今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

世田谷区奥沢2丁目 中古一戸建

所在地

東京都世田谷区奥沢2丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

TIC株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 駅徒歩3分、3線3駅が利用可能な利便性の高い立地
• 住友林業施工！こだわりが光る注文住宅
• 豊富な窓と2Fリビングで陽光に恵まれる室内
• 収納充実！約5.5帖の納戸も

こんな方にオススメの物件です！

• 健康的な環境で生活したい！陽当り・採光重視の方
• 収納重視！収納がたくさんほしい方
• 仕事に集中できる環境がほしい！仕事部屋がほしい方
• 個性の光るインテリアをお求めの方

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駅徒歩3分、3線3駅が利用可能な利便性の高い立地

今回の”いいとこ”研究物件は、東急大井町線の緑が丘駅から徒歩3分という好立地の中古戸建住宅です。
そのほか、自由が丘駅や奥沢駅も徒歩圏内と、3線3駅が利用可能ですよ。

東急大井町線と東急東横線、東急目黒線が使えるということですね～。
自由が丘駅まで歩けるなんて、都心！って感じですね。

駅近の立地ですが、周囲は緑道も設けられた閑静な住宅街で、落ち着きのある住環境という点も”いいとこ”ポイントですね。

住友林業施工！こだわりが光る注文住宅

建物の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
こちらは施工会社として人気が高い住友林業が手掛けた注文住宅で、建物の内外にこだわりが詰まっているのが”いいとこ”ポイントです。

木の雰囲気が暖かくて素敵な外観ですね～。

そうですねえ。
しかも、平成26年築と比較的築浅ということもあり、綺麗なんですよね。
室内も素敵ですよ～。

わあ、オシャレですね～。
LDKのリビングとダイニングで雰囲気がかなり違うのも面白いです。

ダイニングのカウンターのある壁がまたムーディで良いですよね。
窓のデザインも、海外の雰囲気があってオシャレなカフェのようです。
リビングは白を基調に明るくまとめられている中、階段がアクセントになっていてとてもオシャレでスタイリッシュです。
ちなみに、家具のない室内写真もありますのであわせてご覧ください。

都会のおうち！って感じがします。
8帖の寝室も、ちょっとデザイナーズホテルのような雰囲気がありますね～。
3Fの洋室は勾配天井と白でまとめた清潔感のある雰囲気で、オシャレでかっこいいです。

居室だけじゃなく、浴室やトイレといった場所も、壁紙などにこだわりが光っています。
そこここにかなりのこだわりを感じるデザインですよね。
ちなみにエネファームが採用されていて、省エネなおうちでもあるんですよ。

お風呂はデザインも素敵ですけど、とっても広いですよね！
ゆったりできて癒されそう～。
その上、省エネ設計だなんて嬉しいですね！

豊富な窓と2Fリビングで陽光に恵まれる室内

こちらは2FにLDKが設けられていて、採光が良好という点も”いいとこ”ポイントです。
南東向きで陽当りも良好！
そのほかにも随所に窓が設けられていて、採光面の工夫が見て取れますねえ。

2Fにリビングがあると、採光が良いんですね。
あまり考えたことがありませんでした。

そうですねえ。
例えば、リビングがバルコニーに面していることもあり、大きなガラス戸が設けられていますよね。
これだけでも、リビングの採光面が良いのがわかりますよね。

確かにそうですね～。

1Fにリビングがある場合は、通りに面して大きなガラス窓を設けることは、プライバシーの点で難しいですよね。
道路から家の中が見えないように、柵や植栽で隠す必要が出てきます。
また、隣接する建物の陰にもなりやすくもあります。
よほど広い庭でもない限り、採光面では不利になりがちなんですね。

確かに、道を歩く人から家の中が見えちゃうのは嫌ですね。
せっかく窓があっても、カーテンを閉め切っておかなきゃいけなくなっちゃいますね。

その点、2Fリビングであれば、通行人の視線よりも高い位置にリビングがあるので、室内が見えてしまうおそれはほとんどありません。
ですので、大きな窓を設けることもでき、開放感のある眺望や陽当りを満喫できるというメリットがあるんですよ。

なるほど～。

また、こちらの物件は、2FにLDKを設けることによって、広さの確保にもつながっていますね。
1Fだと玄関の分、LDKのスペースが減ってしまいます。
2FまるまるをLDKにすることで、18.9帖という広さにできているんですね。

そういう工夫もあるんですね！
う～ん、よく考えられてるなぁ……！

ちなみに、こちらの間取はリモートワークなど在宅でお仕事をされている方に嬉しい設計だと言えますね。
リビングという家族共通の空間と個室がフロアで分かれていますので、しっかり区切りをつけやすくなっているというメリットがあります。

うちも主人がリモートワークになってて仕事部屋がほしいって言ってるんですよね。
子供は今は1人だし、ちょうど仕事部屋が1つ作れますね～。

2FにLDKを設計するメリットのひとつに、採光やプライバシーがあります。
近隣の建物の影になりにくいため、リビングの陽当りや日照時間の長さが良好になりやすいというのが採光面でのメリット。
また、家の近くを通る人の視線を避けられるため、プライバシーが守られやすいのも”いいとこ”ポイントです。

「2Fリビング」のメリットとデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

収納充実！約5.5帖の納戸も

もうひとつの”いいとこ”ポイントに、収納の豊富さという点もあります。
廊下などにも収納が設けられているだけでなく、約5.5帖の納戸もあり、かなり充実していますね。

大きな収納だけじゃなくて、洗面所の棚など「収納がほしいな～」って場所にきちんと収納が設けられているなぁって思います。

そうなんですよねえ。
生活の利便性を考えた収納の配置になっている点も”いいとこ”ポイントです。

ただかっこいいだけじゃない、こだわりのおうちって感じですね！

さすがは注文住宅、という住まいですよね。

こんな方にオススメの物件です！

• 健康的な環境で生活したい！陽当り・採光重視の方
• 収納重視！収納がたくさんほしい方
• 仕事に集中できる環境がほしい！仕事部屋がほしい方
• 個性の光るインテリアをお求めの方

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協力：TIC株式会社

投稿日：2020.12.21