今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

八王子市下恩方町 中古一戸建

所在地

東京都八王子市下恩方町

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 Izumida

この物件の”いいとこ”リスト

• 周囲には大きな公園も……緑豊かな周辺環境
• 前面道路は南東5ｍ幅で陽当り・採光良好
• 全居室に収納完備＋小屋裏収納あり！充実の収納
• 平成25年7月築の築浅でリフォームいらずの室内

こんな方にオススメの物件です！

• 車は絶対2台必要！という方
• 健康的に暮らしたい！緑や陽当りの良い環境重視の方
• 家の中はスッキリさせたい！収納重視の方
• 落ち着いた閑静な環境で暮らしたい方
• 一軒家はやっぱり庭付きでしょ！の方

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周囲には大きな公園も……緑豊かな周辺環境

今回の”いいとこ”研究物件は、東京都八王子市の戸建物件です。
緑豊かで穏やかな周辺環境が魅力の住まいですよ。

緑が多いって健康的ですね。
子供をのびのび育てたいので、健康的な環境は嬉しいです。

物件から少し足を延ばせば大きな公園もたくさんあるので、お子さんをのびのび遊ばせてあげられますよ。
保育園や小学校が徒歩5分圏内にあるという点も、小さなお子さんがいるご家庭には嬉しい環境ですね。

ピクニック場所には困りませんね！

前面道路は南東5ｍ幅で陽当り・採光良好

それでは、物件の方も見てみましょう。
敷地は南東向きに道路が接していて、道路幅は5ｍあります。
さらに、道路側に車2台分のカースペースが設けられているので、ほかの建物などの陰になりにくく、陽当り良好な立地になっていますよ。

けっこうゆったりした設計ですね。
主人は車通勤なので、カースペース2台分は希望通りですね～。

また、バルコニーが東西2面に設けられているなど、採光面にも配慮されています。
建物も道路から一段高い位置になっていますし、陽当りの良さをしっかりと享受できる設計ですね。

道路より建物の位置が高いってことは、見晴らしもその分いいかもですね！

そうですね、近隣に高層階の建物がないこともあり、空が広く感じられる眺望だと思いますよ。

道路から上がった敷地のメリット

• 1Fでも通行人の目が気にならない。プライバシーを保ちやすい。
• 地下車庫の場合、風雨等から車を守ることができる。
• 眺望が良くなることが多い。
• 陽当りが良くなることが多い。
• 水捌けが良くなることが多い。居住スペースは冠水の心配が少ない。

道路から上がった敷地のデメリット

• 階段があるため、荷物が多い時等は玄関まで上がるのが大変。
• バリアフリーに配慮されていない。
• 物件によっては、駐車できる車に制限がある。
• 工事費がコスト高めになりやすい。（外構工事や建替時等）

全居室に収納完備＋小屋裏収納あり！充実の収納

こちらの物件は収納の豊富さも魅力です。
全居室に収納が設けられているほか、小屋裏収納(グルニエ)もあり、収納スペースが非常に充実しています。
1Fから2Fの階段の下にも収納スペースが設けられていて、デッドスペースを収納に変える工夫がされていることも”いいとこ”ポイントですね。

間取図のピンク色の部分が収納なんですね。
キッチンには床下収納もあるんですね～。
便利そう！

そうですね、例えばキッチンでしたら食器用洗剤やキッチンペーパーといったように、その場所に必要なものを収納できるようになっているというのが、暮らしの利便性を高めてくれそうですね。

間取図を見ると、小屋裏収納も広そうですよね。

そうですね、広く使えるようになっていますよ。
とはいえ、折りたたみ梯子での移動が必要ですし、あまり大きなものや重たいものは小屋裏収納には置かない方が良いですね。
また、天井に近いので、精密機器も置かない方が良さそうです。

えっ、どうしてですか？
重いものやかさばるものはやめた方が良さそうなのはなんとなくわかりますけど……。

天井に近いということは、どうしても気温が高くなりやすいんですよ。
特に夏場は湿度も上がりやすいので、熱や湿気に弱いものを置くのには向いていない環境なんですよね。

そういうことなんですね……じゃあ、普段使わないホームベーカリーを置いておく、なんてこともやめた方が良さそうですね……。

小屋裏収納(グルニエ)は広い面積の収納として活用できるのが大きなメリット。
ですが、大きなものや重いもの、また精密機器などの収納はオススメできません。
また、広さゆえについたくさん収納したくなってしまいがちですが、使う頻度や大きさを考慮した計画的な収納や、定期的な棚卸なども必要でもあります。

小屋裏収納がある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

平成25年7月築の築浅でリフォームいらずの室内

ところで、こちらの物件は中古物件でしたよね。
とてもキレイですよね。

お、お気づきですね？
こちらは平成25年7月築と築浅(2020年5月時点)物件ということもあり、かなりキレイなんですよ。

リフォームはしてないんですよね。

そうですね。
前のオーナー様が大切にお住まいだったようで、リフォームしなくてもキレイというのがこちらの大きな”いいとこ”ポイントです。
こうした状態の良い物件は、新築物件やリフォームでキレイにした物件と比較すると、コストパフォーマンスの面でメリットが大きいと言えます。

リフォーム物件よりも安いんですか？

もちろん物件はひとつひとつ個性がありますし、立地や広さなどの条件によって価格も違いが出ますから一概に言い切ることはできませんが、その傾向はあります。
リフォーム済物件は新築物件よりは安いとはいえ、工事費用が物件価格に反映されますので、やはりちょっとお高めになるんですよ。

なるほど～。
自分でリフォームする場合も費用はかかることを考えると、そのまま住める方がコスパは良さそうですよね。

中古物件では、物件の状態も重要なチェックポイントと言えますね。
ご自身の持ち家も、将来売却する場合のことを考えると、キレイに住むように心がけた方がいいですね……。

キレイに住みたいのはやまやまですけど、子供にのびのび過ごさせてあげたいですしね……どうしても汚れたりしちゃいますよねぇ……。

小さな子はおうちの中でも大冒険しますしね……。
そう、時として、物件価値を保つことよりも大切なこともありますよね……家族の思い出や子供の笑顔とかね……。

いい話で閉めましたね～。

こんな方にオススメの物件です！

• 車は絶対2台必要！という方
• 健康的に暮らしたい！緑や陽当りの良い環境重視の方
• 家の中はスッキリさせたい！収納重視の方
• 落ち着いた閑静な環境で暮らしたい方
• 一軒家はやっぱり庭付きでしょ！の方

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協力：株式会社 Izumida

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2020.05.15