今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

ソフィア川越

所在地

埼玉県川越市藤間137-1

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

ブランシーク株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 気が向いた時に"小江戸"川越を満喫できるほどよい距離
• リノベーション済で設備は新品ピカピカ
• 南東向きで陽当たり良好！光あふれる居室
• 収納も豊富！WICもあり！
• 生活便利な施設がたくさんの住みよい立地

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でも構わないけど買うならリノベ済！な方
• 観光地に住んでみたいけどちょっとだけ離れている方がいい……という方
• 伝統・歴史が好きな方
• 東武東上線LOVERの方
• 池袋に勤務している方

本物件の取り扱いは終了しました

気が向いた時に”小江戸”川越を満喫できるほどよい距離

こちらの物件は、人気の観光地 「小江戸」川越の近く。
小江戸と呼ばれるエリアは本川越駅周辺ですが、マンションの最寄り駅の新河岸駅からはお隣の駅と言える距離です。

昔ながらの建物や街並が素敵ですね～。
私、着物が好きなので、こういう場所も好きです！

観光地として栄えている場所なので、活気もあって楽しい街です。
その分、週末などは車や電車が混みやすいというデメリットもありますが、物件の周辺は新河岸駅も含めて完成な住宅街なので、落ち着いた暮らしができると思います。
観光地の中心よりも、ちょっと足を延ばせば遊びに行けるくらいの距離で暮らしたい……という方にはぴったりです。

池袋までのアクセスの良さも魅力かも。

東武東上線ですので、都心部へ出やすいですね。
都心にお勤めの方が多い立地でもあります。

リノベーション済で設備は新品ピカピカ

このお部屋は平成30年9月にリノベーションをしたばかりで、室内は全体的にピカピカですよ。
建物自体は、マンション建設が主力の準大手ゼネコン、株式会社 長谷工コーポレーションによる施工です。

どこもキレイですね！
室内がとっても明るく見えます。

クロス(壁紙)やフロアタイルはもちろんのこと、キッチンや浴室、洗面化粧台、トイレなども最新の設備となっています。
やっぱり水回りは新しい方がいいですよね。

そうですねー。
新しいと気分がいいっていうだけじゃなくて、使いやすかったり節約できるようになっていたりして機能面でも良いことが多いですし。

リビングのエアコンや照明も新しく設置されています。
ちなみに、照明のスイッチなども、最近は標準化されているワイドスイッチになっていますよ。

あ、大きくて押しやすいやつですね！
暗い中でも適当に押せるようになってるのが地味に嬉しいですよね、これ。

あと、忘れてはいけないのが、給湯器。
こちらもリノベーションで新品になっています。
給湯器も長く使っていると故障することも増えてきます。
こちらの物件は平成5年築なので、給湯器も約25年経過していました。
まだ使える状態だったそうですが、新品に交換したということです。
給湯器が故障すると非常に大変なので、これは嬉しい気遣いだと思いますよ。

全部コミコミでこのお値段なんですか？ 
なんかすごくお得感あるかも……。

リノベーション済物件は、すでに工事が完了しており、物件価格に工事費も含まれているため資金計画が立てやすいのがメリットのひとつ。
中古物件を購入してから施工する場合に比べ、必要な金額がシンプルにまとまっているので資金計画が立てやすく、またすぐに入居できるのが”いいとこ”ポイントです。

リノベーション済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

南東向きで陽当たり良好！光あふれる居室

バルコニーに面したリビングや和室、とっても明るいですね！
眩しいくらいです。
2階と聞いて、正直、陽当たりはあまり期待できないと思っていました。

マンション敷地の南側にゆったりした空間が設けられているので、午前中から陽が当たって気持ちよく過ごせますよ。
しかも隣地に目立って高い建築物もありません。(2018年10月時点)
さらに、バルコニー面は東南向き。
太陽の恵みをしっかりと受けることができるマンションです。

お洗濯ものやお布団を干すのに困らなそうですね。
こんな明るいお部屋で子供と過ごせたら幸せだろうな～。
……でも、明るい分、夏場は暑くなるんじゃないでしょうか？

それはちょっとあるかもしれません……。
リノベ済のこの部屋ですが、窓は昨今では標準となっている複層ガラス(ペアガラス)ではないんですよ。
断熱効果はいまひとつな部分がありますので、必要に応じて遮光カーテンや遮光シートなどの対策をした方がいいでしょうね。

収納も豊富！WICもあり！

間取図を見ると分かりやすいんですが、各居室に収納が備わっていて、収納力も高めです。
特に、サービスルームについているウォークインクローゼットは、着物のように保管に気を遣う品をお持ちの方には嬉しいですよね。
ちなみに、サービスルームとは、建築基準法で定められた条件にあてはまらず居室として扱えない部屋ですが、実際に住む上で居室として使うことは問題ないですよ。

確かに、着物ってあまり小さくたたむことができないので、広めの保管場所は嬉しいですね～。
ウォークインクローゼット内に換気システムもあったらそのまま陰干しもできて最高なんですけど……。

残念ですが、さすがに換気システムはついてないですね……。

生活便利な施設がたくさんの住みよい立地

マンションのすぐ近くは完全に住宅街ですが、お買い物とかは大丈夫でしょうか？

6～7分ほど歩くと、スーパーやドラッグストアもいろいろ揃っていますよ。
TSUTAYAやしまむらなども。
図書館や公園、保育園、幼稚園などもありますし、これから子供のことを考えるにあたって便利な施設も豊富です。

ちょっと歩けばいろいろある、という感じですね。

コンビニがすぐ目の前、といった環境は便利は便利ですけど、夜中などに搬入の音がしてうるさく感じてしまうというデメリットもあります。
一般的には、「静かな生活」か「便利な生活」、どちらかの選択になるでしょうね。

どっちもかなえるには、やっぱりお金……ということですね……。

それが世の中というものです……。
とはいえ、こちらはその中でも、商業施設との距離がちょうどいいバランスと言えると思いますよ。

そうですね～騒音に悩まされることもなく、疲れてしまうほど遠くもない。
特に、若いうちはちょうどいいかもですね。

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でも構わないけど買うならリノベ済！な方
• 観光地に住んでみたいけどちょっとだけ離れている方がいい……という方
• 伝統・歴史が好きな方
• 東武東上線LOVERの方
• 池袋に勤務している方

本物件の取り扱いは終了しました

協力：ブランシーク株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2018.10.30