今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

八王子市鑓水2丁目 中古一戸建

所在地

東京都八王子市鑓水2丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 Izumida

この物件の”いいとこ”リスト

• 空が広々！電線のない美しい住宅地
• 3台駐車できるゆとりの敷地
• 家族の成長に合わせて変化する家
• 家族のコミュニケーションを育むLDK
• 全居室に収納あり、WICもある豊富な収納
• 充実の設備仕様
• 緑に囲まれた環境、アウトレットパークにもアクセスしやすい立地

こんな方にオススメの物件です！

• 家は自分で変えられるけど街並を綺麗にするのは無理……"ザ・分譲地"をお求めの方
• 車2台持ちの方
• 防犯に気を配りたい方
• 中古住宅でもいいけど最近建った建物の方がいい！築浅好きな方
• 家とともに子供の成長を見守りたい方
• 家族のコミュニケーションを大切にしたい方
• コンクリートジャングルには疲れた……暮らしに緑が欲しい方

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空が広々！電線のない美しい住宅地

今回の”いいとこ”研究物件は、街並の美しいエリアの戸建住宅です。
小田急不動産旧分譲の「リーフィア南大沢」の一角で、ゆとりをしっかりと設けられているのが印象的ですね。

前庭の広さや家のデザインが、どことなくアメリカの住宅街を連想しますね。
街全体がゆったりした印象です。
お隣と建物が離れていて、陽当りや風通しが良さそうなのもいいなあ。

ちなみに、このエリアがゆったりと感じられるのは、敷地のゆとりだけじゃないんですよ。
空を見上げてみてください。

空ですか……？
あ、電線がない！

そうなんです、ここは電柱を地中化していて、電線も埋設されているエリアなんです。
空が広く感じられますよね。

運転や徒歩の交通も、電柱がないことでとっても安心感がありますね～。
外国っぽく感じたのは、電線がないからなのかも。
空も街並みもゆったりしていて素敵ですね。

3台駐車できるゆとりの敷地

今回の物件は、建物の周囲ぐるっと余裕のある作りになっているというのが”いいとこ”ポイントのひとつです。
なんと、3台分の駐車スペースがあるんですよ！
車種によりますけども。

3台ですか!?
すごい！
やっぱり外国っぽい！

道路から玄関が離れているのも、海外の家に似ていて、ゆとりを感じる要素のひとつですよね。
家の周囲に広く空間があって見通しが良いのは、防犯にもなるんです。
敷地内に玉砂利が敷かれているのも防犯面で有効ですしね。

ゆったりしているメリットは美観とか陽当りだけじゃないんですね……！

家族の成長に合わせて変化する家

さて、家の中の”いいとこ”ポイントもピックアップしていきましょう。
間取は2LDKですが、建物面積は92.33m²と戸建として十分な広さです。
LDKは合計で約21.3帖、一番小さな居室でも約7.4帖ありますよ。

2LDKと聞くと正直ちょっと物足りない感じがありますが、各部屋が広いんですね。
贅沢な作りですね～。

ただ贅沢な広さというだけじゃないんですよ……本当の”いいとこ”ポイントはここからです。
この物件は、4LDKに間取をリフォームしやすい構造になっているんですよ。

リフォームしやすい構造なんてあるんですか……？

間取図を見ていただくと分かりやすいんですが、例えば2階の10.9帖、こちらはドアが2つありますよね。
クローゼットも2か所あって、2部屋に分けても使い勝手の良い設計になっているんです。

本当だ、なるほど……！
壁を作るだけで良いレイアウトになってますね！

リフォームはもちろん有償になりますが、居住する家族の人数やライフスタイルによって間取を変化させやすいように設計されている住まいなんですね。
お子様が小さいうちは2LDKで、お子様が大きくなってきたら4LDKに、お子様が独立したらまた2LDKに……といったように、その時々で間取を変化させていけます。

家族と一緒に成長・変化する家……という感じですね。

もちろん、リフォームでバシッと間取を変更するのではなく、仕切り家具などをうまく使って空間を分けて使うという工夫もできると思います。
自由度の高い住まいと言えますね。

家族のコミュニケーションを育むLDK

リビングに注目していただきたいのですが、こちらは玄関から2階へ向かうにあたってリビングを通る構造になっています。
家族間のコミュニケーションの機会が自然に増える設計ですね。

キッチンがカウンタータイプなのも、ほどよくコミュニケーションがとれそうですね。
リビングやダイニングと反対側の壁を向いてお料理する形だと、どうしても会話がしづらくなっちゃうんですけど、この向きだったら声をかけやすそう。

全居室に収納あり、WICもある豊富な収納

収納が豊富なのも”いいとこ”ポイントです。
間取図をもう一度見ていただきたいのですが、各居室に必ず1か所以上の収納がついていますよね。

2か所ある部屋もありますもんね。

2階のもうひとつの部屋の方は、ウォークインクローゼットですしね。
廊下にも収納が各階1か所ずつありますし、使い勝手の良い配置にもなっていますよ。
間取図上は収納のない洗面室も、実際は窓のところが棚になっていて、洗剤のストックなどを置けるようになっています。
キッチンにも、間取図には書かれていませんが、床下収納がありますよ。

そういう細やかな使い勝手の良さも”いいとこ”ポイントですね！

わかってらっしゃいますね～。

充実の設備仕様

こちらの物件は平成28年築と築浅の物件なこともあり、設備面も充実していますよ。

建ったのは割と最近なんですね～。

そうですね、しかも前のオーナー様が大切に住んでいらっしゃったので、建物自体もとても綺麗な状態です。
設備面では、リビングには床暖房が設置されていますし、キッチンには食洗器が備え付けです。
浴室には浴室暖房乾燥機が設置されていて、洗濯ものを干すスペースとしても活用できます。
家全体としては、全室にLow-E複層ガラスが導入されていますし、コンセントはインターネット回線の接続口などが一緒になっているマルチメディアコンセントです。

床暖房と浴室暖房乾燥機が特に魅力的です……。
そういえば、外観写真では1階のところにシャッターがありましたよね。

ええ、1回のガラス戸はシャッターが下ろせるようになってますね。
防犯面にも防災面にも良い設備ですよね。

緑に囲まれた環境、アウトレットパークにもアクセスしやすい立地

こちらの物件は、多摩境駅と南大沢駅の両方が利用できる立地なんですよね。
ただ、駅からちょっと離れていますね……。

多摩境駅には徒歩18分、南大沢駅にはバスを利用して12分ほどの距離になりますね。
駅からは離れていますが、その分、周囲は閑静な住宅街で緑も多い落ち着いた環境です。
近隣にある鑓水公園や小山内裏公園も緑豊かですし、その他にも緑地や公園がたくさんあって、とても健康的な環境ですよ。

お散歩やレジャーに良さそうですね！
でも、スーパーのようなお買い物できる場所は遠いんでしょうか……。

最寄りのスーパーアルプスへの距離は徒歩約6分ですので、日用品のお買い物にはそれほど困ることはないと思います。
ちなみに、人気のアウトレットモール「三井アウトレットパーク 多摩南大沢」まで車で10分以内の距離でアクセスしやすいのが、立地面での魅力のひとつですね。

車で10分ですか！
しょっちゅう行っちゃいそう……。

お買い物のしすぎで破産しないように気を付けてくださいね……。

こんな方にオススメの物件です！

• 家は自分で変えられるけど街並を綺麗にするのは無理……"ザ・分譲地"をお求めの方
• 車2台持ちの方
• 防犯に気を配りたい方
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• 家とともに子供の成長を見守りたい方
• 家族のコミュニケーションを大切にしたい方
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協力：株式会社 Izumida

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.02.06