今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

札幌市中央区円山西町2丁目 中古一戸建

所在地

北海道札幌市中央区円山西町2丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

S.O.ユニオン株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 約90坪の整形地をゆったり使った、カースペース2台分の注文住宅
• 令和4年12月リフォーム済！室内もゆったり設計
• 収納充実！全居室に収納あり、キッチンにも床下収納

こんな方にオススメの物件です！

• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• ゆったりのびのび暮らしたい！住まいに広さが欲しい方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 落ち着いた住環境をご希望の方
• 健康的に生活したい！陽当り重視の方
• 癒しも必要！緑の多い健康的な住環境をご希望の方
• 車2台分のカースペースが必要な方
• 動物大好き！気軽に動物に触れられる環境をお求めの方

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約90坪の整形地をゆったり使った、カースペース2台分の注文住宅

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、札幌市内の人気スポットのひとつである円山動物園がご近所という戸建物件です。
ご近所と言っても、徒歩で10分以上の距離ですので、騒音などの心配はなく、物件の周辺は落ち着いた住宅街ですよ。

ということは、円山公園がご近所なんですね～。
動物園も人気スポットだけど、スポーツ施設もいろいろあっていいんですよね。
物件は住宅街ということは、お買い物は車必須ですかね？

そうですねえ。
お買い物は車での移動がオススメな立地です。
その分、落ち着いた環境とゆとりある設計になっているのが”いいとこ”ポイントですねえ。
なんと言っても、敷地面積は約90坪で、エリア内でもかなり広く、その敷地を贅沢に使った設計が魅力となっていますよ。

90坪はなかなかの広さですね～！

その広い敷地に車2台分のカースペースや南向きの庭などを設けることで、建物の周囲にゆとりを持たせて陽当りの良さを確保しているというのも魅力です。
土地は整形地になっている点も”いいとこ”ポイントですねえ。

車が2台停められるのは便利ですね～。
お庭があるのも嬉しいなあ。

ちなみに、こちらの建物は大進ホーム株式会社旧施工の注文住宅で、前のオーナー様は大工さんです。
プロならではのこだわりの住まいということですねえ。

それは期待大ですね～！
扉が回転する仕掛けとか秘密の地下室があったり……？

そういう住まいではないです……。
住みやすさを考えた結果、奇をてらわないポピュラーな設計になったというのが、今回の”いいとこ”研究物件です。
住みやすさって、スタンダードな形に落ち着くんだなあという例になっているのが興味深い研究物件ですよ。

住まいに関わるプロのおうちって聞くと、すごくエッジのきいた物件をイメージしがちですけど……そうとは限らないというのが、確かに面白いかも。
室内も早く見てみたいですね～！

令和4年12月リフォーム済！室内もゆったり設計

それでは、室内も見ていきましょう。
まずご紹介したい”いいとこ”ポイントは、令和4年12月リフォーム済という点です。
壁などの内装に加えて、浴室やトイレといった水回りも新規交換していますよ。
詳しいリフォーム内容は、こちらからご確認いただけます。

やっぱり壁紙とかが新しくなっていると、綺麗ですね～。
水回りも新しくなってるのは嬉しいですね！

そうですねえ。
ハウスクリーニングも実施されてますので、大掃除いらずですぐに新生活をスタートできるという点も”いいとこ”ポイントになってますよ。
また、こちらは約20.3帖のLDKなど、かなりゆったり設計になっているのも、ご注目いただきたい”いいとこ”ポイントです。
そのほかの居室も、3部屋あるうち2部屋が約8帖と、広々していますよ。

おお～、広いですね～。
キッチンが5帖もあるのが料理好きには嬉しいです！

そうですねえ。
キッチンもゆったりサイズですよね。
洗面所も、室内に物干し場が設けられた広々空間ですよ。

室内干し空間はぜひ欲しいところですから、嬉しいですね～！
あ、洗面所にボイラーがあるんですね。

そうですそうです。
こちらの物件は給湯器もセントラル暖房も灯油になっている点も、現在の”いいとこ”ポイントです。
最近は、燃料の種類の中で灯油が一番リーズナブルになっていますからねえ。(2023年2月時点)

そう言えばそうですね～。
北海道の冬はどの家庭も燃料費問題がかなり大きな課題ですからね……。
リフォーム内容にもボイラー交換が含まれてましたし、インフラ部分もきちんとメンテされているっていうのは安心感がありますね！

リフォーム済物件は、内装や設備が新規交換されているというのが大きな”いいとこ”ポイントです。
特に、給湯器などのインフラ設備が新しくなっている場合は、新生活を安心してスタートできるという点も、重要なメリットのひとつ。
また、工事費用が物件価格に含まれているため、自分でリフォームする場合と比較し、資金計画をシンプルにまとめやすいことも”いいとこ”ポイントです。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

収納充実！全居室に収納あり、キッチンにも床下収納

もうひとつご紹介したい”いいとこ”ポイントは、収納の豊富さです。
間取図をご覧いただきたいのですが、全居室に収納が完備されていることに加えて、玄関ホールにも収納が設けられています。
また、キッチンには床下収納もあり、利便性に配慮したレイアウトにもなっている点も嬉しいポイントですよ。

収納が充実しているのは嬉しいですね！
できるだけスッキリしたインテリアにしたいですし。
キッチンの床下収納も嬉しいですね～。
欲しい場所に収納がしっかり用意されてるって印象です。

そうですねえ。
玄関ホールの収納も、利便性が高いですよね。
階段下にも収納が設けられていて、デッドスペースのない設計になっているという点も注目いただきたい点ですね。

確かに、無駄のない設計ですよね～。
こういうところが、住みやすさの追求って感じがしますね。
スタンダードな間取に見えるけど、細かいところにこだわりが感じられますね。
おっしゃる通り、住みやすさをしっかり考えた結果、スタンダードな間取になっているというのがなんとなくわかりました！

みんなが住みやすいと感じる間取だからこそ、スタンダードになったという結果とも言えますしね。
もちろん、住みやすさの形は人やご家族によって違いますから、スタンダードな間取が生活スタイルに合わない方もいらっしゃるかと思います。
物件との相性を考えるにあたって、どういう生活をしたいか、理想の生活スタイルをしっかりとイメージすることが大事です。
住まい探しをしようと思い立ったらすぐ、理想の生活のイメージをご家族と話し合ってみていただきたいですねえ。

こんな方にオススメの物件です！

• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• ゆったりのびのび暮らしたい！住まいに広さが欲しい方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 落ち着いた住環境をご希望の方
• 健康的に生活したい！陽当り重視の方
• 癒しも必要！緑の多い健康的な住環境をご希望の方
• 車2台分のカースペースが必要な方
• 動物大好き！気軽に動物に触れられる環境をお求めの方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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投稿日：2023.02.16