今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

ファームstyle三ツ沢中町 中古一戸建

所在地

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 アイ・ファーム

この物件の”いいとこ”リスト

• 駅まで徒歩約6分の好立地！徒歩5分圏内に交番や小学校のある安心感あるエリア
• 令和4年11月に大幅リフォーム済！
• 全居室に収納あり！WICや小屋裏収納ありのたっぷり収納
• 全居室6帖以上、眺望良好な立地を満喫できる出窓などゆとりを感じる住まい

こんな方にオススメの物件です！

• 利便性重視！駅や日用品のお買い物スポットへのアクセスが良好な周辺環境をご希望の方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• 健康的に生活したい！陽当り重視の方
• 落ち着いた住環境をご希望の方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• プライバシーを重視する方
• 就学前のお子さんがいるご家族

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駅まで徒歩約6分の好立地！徒歩5分圏内に交番や小学校のある安心感あるエリア

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、リフォーム済の中古一戸建です。
最寄の横浜市営地下鉄ブルーラインの三ツ沢下町駅から徒歩約6分という利便性の高い立地が”いいとこ”ポイントです。

戸建で駅から近いっていうのはなかなかないですよね。
お買い物とかも楽そうでいいですね～。

そうですねえ。
駅に近いと、騒音や治安の面で不安があるケースもありますが、こちらは徒歩5分圏内に交番や小学校もあり、小さなお子さんのいるご家庭にも安心感のある立地になっている点も”いいとこ”ポイントですね。
近隣には公園も点在していて、落ち着きのあるエリアですよ。
しかも、横浜まで一駅なので、交通の利便性の高さもあるのが魅力ですね。

ブルーライン沿線は、落ち着いた住宅街が多いですよね。
子供のことを考えると、公園や小学校が近くというのも嬉しいですね。
利便性だけじゃなく安心感や落ち着いた雰囲気もあるって、うちのようなファミリー層には特にありがたいかも。

令和4年11月に大幅リフォーム済！

では、建物の”いいとこ”ポイントもご紹介しましょう。
こちらの物件は、令和4年11月に大幅リフォームを実施済でして、室内を水回りや設備を含めて大規模にリフォームしているほか、屋根や全外壁といった外装部分のメンテナンスも実施されているんですよ。
詳しいリフォーム内容は、こちらからご確認いただけます。

外壁が綺麗だな～と思ったら、メンテナンスされているんですね！
可愛らしいパステルカラーの外壁が素敵だな～と思ったら、室内もオシャレ可愛いですね！

そうですねえ。
アンティーク調を取り入れた、可愛らしさとオシャレさのあるインテリアに、洋館をイメージしたエクステリアの可愛らしさが調和しているところも素敵ですねえ。
さらに、給湯器や電気配線が交換されているというのもご注目いただきたい点です。
パッと見てすぐにわかる部分ではありませんが、インフラ部分もしっかりメンテナンスされているのは、住まいの安心感につながりますよ。

そうですね～。
中古物件でも、いろいろ新しくなっていると思うと安心ですね。
特に給湯器は、交換時期は大体10年くらいって言われてますもんね。
入居前に新しくなっていれば、当分は交換する必要がなさそうでありがたいですね！

急に壊れてしまうと、困ってしまいますからねえ。
交換にも手間や時間がかかりますし、その点、入居時に新品になっていれば安心して新生活がスタートできそうですねえ。
リビング・ダイニングには床下暖房が設置されている点も、要注目ですよ。

言われてみれば、床下暖房についても書いてありますね！
憧れてたので嬉しいな～。
キッチンにもビルトイン食洗器があって、設備も充実してますよね。
綺麗になってるだけでなくて、便利な設備もしっかり備え付けられてるのが嬉しいですね～。

リフォーム済物件の大きな”いいとこ”ポイントは、内装や設備が新しくなっているという点。
特に、給湯器や電気配線といったインフラ設備が新しくなっている場合は、新生活を安心してスタートできるという点も、重要なメリットのひとつと言えます。
また、大幅にリフォームされている場合は、室内がすでに綺麗な状態となっているため、入居前に自分で大掃除する必要がない点も、”いいとこ”ポイントです。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

全居室に収納あり！WICや小屋裏収納ありのたっぷり収納

続いて、間取の”いいとこ”ポイントもご紹介しますね。
間取図をご覧いただきたいのですが、こちらは収納の豊富さも”いいとこ”ポイントなんですよ。
間取図のピンク色の部分が収納なんですが、全居室に収納が完備されていて、キッチンに床下収納、約2.5帖のウォークインクローゼットがあることに加えて、小屋裏収納もあるんです。

たくさんありますね～。
ウォークインクローゼットも広い！
窓まであって、ちょっとした部屋にもできちゃいそうにも感じますね……！

広いですよねぇ。
小屋裏収納もゆとりを持ったサイズに設計されていますので、トイレットペーパーなどかさばるストック品を備蓄するのにも便利そうです。
キッチンまわりにも、備え付けのカップボードやパントリーなど、欲しいところに収納が設けられていますので、生活の利便性をきちんと配慮した設計になっている点が魅力ですねえ。

玄関にも、両側に収納が作り付けになってますもんね。
欲しいな～と思う部分に収納があれば、自分で家具を買い揃えなくて済んでお得かも。

そうですねえ。
収納家具を新しく買い足したり、今の住居から移動させたりする必要が少ない分、お引越しにかかるコストが減らせるのもメリットですね。
インテリアも統一しやすいですし、嬉しいポイントは多いと言えますねえ。

確かに、自分で家具をいろいろ買うと、インテリアに統一感を出すのが難しかったりしますね～。
作り付け収納が多いとスッキリして見えそうですけど、インテリアの統一感という意味でも、室内がスタイリッシュになりそう！

小屋裏収納がある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

全居室6帖以上、眺望良好な立地を満喫できる出窓などゆとりを感じる住まい

もうひとつの”いいとこ”ポイントは、住まいにゆとりを感じられる点です。
先ほどの間取図をご覧いただくとわかりますが、LDKが約18帖かつ全居室が6帖以上あり、各居室の広さが確保されていることに加え、2Fの居室には出窓が数か所設けられています。
この出窓で、部屋がより広く感じられるほか、窓からの眺望もより広範囲に見ることができて、開放感とゆとりが演出されていますよ。

出窓って、オシャレなだけでなくて、広さを演出したりもしてるんですね～！
ちょっとした小物を置いたりできるのがオシャレだな～くらいしか思ってませんでした……。

大きさや周辺の環境にもよりますが、一般的には、広さを感じさせてくれる窓だと言えますよ。
しかも、こちらの物件は、南側の道路から一段高くなっていることもあり、南側の出窓からは遠くまで見渡せて、開放感のある景色を部屋から満喫できます。
道路からは室内が見えにくいので、プライバシーが守られているという点もメリットですねえ。

なるほど～。
道路から高くなっているおかげで、道路を通行する人の視線からも逸れているってことですね。
カーテンを閉めなくてもよさそうだし、人目を気にせず日光を取り込めるっていいですね！
眺望も、遠くまでよく見えて開放感がありますね！

いいところにお気づきですねえ。
こちらは、部屋が隣接する道路より高い位置にあるおかげで、陽当りや採光も良好なんですよ。
健康的な暮らしができそうですね。

道路から上がった敷地のメリット

• 1Fでも通行人の目が気にならない。プライバシーを保ちやすい。
• 地下車庫の場合、風雨等から車を守ることができる。
  （今回の物件は電動シャッター付）
• 眺望が良くなることが多い。
• 陽当りが良くなることが多い。
• 水捌けが良くなることが多く、居住スペースは冠水の心配が少ない。

道路から上がった敷地のデメリット

• 階段があるため、荷物が多い時等は玄関まで上がるのが大変。
• バリアフリーに配慮されていない。
• 物件によっては、駐車できる車に制限がある。
• 工事費がコスト高めになりやすい。（外構工事や建替時等）

採光と言えば、2Fの階段の横のお部屋は、階段との間の壁に窓がありますよね。
家の中に窓があるって面白いな～と思いました。

これまた、いいところにお気づきですね～。
そうなんですよ。
階段のある北側の壁から取り込んだ日光を、居室に届けるように設計されているんですね。
デザインの点でも遊び心とオシャレを感じますし、心憎い設計ですよねえ。

確かに、ちょっと面白いですね～。
室内に人がいるかどうかも確認しやすいですし。

インテリアの美しさと機能性を兼ね備えているというのは、この物件の”いいとこ”ポイントのひとつと言えますね。
お部屋の広さも魅力ですし、その広さをさらに満喫させてくれる出窓など、暮らしの快適さを演出する工夫が光っています。
駅に比較的近い立地やリフォーム済である点など、目立つ”いいとこ”ポイントの多い物件ですが、細やかな”いいとこ”ポイントもぜひ見ていただければと思います。

こんな方にオススメの物件です！

• 利便性重視！駅や日用品のお買い物スポットへのアクセスが良好な周辺環境をご希望の方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• 健康的に生活したい！陽当り重視の方
• 落ち着いた住環境をご希望の方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• プライバシーを重視する方
• 就学前のお子さんがいるご家族

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協力：株式会社 アイ・ファーム

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2023.01.16