などへもアクセスの良い立地です。
また、ご家族でのレジャーにもぴったりの大型公園や、球技場などのスポーツ施設も徒歩15分ほどの距離に点在していて、お子さんが自然と触れ合いつつのびのびと成長できる環境にも恵まれた住環境と言えますよ。

自然に気軽に触れられるのは嬉しいですね～。
主人もスポーツが好きなので、子供と一緒にスポーツを楽しみやすくなって喜ぶんじゃないかしら。
歩いて行ける距離という気軽な感じがいいですね！

南向きの庭には風雅な植栽、玄関横には車2台分のカーポートとゆとりの設計

周辺環境の次にご紹介したい”いいとこ”ポイントは、物件のゆったり感です。
こちらの物件は、敷地面積が70坪超え、植栽が風雅な南向きの庭や車2台分のカーポートがあり、隣接する建物や道路との間にゆったりめに空間が設けられている点が”いいとこ”ポイントのひとつ。
また、庭部分は角地になってるのに加えて、道路から一段高くなっているので、日照やプライバシーの面でメリットがありますよ。

周囲より少し高い位置だから、その分、陽当りが良いっていうことですよね。

そうですそうです。
また、道路よりも位置が高いことで、通行者から室内が見えにくくなっているので、プライバシー的にもメリットがあるんです。
敷地全体が高くなっている設計ですと、バリアフリー面でのデメリットなどもあるのですが、こちらの物件では玄関周辺は道路とほぼフラットになっているので、出入りの際の不便さなどはないという点も”いいとこ”ポイントですね。

道路から上がった敷地のメリット

• 1Fでも通行人の目が気にならない。プライバシーを保ちやすい。
• 地下車庫の場合、風雨等から車を守ることができる。
  （今回の物件は電動シャッター付）
• 眺望が良くなることが多い。
• 陽当りが良くなることが多い。
• 水捌けが良くなることが多く、居住スペースは冠水の心配が少ない。

道路から上がった敷地のデメリット

• 階段があるため、荷物が多い時等は玄関まで上がるのが大変。
• バリアフリーに配慮されていない。
• 物件によっては、駐車できる車に制限がある。
• 工事費がコスト高めになりやすい。（外構工事や建替時等）

なるほど～。
実は、同居している母が膝の具合が悪くて、階段を使うのは避けてるんですよね……。
これなら母の外出時も安心だし、それでいて陽当りの良さなどのメリットはあるというのが、いいとこ取り感がありますね！

そうですねえ。
また、こちらは、先ほども少しご紹介しましたが、車2台分のカーポートも魅力のひとつです。
ご夫婦で1台ずつ車を所有することができるので、ご主人が車出勤でも、奥様が車でお買い物などができて便利ですね。

ああ、そういえば、主人が車出勤なんです～。
駐車スペースが2台分あると便利でいいですね！
今のマンションだと、1台分は敷地内駐車場を使えてるんですけど、近所にもう1台分契約していて、ちょっと歩くんですよね。
敷地内に駐車場があるのも嬉しいですけど、屋根がついてるのもさりげなく嬉しいかも。

屋根があると、雨の日に嬉しいですよね。
夏場に車内の温度を多少はおさえられますしねえ。

ホントそうですね～。
雨の日の買い物帰りに、車から荷物を持ち運ぶ時とか子供を下ろす時に、雨を遮ってくれるのはかなりありがたいです！

令和5年6月リフォーム完了済で綺麗な室内

次にご紹介したい”いいとこ”ポイントは、令和5年6月にリフォームして綺麗になった室内です。
壁紙などの内装を一新していることに加えて、浴室やキッチンなども新規交換しています。
詳しいリフォーム内容は、こちらでご確認いただけますよ。

食洗器や浴室乾燥機も新しく設置されてるんですね！
綺麗になってるだけでなく、生活に便利な設備もあるのは嬉しいですね～。

そうですねえ。
また、こちらは、ガス給湯器や洗濯機水栓も交換されている点にもご注目いただきたいですねえ。
パッと目に入る場所が新しくなっているのはとてもわくわくしますが、給湯器のようなインフラ部分もしっかりメンテナンスされているというのは大きなメリットと言えますよ。

給湯器って、確か交換時期は10年くらいでしたよね。
そう考えると、入居時に新品が設置されてるのは、大きなメリットですよね！

そうですそうです。
リフォーム物件は、床や壁紙などインテリアの部分が気になりやすいですが、生活を支えるインフラ部分にも注目してみていただきたいですねえ。
物件価格にはリフォーム工事費用も含まれますから、「リフォーム物件とはいえあんまりお得感がない」と感じたとしても、給湯器などが交換されていることを考えるとお得だったりすることもありますよ。

リフォーム済物件は、内装や設備が一新されているのが大きな”いいとこ”ポイント。
特に、給湯器などのインフラ部分もメンテナンスされている場合、安心して新生活をスタートできるという点も大きなメリットになります。
また、物件の購入費用に工事費も含まれているので、自分でリフォームした場合と比較すると、資金計画をシンプルにまとめやすいという点もメリットです。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

室内エレベータやゆったり設計のトイレなどバリアフリー住宅

続いてご紹介したい”いいとこ”ポイントは、バリアフリー住宅という点です。
こちらは室内にエレベーターが設置されているほか、浴室やトイレが広々設計となっていて、足腰の悪い方が過ごしやすいように工夫されている点が、最大の特徴です。
特にエレベータは、健康なご家族にとっても、荷物の上げ下ろしが楽だったりと、メリットが盛りだくさんですねえ。

これはまさに、母にとって嬉しい設備ですね～！
それにしても、おうちの中にエレベータがあるなんて、なんだかとっても贅沢……！
内部はちょっと近未来感があってかっこいいですね～。

そうですねえ。
こうした大型精密機器はメンテナンスが必要だし消費電力も大きいといったデメリットもありますが、バリアフリーな住まいが必要な方には、非常に嬉しい設備ですねえ。
通常ですと、足腰が良くない方はどうしても1Fの部屋を居室にせざるを得ませんが、こちらでしたらお母様には2Fの和室をお使いいただいても差し支えないですからね。

そうですよね～。
今の住まいでも、やっぱり畳の方が落ち着くと言ってますし……。
何よりも、足が悪くても家の中を気軽に移動できそうなところが、メンタル的に良いですね！

おっしゃるとおり、エレベータは物理的に便利というのはもちろん、メンタルの部分にもプラスの影響が期待できそうですねえ。
階段の上り下りが怖くて歩くのを躊躇する……といったところから、動くことへの拒否感が徐々に大きくなってしまいがちなのを払拭できる可能性があります。

気分的なものって大きいですもんね～。
私自身も、2Fに荷物を移動させたい時にも楽そうなのが嬉しいなあ。

そうそう、こちらの物件は、2Fに約5帖分の納戸があるというのも”いいとこ”ポイントなんですが、季節家電などのかさばるものや重いものを運ぶのにも、エレベータは便利ですねえ。

間取図を見ると、収納も多いですよね。
部屋内にも廊下に面したところにもあって何かと便利そう。
それにお風呂やトイレも広くて、介助が必要になった時にも楽に使えそうですね。

そうですそうです。
特に浴室はリフォームで暖房機能も付加されていますので、お年寄りにとって心配なヒートショックも回避しやすくなっています。
ご家族みなさんが、安心して過ごせる住まいになっていますねえ。

設備の面でいろいろなサポートが入っているんですね～。
家族みんなが健康に過ごせる家ですね！

こんな方にオススメの物件です！

• 小さなお子さんのいるファミリー
• 利便性重視！日用品のお買い物スポットへのアクセスが良好な周辺環境をご希望の方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• 足腰の悪いご家族がいる方
• 在宅業務や趣味などで大きな荷物を移動させることが多い方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい……陽当り重視の方
• 自然に気軽に触れられる住環境をお求めの方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 ビークル

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2023.06.27