今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

東本郷キャッスル美研

所在地

神奈川県横浜市緑区東本郷5-6-8

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 アイ環境開発

この物件の”いいとこ”リスト

• 南東×北東×北西の三方角部屋とL字型バルコニーで陽当りと開放感に恵まれたお部屋
• 令和4年10月リフォーム済で綺麗な室内、水回りも一新
• 浴室や洗面所に窓あり…昭和築ならではのメリットを享受できるゆとりの設計

こんな方にオススメの物件です！

• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• 健康的に暮らしたい……陽当り・風通し重視の方
• 和室が好き！畳のお部屋で過ごしたい方
• 昭和レトロ感の雰囲気がお好きな方

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南東×北東×北西の三方角部屋とL字型バルコニーで陽当りと開放感に恵まれたお部屋

今回の”いいとこ”研究物件は、JR横浜線の小机駅が最寄駅のマンション「東本郷キャッスル美研」です。
駅までは徒歩約17分とやや距離がありますが、その分、物件の近隣には公園もあるなど、落ち着いた住環境になっていますよ。

子供も小さいので、公園が近いのは嬉しいかも。
ところで、お買い物は駅前まで出る感じでしょうか？

スーパーまでは徒歩約11分で少し歩きますが、駅前までは歩く必要はないですね。
コンビニやドラッグストアが徒歩6分圏内にありますので、便利さはありそうです。
物件のエリアは住宅街となっていまして、商業施設が少なく高層ビルなどがないという点は、メリットと考えることもできますねえ。

賑やかで便利なエリアも魅力ですけど、のんびりした暮らしをしたい、我が家のようなタイプにはこういう物件がぴったりかも。

立地の点でも、人と物件には相性がありますからねえ。
しかもこちらは、高層ビルが少ないという点が大きくプラスする”いいとこ”ポイントがあるんですよ。
南東×北東×北西の三方が角になっている部屋で、周辺に高層建築物がないおかげで、開放感と陽当りを享受できる物件なんです。

マンションでお隣が1部屋だけって珍しいですね～。
窓が多くて健康的に生活できそうですね！

そうですねえ。
3部屋ある居室はほぼすべて外に面していて、お隣がいないため、生活音がお互いに響くという心配が少ないのが嬉しいメリットになってますね。
しかも、L字型バルコニーなので、さらに開放感を堪能できますよ。

バルコニーが広いのも嬉しいですね～。
こちらのマンション自体も4F建てで、周囲に溶け込んでますよね。
外観のデザインが昭和感のあるレトロな雰囲気なのも可愛い！

お～、お気づきになりましたか。
こちらは昭和55年築のマンションでして、近年の80年代レトロブームからするとかなり心くすぐられる外観というのも、注目ポイントにピックアップしたいところです。
それでいて、新耐震基準が適用された建物ですので、耐震性の面では安心感があるというのも”いいとこ”ポイントになっていますよ。

レトロ感ある見た目でも、中身はきちんと新しい基準に対応してるんですね。
そう聞くと安心しますね～。

令和4年10月リフォーム済で綺麗な室内、水回りも一新

外観はレトロでも新しいという点では、今回の物件の室内もそうなんですよ。
令和4年10月にリフォームしていまして、キッチンなど水回りを新規交換しているほか、壁紙や床も貼り替えられています。
詳しいリフォーム内容はこちらでご確認ください。

リフォームされてるだけあって綺麗ですね～！
ピカピカなだけでなく、設備も新しくなってるのなら、生活もしやすそうです。
洗面台の大きさとか、最近はすごく使いやすい設計になってますもんね。
キッチンも、最近のものなら平均身長の変化に合わせて高さが調整されてますし……田舎のおばあちゃんの昭和築の家のキッチンはすごく低くて、お料理すると腰が痛いんですよねえ。

確かにそうですねえ。
室内の設備も、安全性や使いやすさなどがどんどん進化していますから、新しくなっているというのは暮らしやすさに直結すると言っていいかもしれません。
さらに、こちらの物件は、給湯器も新規交換されているんです。
こうしたインフラ部分も一新されているというのは、とても安心感がありますねえ。

目に入りやすい部分以外もしっかりメンテされてるということですね～。
先ほどの耐震性の話もですが、暮らしの安全や快適さに関わる部分がきちんと配慮されていて、なんだか頼もしい感じがします。
安心して新しい生活を始められそうです！

浴室や洗面所に窓あり…昭和築ならではのメリットを享受できるゆとりの設計

次の”いいとこ”ポイントは、間取設計です。
こちらの物件は、浴室や洗面所に窓が設けられている点もご注目いただきたい”いいとこ”ポイントなんですよ。
マンションでは、浴室の窓はちょっとレアなんです。

確かにそうですね～。
これも、三方が角になってることの恩恵ですよね。
お風呂も洗面所も湿気がこもりやすいから、換気できるのは嬉しいなあ。

そうですよねえ。
三方角部屋のメリットでもあり、かつ昭和築のマンションならではとも言えますね。
近年のマンションにも、高層階からの眺望を堪能できる入浴というのを注目ポイントにするために、浴室をあえて外に面した位置に設計するということはありますが、かなり珍しいですし、その場合は開けられない嵌め殺しタイプの窓になっていることがほとんどですから。

高層階なら覗かれる心配もないということでお風呂に窓をつけてるってことですね……でも、うっかり窓から何か落としてしまったら大変ですもんね。
開けられない窓になるのも納得です。
そう考えると、確かに、お風呂の窓がオープンできるのってちょっと貴重かも。

さらに、間取図をもう一度ご覧いただきたいのですが、こちらの物件は全居室が約6帖以上で、ゆとりのある広さを確保されているのも”いいとこ”ポイントです。
昭和に建築されたマンションは部屋数が多いほど居室のサイズが小さめなことも多いのですが、こちらは浴室などに昭和の設計のメリットを持ちつつも、部屋のゆとり感は近代に沿った3LDKになっているというのが、昔と今のいいとこ取りの嬉しい点ですね。

なるほど～。
どのお部屋も6帖以上っていうのは、確かに嬉しいですね。
子供にも広めのお部屋を使わせてあげられるし。

3部屋あるうちの2部屋が和室というのも、どことなくレトロ感があるのが良いですねえ。
マンション外観や居室など、やや好みが分かれる点のあるのが今回の物件の面白さです。
物件と人には相性があります。
立地や間取、もちろん価格も含めて、その物件で生活するイメージを持ちながら、ご自身との相性についてよく考えてみていただければと思います。

こんな方にオススメの物件です！

• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• 健康的に暮らしたい……陽当り・風通し重視の方
• 和室が好き！畳のお部屋で過ごしたい方
• 昭和レトロ感の雰囲気がお好きな方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 アイ環境開発

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2022.11.01