今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

町田市鶴川6丁目 中古一戸建

所在地

東京都町田市鶴川6丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 住まいるホーム

この物件の”いいとこ”リスト

• 駅までほぼ平坦、飲食店や衣料店などが充実の便利な周辺環境
• 広い道路に面した、開放感ある角地
• 全居室に収納あり＋充実の設備仕様、状態の良い築浅物
• 眺望良好の広々ルーフバルコニー

こんな方にオススメの物件です！

• 小田急線LOVER
• 収納重視！とにかく収納はたくさんほしい！という方
• 健康的に暮らしたい……陽当り・採光重視の方
• おうち時間も充実させたい！日常生活にも変化を求める方
• 日々のお買い物を楽に済ませたい……生活環境に利便性を求める方
• 眺望良好な一戸建をお探しの方

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駅までほぼ平坦、飲食店や衣料店などが充実の便利な周辺環境

今回の”いいとこ”研究物件は、小田急小田原線の鶴川駅から徒歩17分の中古一戸建てです。
駅からは少々離れていますが、道はほぼ平坦で歩きやすく、駅までのアクセスは比較的楽な立地という特長がありますよ。

鶴川駅って、町田駅に近いですよね。
小田急だし、新宿方面へのアクセスが良いエリアですね～。

そうですねえ。
ちなみに、物件の周辺には緑地や公園があり、緑の多い落ち着いた住環境という点も”いいとこ”ポイントなんですよ。

健康的でいいですね！
でも、その分、お買い物は車が必須……みたいな感じかしら。

スーパーや衣料品店、飲食店が徒歩5分圏内にありますので、徒歩でのお買い物も便利ですよ。
駅から物件までのルート上でお買い物ができるという位置関係になっている点も魅力ですね。

お買い物も便利で緑にも囲まれているなんて、とってもいい環境ですね～！

広い道路に面した、開放感ある角地

物件の立地に関しては、もうひとつ”いいとこ”ポイントがあるんですよ。
こちらは北東側が道路に面した角地になっています。
さらに、道路は北側約5m、東側約16mと道幅があるため、開放感のある立地なんですよ。
ちなみに、南側はカースペースになっていますので、西側以外は隣接する建物がない状態になっているのも”いいとこ”ポイントですね。

陽当たりや風通しも良さそうですね～。
駐車場も奥行きがけっこうある～！
車の手前に自転車とかスクーターを停められそうですね。

そうなんですよ。
カースペース部分の奥行きは約8.3ｍもあり、かなりゆとりのある設計になっています。
ご自宅で1台停めている場合、軽自動車での来客があった時に駐車してもらうこともできたそうですよ。
また、角地に加えて、 建物も道路から一段高い位置になっている点も、開放感やプライバシー保護の面でプラスになっているんです。

道路から上がった敷地のメリット

• 1Fでも通行人の目が気にならない。プライバシーを保ちやすい。
• 眺望が良くなることが多い。
• 陽当りが良くなることが多い。
• 水捌けが良くなることが多い。居住スペースは冠水の心配が少ない。

道路から上がった敷地のデメリット

• 階段があるため、荷物が多い時等は玄関まで上がるのが大変。
• バリアフリーに配慮されていない。
• 物件によっては、駐車できる車に制限がある。
• 工事費がコスト高めになりやすい。（外構工事や建替時等）

道路より建物の位置が高いのなら、バルコニーや窓からの眺望も良さそうですね！

そうなんです。
この物件は、2Fのバルコニーのほかにルーフバルコニーもあるのですが、角地と道路から一段高くなっているという条件は、ルーフバルコニーからの眺望にも関係しているんですよ。
その”いいとこ”ポイントについては、あとで詳しくご説明しますね。

全居室に収納あり＋充実の設備仕様、状態の良い築浅物

では、建物の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
こちらは平成28年築の築浅(※1)物件でして、建物の状態が良好という点が大きな”いいとこ”ポイントになっているんです。
中古物件は、新築物件と比較して価格がぐっと下がるのがメリットのひとつですが、かといって、大幅にリフォームしなくては住むことが難しいような状態ですと、工事費でかえって高くついてしまうといったこともあり得ます。
その点、こちらの物件のように良好な状態であれば、コスト面のメリットをしっかりと享受できるので、お得と言えますよ。

なるほど～。
確かに、とっても綺麗ですね！
壁の白さと床の木目が落ち着いた雰囲気で、清潔感のあるインテリアなのもいいですよね。
それでいて、階段のデザインは個性的なところも素敵！

階段のデザインは本当に素敵ですよねえ。
また、こちらは3LDKの間取になっていますが、全居室に収納が完備されているほか、廊下にも収納があるなど、収納が充実している点も”いいとこ”ポイントのひとつです。
1Fのキッチンには床下収納もあり、単に収納が多いというだけでなく、使い勝手の良さも考慮した収納レイアウトになっている点も嬉しいですねえ。

LDKにも収納がありますし、便利そうですね！

作り付けの収納が多い物件は、収納家具を新たに買い足さなくても住み始められるなどのメリットがありますね。
引っ越し時のコストを抑えやすいという点も、こうした物件の”いいとこ”ポイントのひとつです。
また、こちらは、電動シャッターや食洗機、浴室換気乾燥機、洗面所が2箇所あるなど、設備が充実している点も”いいとこ”ポイント。
快適な暮らしをサポートしてくれる住まいですねえ。

※1　令和3年12月時点

眺望良好の広々ルーフバルコニー

それでは、最初の方で少し触れたルーフバルコニーについてもご説明しましょう。
こちらのルーフバルコニーは広さがしっかりとあるだけでなく、眺望もとても良好なんですよ。

遠くまでよく見えますね～！
確かに開放感がすごいです！

そうでしょうそうでしょう。
広い道路に面した角地で隣接する建物が少ないことと、建物が道路より一段高い位置になっていることのおかげも大きいですね。
ルーフバルコニーがあっても、マンションに囲まれていて視界が遮られてしまっていては、メリットがあまり感じられませんからねえ。

なるほど、さっき「角地と道路から一段高くなっているという条件が眺望に関係する」とおっしゃっていたのはそういう意味だったんですね。

そうなんですよ。
現状、ルーフバルコニーは周囲からの視線が届く心配が少ないですし、休日にご家族でちょっとしたピクニック気分を楽しんだりするのもいいですねえ。

そうですね～！
洗濯ものとかお布団を干すことを考えてしまってたけど、プチアウトドアを楽しむのにもいいですね！
広さもゆったりしているし、グランピングもいいな～。
おうちにテントを張ったら子供もすごい喜びそう♪

公園や緑地でも四季を楽しめる周辺環境ですが、家にいながら気分転換を楽しむこともできそうな住まいですよね。
おうち時間を楽しみたい方にもお勧めの”いいとこ”ポイントですねえ。

こんな方にオススメの物件です！

• 小田急線LOVER
• 収納重視！とにかく収納はたくさんほしい！という方
• 健康的に暮らしたい……陽当り・採光重視の方
• おうち時間も充実させたい！日常生活にも変化を求める方
• 日々のお買い物を楽に済ませたい……生活環境に利便性を求める方
• 眺望良好な一戸建をお探しの方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 住まいるホーム

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2021.12.23