今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

寝屋川市成田東町 中古一戸建

所在地

大阪府寝屋川市成田東町

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 ビークル

この物件の”いいとこ”リスト

• 閑静な住宅街ながら、お買い物施設が徒歩5分圏内の利便性も備えた立地
• ひな壇設計が生んだ広々ビルトイン車庫とプライバシー性の高い庭やバルコニー
• こまめなリフォームやメンテナンスが実施された物件
• 建物面積130坪超！LDK約33帖のゆとりの住まい
• 吹き抜けのある広い玄関ホール、明かり取りの天窓のある浴室など、開放感を演出する贅沢な設計

こんな方にオススメの物件です！

• 大家族、世帯人数が多い方
• 仕事部屋や書斎が必要な方
• 利便性重視！日々のお買い物が便利な周辺環境をご希望の方
• ゴルフやテニスなど、気軽に身体を動かせる環境をお求めの方
• 車は大切にしたい！ビルトインガレージがほしい方
• 車5台分以上のカースペースが必要な方
• スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい！陽当り重視の方
• プライバシーを重視する方
• リッチなインテリアの中で暮らしたい方

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閑静な住宅街ながら、お買い物施設が徒歩5分圏内の利便性も備えた立地

今回の”いいとこ”研究物件は、大阪の寝屋川市内、京阪本線の香里園駅が最寄駅という戸建物件です。
駅までのアクセスはバス便になりますが、その分、周囲は閑静な住宅街になっています。
落ち着いた環境をお求めの方には嬉しい立地と言えますね。

賑やかな場所よりも落ち着いた環境の方が自分には合ってるなあと思うので、駅から少し離れているくらいがちょうどいいかも……。
お買い物は駅前で、という感じでしょうか？

スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩5分圏内にあるので、日々のお買い物は便利ですよ。
ちなみに、スーパーなどがある場所には、ゴルフ練習場やテニス場も展開されていて、気軽に運動しやすい環境になっています。

あら、主人が喜びそうだわ～。
ゴルフが趣味なので、そんなに近くに練習場があったらしょっちゅう通いそう。

ゴルフやテニスがお好きな方には特に嬉しい立地ですねえ。
家から遠いと、つい「移動が大変だし……」と諦めてしまいがちですが、その点こちらはそうしたハードルがかなり低いですよね。
今までは触れたことがないという方も、入居を機にスポーツを始めてみるのも良いのではないでしょうか。

ひな壇設計が生んだ広々ビルトイン車庫とプライバシー性の高い庭やバルコニー

では、物件の”いいとこ”ポイントをご紹介していきましょう。
まず一つ目は、シャッター付きのビルトイン車庫です！
車を大切にする方にはとても嬉しい設備ですねえ。
しかも、ただのビルトイン車庫ではありません。
なんと6台分が駐車可能という驚きの広さです！

6台分!?
ちょっとしたコインパーキングにできそうな広さですね……！

確かにそうですねえ。
繁華街には、4台分くらいのコインパーキングも見かけますからね。
この広々した車庫が実現できたのは、敷地面積の広さと、ひな壇設計のおかげです。
1F部分をほぼすべて車庫にした大胆設計で、6台分もの広さを確保できた訳なんですねえ。

子供たちも1台ずつ車を持ったとしても、まだ余裕がある広さですね～……。
お客さんをたくさんお招きできますね！
でも、1F部分が車庫だとしたら、居住スペースは2Fから上ってことになるのかな。
上り下りが多いと、子供が小さかったり足腰が悪かったりすると大変かもしれないですね。

それは確かにありますね。
こちらの物件は、玄関が道路から見ると2Fの高さにあり、居住スペースは2Fと3Fに設けられています。
バリアフリーの面ではデメリットもあるつくりではありますが、一方で、通行人の視線よりも高い位置に庭も含めた生活スペースがあるので、陽当りの良さやプライバシーが守られやすいというメリットも大きいですね。

なるほど～。
言われてみれば、高さがある分、住宅街なら周囲の建物の影になることは少ないかもですね。
先ほど、庭も高い位置にあるっておっしゃってましたけど、道路から見て2Fに当たる部分に庭がある形なんでしょうか。
それなら確かに陽当りも良さそうだし、周囲を通る人からの視線もあまり気にせずに済みそう。

そうですそうです。
物件のあるエリアは第一種低層住居専用地域で、高層ビルなどは周囲にないこともあり、ひな壇設計のおかげで陽当りや眺望の良さを確保できているんですよ。
バルコニーからの眺めも、開放感があって素晴らしいですよ。

空が広く感じますね～！
確かにこれは、大きなメリットかも。

こまめなリフォームやメンテナンスが実施された物件

次の”いいとこ”ポイントは、メンテナンスがこまめに実施されている点です。
平成20年には室内の壁紙などを貼り替えているほか、ルームエアコンの交換を実施しており、その後も数年おきに外構タイルの貼替などメンテナンスを行っています。
直近では、令和2年に給湯器を新規交換していて、安心感がありますよ。
詳しい内容は、こちらでご確認いただけます。

給湯器の交換時期は10年くらいだそうですね。
入居前に新しくなっていたら、しばらくは交換しなくても大丈夫ですもんね。
目に見える部分以外もメンテナンスされていると思うと、確かに安心感がありますね！

そうですねえ。
大規模なリフォームは行っていないものの、オーナー様が丁寧に暮らしておられたご様子で、室内の状態は良好です。
かなり広い物件ですから、もしフルリフォームを実施していた場合は、リフォーム工事費の加算で物件価格がかなり高くなってしまっていたと思われます。
その点、大幅なリフォームを行わなくても大丈夫なくらいに状態が良好に保たれていたのは、お得と言えますねえ。

なるほど～。
リフォーム済物件はピカピカで嬉しいけれど、リフォーム費用が物件価格に反映されちゃうんですね……。
リフォームしなくても十分キレイな物件だったら、確かにお得と言えますね～。

建物面積130坪超！LDK約33帖のゆとりの住まい

次にご紹介したい”いいとこ”ポイントは、広さです！
ビルトイン車庫の時から薄々感じていただいていたとは思いますが、こちらの物件はかなりの広さを誇る住まいなんですよ。
なんと言っても、建物面積が130坪超！
非常に贅沢な、広々6LDKです。

建物の面積が130坪以上というのもびっくりですが、6LDKという間取も驚きですね～！
豪邸！っていう感じだわ～。

そうですねえ。
間取図をご覧いただきたいのですが、LDKだけで約33帖の広さです。
もちろん各居室も6帖以上のゆったり設計で、一番広い居室は約12.5帖もあるんです。

33帖は広いですね～。
マンションだったら、LDKに1区分がすっぽり入っちゃうかも。

マンションと言ってもいろいろな物件がありますから、それこそLDKが30帖なんていう物件もあるかもしれないですが、確かに「一般的なおうちがすっぽり入っちゃいそう」と思うほどの広さですよね。
和室から庭に向かって、縁側が設けられているのもゆとりを感じさせます。
各居室は収納完備ですし、洗面室にもクローゼットが設けられており、廊下にも作り付け収納がふんだんに配されているなど、利便性にも配慮されているという点も”いいとこ”ポイントです。

洗面所にリネン庫のある物件はよく見かけますが、クローゼットがあるのは初めて見ました……！
しかも、洗面所の奥には家事室もあるんですね。
確かに、広さを活用して生活を便利にしてくれている設計ですね！

吹き抜けのある広い玄関ホール、明かり取りの天窓のある浴室など、開放感を演出する贅沢な設計

間取図だけでも”いいとこ”ポイントを十分に感じていただけるとは思いますが、室内をご覧いただくとさらに”いいとこ”ポイントをたくさん感じることができますよ。
LDKは、明かり取りの窓のある勾配天井とシーリングファンが、瀟洒な印象を与えています。
キッチンもかなりゆったりした広さで、なんでしたらここで生活できそうなほどです。
LDKの先のホールも、ホワイトとブラックのインテリアが威厳を感じさせつつ、高い天井が開放感を演出しています。
もう、ここだけでも相当に贅沢な住まいですねえ。

ホールや階段もゆったりしてますよね～。
明かり取りの窓が各所にあって、室内が明るいのもいいですね！

そうですねえ。
おっしゃるとおり、陽当りの良さをしっかりと享受できる設計もまた”いいとこ”ポイントですねえ。
明かり取りの窓のおかげもあって2Fのホールも明るいですし、採光の面でも良好な住まいです。
窓と言えば、さらに見ていただきたいのが浴室です。
浴室も、天窓が開放感をもたらしてくれてるんですよ。

青空が見える～！！

素晴らしいですよねえ。
昼にお風呂に入れば青空と陽光が爽やかな気分に、夜には星空がムーディな気分にさせてくれること間違いなしです。

ちょっとした露天風呂気分ですね……！
これは贅沢だわ～。

住宅街でこんなお風呂を堪能できるなんて、贅沢ですよねえ。
実に贅沢な物件ですが、玄関のインテリアもまた贅沢そのものです。

ラ……ライオン！！！
吹き抜けのシャンデリアも相当に贅沢感があるのに、ライオンに目が奪われちゃいました。
贅沢さを感じる上に、インパクトも相当ですね……！

ひとつひとつご紹介していくとキリがないほど、どこを見てもリッチさあふれる住まいですので、特にご注目いただきたい箇所を厳選してご紹介させていただきました。
和室の欄干がとても凝っていたり、3Fのバルコニーが広々としていたり、庭が植栽豊かだったりと、そのほかにも素晴らしい”いいとこ”ポイントが盛りだくさんの住まいなんです。

期待以上の贅沢感です……！
トイレなんてまるでお店みたいだし、和室なんかもう旅館ですよ。
広くて部屋数が多い戸建を探してましたし、キレイな住まいだといいな～とかリビングやバルコニーが広いと嬉しいな、とは思っていましたが、青空が見えるお風呂とかライオンが守る玄関は想像もしていなかったので、びっくりでした～。
庭やバルコニーの景観も含めて、家でだけでも気分転換を図るコーナーがたくさんありそうなおうちですね！

そうですねえ。
収納の豊富さや家事室など、利便性にもしっかりと配慮されていることも含めて、QOLを高めてくれる住まいですねえ。
在宅でお仕事されている方も過ごしやすいと思いますね。

まさに、自宅で作業することが多い仕事をしてるので、家の中だけでいろいろと気分転換ができそうなのが嬉しいですね～。
おうちのリッチさのおかげで、気分的にも優雅に過ごせそうですし。
ちょっとした仕事のストレスくらいなら、お風呂で洗い流せちゃいそう！

こんな方にオススメの物件です！

• 大家族、世帯人数が多い方
• 仕事部屋や書斎が必要な方
• 利便性重視！日々のお買い物が便利な周辺環境をご希望の方
• ゴルフやテニスなど、気軽に身体を動かせる環境をお求めの方
• 車は大切にしたい！ビルトインガレージがほしい方
• 車5台分以上のカースペースが必要な方
• スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい！陽当り重視の方
• プライバシーを重視する方
• リッチなインテリアの中で暮らしたい方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 ビークル

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2022.11.09