今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

横浜市都筑区北山田6丁目 中古一戸建

所在地

神奈川県横浜市都筑区北山田6丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

センチュリー21アイワハウス株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 広い南庭で陽光と開放感あふれる住まい
• 収納充実！全居室に収納あり、WICも2箇所
• 家族のコミュニケーションを増やすリビングイン階段など工夫を感じる間取

こんな方にオススメの物件です！

• スッキリ暮らしたい！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい！陽当り重視の方
• 家族が車通勤している方
• 暮らしに開放感を……広い庭をお求めの方
• 新築やリフォーム済にはこだわらない方

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広い南庭で陽光と開放感あふれる住まい

今回の”いいとこ”研究物件は、とっても広いお庭で、開放感あふれるおうちです。
南庭にプラスして広い道路にも面しているので、開放感だけでなく陽当りも良好ですよ。

南庭ということは、南側に庭があるんですね。

そうですそうです。
この区画図のグリーンの草のような部分が庭です。
かなりゆったりとしていますよね。
しかもカースーペースも2台分あります。
全体的にゆったりした造りですね。

実際の景色を見ると、とても広く感じますね！

贅沢感がありますよね。
この広い庭と全面道路のおかげで、バルコニーからの眺望も良いんですよ。
天気の良い日でしたら、富士山が見えることもあります。

それは気分が良さそうですね～。
それにしても、庭がこれだけ広いと、いろんなことをしてみたくなっちゃいますね！

庭をのびのびと使えるというのも戸建住宅の魅力です。
花火やバーベキュー、庭でプチキャンプ……といろいろ楽しめちゃいそうですよね。

これだけ広いと、大型犬も飼えますね！
外に犬小屋も置けそうですし。

実は、それについては、ちょっと注意が必要です。
こちらの物件は「地役権」が敷地の一部に設定されていて、今回の敷地の場合、基本的には庭部分に建築物を作ることはできないんですよ。
犬小屋もですが、例えば子供向けに滑り台を設置するというのも難しいと思われます。

自分の家なのに、犬小屋ですら建てちゃダメなんですか!?
じゃあ、建て替えもできないということでしょうか……。
ちえきけん、とはなんでしょうか？

地役権というのは、簡単に説明すると「任意の範囲内で他人の土地を使用する権利」です。
この場合は、この物件の所有者が、他者に土地を使わせてあげるという契約を結んでいる形になっています。
写真を見ますと、電線が上空を通ってますよね。
この部分に地役権が設定されていて、電力会社は物件オーナー様に土地を使わせてもらっている形になっているんです。
と言っても、ご覧の通り上空部分しか使用されていないので、普段は庭として自由に行き来することができます。
ですので、庭にビニールプールを置いて水遊びを楽しむことなどは問題ありませんが、離れや物置を増築・設置することはNG、といった形になりますね。
今回は竹木の植栽も禁止されています。
グングン伸びると困りますからね……。

電力会社からすると、上空を使うために土地ごと借りているけど、いつもは地面は使わないから持ち主がそのまま使っていて構わないということですね……。
これは、借地権とは違うのですか？

良い質問ですね！
確かに、土地の持ち主と契約して土地を利用する、という意味では、借地権の中でも地上権に似ている面はありますね。
地役権と借地権(地上権)の異なるポイントは、地上権が「他人の土地の工作物または竹木を所有すること」と他人の土地にあるものを使用する権利であるのに対し、地役権は「他人の土地を使用すること」という権利です。
自分の土地から歩道に出られるよう、隣接する土地の一部を道として使わせてもらうといった形がよくあるパターンですね。

借地権についての不動産コラムを読む

収納充実！全居室に収納あり、WICも2箇所

さて、建物の方も見ていきましょう。
こちらはリフォームはされていませんが、前のオーナー様がキレイにお住まいだったようで、室内の状態が良いというのが”いいとこ”ポイントのひとつですね。
リフォーム済物件は、キレイになるのがメリットである反面、工事の費用が物件価格に加算されるというデメリットもあります。
こちらのように状態の良い物件であれば、そのまま住んだ方がコスト的にはお得と言えます。

とてもキレイですね！
なるほど、リフォームする場合は、その分の費用が結局は物件価格に反映される訳ですね……絶対リフォームしないとイヤ！という訳じゃなければ、そのまま住んだ方がお得と言えばお得ですね。

もちろん、物件の状態にもよりますけどね。
ところで、こちらは収納が豊富というのが大きな”いいとこ”ポイントです。
全居室に収納があり、しかもそのうち2箇所がウォークインクローゼットです。
また、キッチンと洗面所に床下収納もあるんですよ。

ウォークインクローゼットが二箇所もあるなんて、贅沢感がありますね～。
廊下部分にも収納があって、使い勝手も良さそう！

そうですね、いろいろな場所に収納がきちんと設けられているので、その場所で使うものを収納しておけるようになっているのが便利そうですね。

家族のコミュニケーションを増やすリビングイン階段など工夫を感じる間取

便利と言えば、キッチンにお勝手口が設けられているのも、家事動線を考えた設計となっていて、住む人の利便性をしっかり考えていると言えますねえ。

ペットボトルみたいなかさばるゴミを外に出しやすいのはいいですね～。

また、1FのLDK部分を見てください。
階段がリビングに直結した形になっていますよね。
こうした階段はリビングイン階段と呼ばれているんですが、例えば帰宅したお子さんが2Fにある自分の部屋に移動する時に必ずリビングを通る形になるので、コミュニケーションが生まれやすくなるんですよ。
家族間のコミュニケーションを大切にしている方に好評な設計です。

帰宅してたはずの子供がいつの間にか外出してた、なんてことを防ぎやすいということですよね。
今は子供が小さいですが、大きくなってきた時には大事なポイントになりそう……。

そうですねえ、私も学校から帰宅して、部屋で宿題をするふりをしてこっそり抜け出して公園に遊びに行く……なんてことをよくしていたものです。

それ、宿題ができてなくてバレるパターンじゃないですか？

はい、後でバレて叱られました……。
そういう悲劇を起こさないためにも、リビングイン階段は有効かもしれません……。

こんな方にオススメの物件です！

• スッキリ暮らしたい！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい！陽当り重視の方
• 家族が車通勤している方
• 暮らしに開放感を……広い庭をお求めの方
• 新築やリフォーム済にはこだわらない方

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協力：センチュリー21アイワハウス株式会社

投稿日：2020.03.30