今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

高松市太田上町 中古一戸建

所在地

香川県高松市太田上町

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 原田不動産

この物件の”いいとこ”リスト

• 徒歩8分圏内にコンビニやJAの市場があり、高松駅や高松空港へのアクセスも良好な生活環境
• 敷地面積 約99.82坪、建物面積 約40.67坪！ゆとりの戸建住宅
• 掘りごたつのあるLDK、縁側など和のエッセンスあふれる家屋
• 外からも入れるサービスルームなど収納充実

こんな方にオススメの物件です！

• 落ち着いた住環境をご希望の方
• ゆったりとした住まいでのびのび暮らしたい！という方
• 犬を飼いたい！元気に走らせてあげたい！という方
• 和の暮らしがお好きな方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 緑が大好き！ガーデニングが趣味の方
• DIY大好き！自分で住まいを改造してみたい方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

高松市太田上町 中古一戸建の物件概要を見る
［本物件は成約致しました］

クリックタップで物件の詳細ページを開きます。

この物件と似た物件を
探してもらう

徒歩8分圏内にコンビニやJAの市場があり、高松駅や高松空港へのアクセスも良好な生活環境

今回の”いいとこ”研究物件は、高松琴平電鉄琴平線の仏生山駅と太田駅の2駅が徒歩圏内という立地の戸建住宅です。
193号線が近く、高松駅や高松空港へのアクセスが良好という点も”いいとこ”ポイントです。

車移動が便利そうな立地ですね。
遠距離移動もしやすそう！

そうですねえ。
また、JAの市場やコンビニが徒歩8分圏内にあり、生活便利という点も”いいとこ”ポイントです。
車での移動がメインになるかとは思いますが、徒歩でもお買い物しやすい環境ですよ。

旅行などにも普段の生活にも便利ってことですね。
うちは子供が小さいし車移動がほとんどなので、お買い物もかなり便利そうなのが嬉しいかも。

前面道路が広いので、車の出し入れも楽だと思いますよ。
こういう点も”いいとこ”ポイントですねえ。

敷地面積 約99.82坪、建物面積 約40.67坪！ゆとりの戸建住宅

こちらの大きな”いいとこ”ポイントは、なんと言っても広さ！
敷地面積が約99.82坪、建物面積は約40.67坪と、広々とした住まいになっています。
北側と南側に庭も設けられていて、特に南側はかなりゆとりのある広さになっているのも注目ポイントですねえ。

北側は植栽が多くて素敵な和風のお庭ですね～。
南側は確かにとっても広い……！
自宅をドッグランにできそうなくらいの広さ！

小型から中型犬くらいだったら走り回れそうではありますねえ。
お子さんが水遊びをしたり、自転車の練習をしたりなどもできそうな広さでもあります。
このゆとりは嬉しいですよねえ。
建物の方も、4SLDKという間取ですが、各居室が6帖以上あり廊下も広く、室内もゆったりしていますよ。

お部屋がゆったりしてるのも嬉しいですね！
ちなみに、4SLDKのSってなんでしょう？

Sは、サービスルームの略ですね。
納戸と呼ぶこともあります。
建築法上で求められる居室の基準を満たさない部屋を指すものですが、こちらの場合は収納という位置づけになっています。
収納に関しては、後ほど詳しく見ていきましょう。

間取図で「サービスルーム」や「納戸」と表記されている部屋は、建築基準法が定めた「居室」の基準を満たさない個室です。
採光や換気が不十分であることや、建築基準法上の制限によりTVや電話線など居室としての設備が設置されていないといったデメリットがありますが、普通の居室として使用することに罰則などはありませんので、部屋の広さなどによっては居室として使用することも可能です。
広さがあまりなかったり換気しづらい環境の場合は、収納として使われることが一般的です。

サービスルームや納戸などがある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

掘りごたつのあるLDK、縁側など和のエッセンスあふれる家屋

こちらの物件は、和風の設計が”いいとこ”ポイントにもなっています。
LDKにはなんと掘りごたつがあり、冬のほっこりタイムが約束されていますよ～。
そのほか、4部屋中3部屋が和室で、南側の庭に面した縁側など、和の要素がたっぷりです。

掘りごたつがあるなんて素敵！
縁側も広いですね……！
夫も私も和風が好みなので、こういう設備はとっても嬉しいです！

そうですねえ。
特に1Fの和室は襖で仕切られていますので、つなげて広く使うことも可能です。
キッチンにもつなげられますので、来客人数が多い時などは和室を使うなど、臨機応変に使える間取設計も魅力ですねえ。

なるほど～。
和室の畳敷きは、フローリングに比べて床がソフトなので、小さい子供にもありがたいんですよね～。
転んだ時にもより安全なので……。

そうですよね。
お子さんが小さいうちは1Fの和室は子供部屋として使うことが可能という意味でも、臨機応変な間取と言えるかもしれませんねえ。

外からも入れるサービスルームなど収納充実

もうひとつの”いいとこ”ポイントは、収納の豊富さです。
先ほども少しご説明しましたサービスルームも含めて、随所に収納が配置されているんですよ。
縁側にも両端に収納がありますし、LDKも食器棚が作り付けになっています。

間取図の少し濃いめの灰色の部分が収納なんですね。
サービスルームは収納という位置づけになっているというお話でしたが、窓がないからでしょうか？

それもありますが、こちらは勝手口にもつながっている形になってまして、土間が併設されている空間なんです。
間取図を見ていただくとわかりやすいのですが、サービスルームは外からも出入りできる構造になっていることもあり、居室として使うよりも、物置というか納戸として活用するのがオススメですね。
例えば、かさばるゴルフバッグや冬のスポーツ用品、はたまた自転車なんかもいいかもしれませんねぇ。

なるほど～。
広さ的にも、大きな物も置けそうですよね。
家の中にある物置って感じで考えた方がいいのかな。

ちなみに、1Fの階段の下も収納家具を設置できる空間が空いてますので、ご自分で収納を増やせるようにもなっていますよ。
敷地も建物も、ゆとりが多い物件ですので、アイデア次第で様々な活用方法があるというのがこちらの大きな”いいとこ”ポイントですねえ。

リフォームも視野に入れたら、さらにアイデアが広がりそう！
夢の広がるおうちですね！

こんな方にオススメの物件です！

• 落ち着いた住環境をご希望の方
• ゆったりとした住まいでのびのび暮らしたい！という方
• 犬を飼いたい！元気に走らせてあげたい！という方
• 和の暮らしがお好きな方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 緑が大好き！ガーデニングが趣味の方
• DIY大好き！自分で住まいを改造してみたい方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

高松市太田上町 中古一戸建の物件概要を見る
［本物件は成約致しました］

クリックタップで物件の詳細ページを開きます。

この物件と似た物件を
探してもらう

協力：株式会社 原田不動産

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2021.08.06