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川崎にあった!昭和ロマン薫る、和の美を感じる完全分離型二世帯住宅

川崎市多摩区生田3丁目 中古戸建

川崎市多摩区生田3丁目 中古戸建

今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名
川崎市多摩区生田3丁目 中古戸建
所在地
神奈川県川崎市多摩区生田3丁目
物件タイプ
中古一戸建
取扱不動産会社
株式会社 住まいるホーム

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この物件の”いいとこ”リスト

  • 摺り上げ雪見障子、彫刻欄間、竿縁天井……古き良き"和"を残す住宅
  • 賃貸併用住宅にも、完全分離型二世帯住宅にも
  • スーパーやコンビニが徒歩5分圏内、落ち着きと利便性を兼ね備えた周辺環境

こんな方にオススメの物件です!

  • 自宅で収益を出したい……敷地内賃貸運営を考えている方
  • 同居にもちょっとだけ距離が欲しい……完全分離型の二世帯住宅をお探しの方
  • 和の雰囲気を愛する方
  • 静かな環境と利便性を求める方
  • 軽自動車ユーザー

夫、子供と3人で賃貸マンション在住の30代。
日常的に和服を愛用するディープな"和"趣味。
不動産投資にも少々興味あり。

摺り上げ雪見障子、彫刻欄間、竿縁天井……古き良き”和”を残す住宅

今回の”いいとこ”研究物件は、首都圏では珍しい存在となりつつある、和の風情をそこかしこに湛えた戸建住宅です。

和の家具や畳の部屋が大好きなので、嬉しいですね~。
玄関や庭木の雰囲気から”和”って感じです!

川崎市多摩区生田3丁目 中古戸建

アクセントウォール的な石や、玄関扉の下部に和風の装飾が入っているのがまたいいですよね。

昭和の”和”という感じがしますね。
田舎の祖父の家を思い出します。

室内も”和”そのものですよ。
ご覧ください、この味のあるインテリア。

川崎市多摩区生田3丁目 中古戸建

確かに、首都圏ではもう数少ない、”和”ですね!
欄間の彫刻も見事!
玄関といい廊下といい、旅館みたい……。

摺り上げ雪見障子、彫刻欄間、竿縁天井や一枚板を使った棚など、昔ながらの和のしつらえが見て取れますね。
昭和モダンな雰囲気もあって、お好きな方にはたまらないインテリアじゃないでしょうか。

昔の雰囲気の割には、柱などがキレイな状態なのもいいですよね。
冬には火鉢を置きたくなるような佇まいが素敵です……!

賃貸併用住宅にも、完全分離型二世帯住宅にも

こちらの住宅は、もうひとつ”いいとこ”ポイントがあるんですよ。
玄関を見ていただくとわかりやすいんですが、完全二世帯の構造になっているんです。

川崎市多摩区生田3丁目 中古戸建

洋風な玄関扉もありますね。
玄関から分離している構造ということですね?

そうですそうです。
水回りも含めて完全に二世帯分になっていますので、二世帯住宅はもちろん、片方を賃貸として運用するといったことも可能です。

川崎市多摩区生田3丁目 中古戸建

こうして見ると、1Fは和風、2Fは洋風になっている感じですね。

そうですねえ。
2Fも廊下は和風でしたし、昭和の洋風住宅という雰囲気ではありますね。

1Fは両親の住居、2Fは若夫婦の住居ってイメージでしょうか。
賃貸だとやっぱりファミリー向けかしら。

1Fは3DK、2Fは3Kと部屋数もありますし、単身向けにはちょっと広いですね。
また、間取図を見ていただくとわかりやすいんですが、1Fも2Fも全居室に収納が設けられているんですよ。
収納の豊富さから言っても、ファミリー向けと言えると思います。

賃貸アパートや1室から所有できる賃貸マンションなどの不動産投資も検討しているので、こちらはちょうど良いですね~。
自宅と建物が一緒だから、管理しやすそうだし……。

ご自宅と賃貸物件が同じ建物になっている場合、建て直しなどの面で難しいケースがありますが、将来的なライフプランを考えて賃貸契約を結べば、賃貸運用をやめて二世帯住宅に変更したりもできますね。
また、お子さんへの相続を考えた場合、相続税が賃貸物件部分の分が減税となるというメリットもあります。

私達の子供に相続する前には建物も見直さないといけないでしょうけど、活用範囲が広い上に節税にもなるというのは魅力的ですね~。

スーパーやコンビニが徒歩5分圏内、落ち着きと利便性を兼ね備えた周辺環境

さて、物件の周辺環境も見ていきましょう。
まず立地についてですが、両面道路になっていて、陽当りや通風が良好というのが”いいとこ”ポイントのひとつですね。

川崎市多摩区生田3丁目 中古戸建

道路に挟まれているのではなく、二面が接しているという感じですね。
陽当りは、写真が夜の時間帯のものでちょっとよくわかりませんが……。

夜の風情が美しい物件ですので、つい……。
こちらの物件は閑静な住宅街に位置していますが、徒歩5分圏内にスーパーもコンビニもあり、それらがある北側にも駅方面の南側にも出やすいというのも”いいとこ”ポイントです。

スーパーが近いというのは嬉しいですねえ。

また、ファーストフード店なども徒歩3分圏内に数件あるんですよ。

それは静かな環境でしょうか……。

まあまあ、飲食店があるのは数ブロック離れた府中街道沿いですから、物件の周囲は閑静ですよ。

ということは、大きな道路が近いんですね。
車での移動も便利そうですね~。
子供もいますし、買い出しの量が多くなりがちで……引っ越しを機に、思い切ってワンボックスに変えようかなんて主人とも話してるんです。

それが、物件の敷地内のカースペースは一番狭いところで約2m×約5mになるので、車種を選ぶという感じです……。

そうなんですか~。
幸い、今乗っているのは軽なんで大丈夫ですが、将来的に親と同居したり、子供が増えたりして、大きい車が欲しいなってなったら近所の駐車場を新たに契約しないといけないんですね……。

ワンボックスやワゴン系の車に乗り換えることになったら、そうなりますね。
ですが、建物の広さとゆとり、昭和モダンな和な趣き、二世帯住宅にも賃貸併用住宅にも利用できる器量の良さ。
まさに昭和の肝っ玉母さん的な物件なんですよね!

こんな方にオススメの物件です!

  • 自宅で収益を出したい……敷地内賃貸運営を考えている方
  • 同居にもちょっとだけ距離が欲しい……完全分離型の二世帯住宅をお探しの方
  • 和の雰囲気を愛する方
  • 静かな環境と利便性を求める方
  • 軽自動車ユーザー

あてはまる方は、物件紹介ページもチェック!

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協力:株式会社 住まいるホーム

間取図制作:株式会社システムエイト

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