1Fにロマン、2Fに団らんのある住まい
小金井市中町3丁目 新築分譲住宅
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今回の"いいとこ"研究対象物件
- 物件名
- 小金井市中町3丁目 新築分譲住宅
- 所在地
- 東京都小金井市中町3丁目
- 物件タイプ
- 新築一戸建
- 取扱不動産会社
- 港都リビング株式会社
この物件の”いいとこ”リスト
- 新宿や立川にダイレクトアクセス！歩きやすいフラットな道路
- 自然光が降り注ぐ、天窓のある部屋
- ロフトやウォークインクローゼットも！収納豊富
- 食洗器や浴室乾燥機など充実の設備仕様
- 家事動線を考えた間取
- お買い物便利！スーパーやホームセンターが徒歩5分圏内
こんな方にオススメの物件です！
- 中央線LOVERの方
- 武蔵小金井こそがムサコだ！な方
- 家族間もプライバシーを重視したい方
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夫、子供と3人で賃貸マンションに在住の30代。
子供の成長を見つつ、再就職も検討中。
目次
新宿や立川にダイレクトアクセス！歩きやすいフラットな道路
今回の”いいとこ”研究物件は、元祖「ムサコ」の武蔵小金井の新築一戸建です。
「ムサコ」って武蔵小杉のイメージでした……確かに武蔵小金井も「ムサコ」ですね。
武蔵小杉が「ムサコ」と称されるようになったのはごく近年の再開発以降のことなんですよ。
……まあ、昔からの武蔵小杉の住民は「コスギ」って呼んでるんですけどね。
武蔵小金井こそが元祖「ムサコ」です。
ここに住んだら「住まいは元祖ムサコです」と言って良いですよ。
あまり張り切って言うことでもない気がしますが、なるほどです。
武蔵小金井駅って、東京駅や新宿駅方面にも立川駅方面にもアクセスが良いのがメリットですよね。
そうなんですよね、通勤や通学に何かと便利な立地ですよ。
駅前も商業施設が充実していて、暮らしに便利なエリアです。
また、武蔵小金井駅エリアは道のアップダウンがある地域も多いのですが、この物件までのルートはほぼフラットで歩きやすいのも”いいとこ”ポイントです。
小さい子がいると坂道はきっついですし、年を取ってからのことを考えてもフラットなのはありがたいですね……。
自然光が降り注ぐ、天窓のある部屋
こちらの物件は2棟の新築分譲住宅が並んでいて、双方同じ間取になっています。
外壁やフローリングなどデザインは多少異なりますが、設備的には同じなので、写真右側の1号棟をピックアップして”いいとこ”ポイントをご紹介しますね。
玄関は道路から見て横にあるんですね。
そうですね。
家の前面は駐車スペースになっていますので、バルコニーや窓の近くにいても道路側からの視線があまり気にならないようになっているのが”いいとこ”ポイントのひとつです。
ちなみに、外に水道がある外水栓で、洗車もしやすいですよ。
本当ですね、下からだと2階の窓の奥はまず見えないですね～。
この物件のさらなる”いいとこ”ポイントは1階の洋室にあるこのトップライト、天窓です。
わ～、いい雰囲気ですね……！
ちょっとわくわく感があります。
ロマンがありますよね。
日中は日の恵みを受けることができて、夜は部屋にいながらにして夜空を見上げられる……。
窓が網入りガラスで表面に凹凸加工されているので、星までは見えないのが残念ですが。
つまり、夜はただの真っ暗い窓になるということですね？
言い方……！
夜空が見えているんです！
ロフトやウォークインクローゼットも！収納豊富
次の”いいとこ”ポイントをご紹介しますと、収納が豊富なんですよね。
このピンク色のところが収納なんですね。
ウォークインクローゼットがある……！
たっぷり容量で、文字通り中に入って歩けるサイズですよ。
また、この間取図には書かれていませんが、実はLDKにロフトがついています。
すべての居室に収納がつくように空間が有効活用されていますね。
わあ、またわくわく感のある設備が……！
ロフトはやっぱり童心をくすぐりますよね。
ロフトは居室と空間を共有したつくりとなっていることから、部屋が広く感じられるというのが”いいとこ”ポイント。
子供用のプレイルームやちょっとした書斎など、アイデア次第で様々な活用ができるのもメリットです。
収納として利用する場合は、はしごでの出入りであることを考慮してあまり大きなものや重いものは収納しないようにしたり、収納物の使用頻度を考えてレイアウトするなどの工夫も必要です。
ロフトがある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています
子供が小学生になったらロフトにこもりたがりそうです……。
入れないように荷物でギュウギュウにしておかなくちゃですね。
あまり重い物を置いてしまうと出し入れの作業が危険かもしれないので、衣類のようなかさばるけど重すぎないものの方がいいかもしれませんね。
ちなみに、間取図にはないですが、キッチンの上も吊戸棚になっていて収納力は高いです。
玄関収納も姿見付きで家族全員の靴が十分収納できるサイズになっていて、備え付けの収納だけでもかなり収納力のある設計になっています。
食洗器や浴室乾燥機など充実の設備仕様
先ほどのキッチンの写真を見ますと、食洗器がついているみたいですね。
今住んでいるところでは食洗器を使っていないので、すごく嬉しいです……。
ビルトイン食洗器は入居してすぐ使えるのも嬉しいポイントですよね。
こちらはその他に浴室乾燥機やウォシュレットトイレなどもついていて、暮らしやすい設備仕様になっています。
お風呂場で洗濯ものを干せるのはいいですね！
天気の悪い日やお客さんが来る時に重宝しますね。
住まいの設備とはちょっと別の話になってしまいますが、こちらは都内の戸建住宅を多く手掛けるオープンハウスアーキテクトの施工で、地盤保証や住宅瑕疵担保責任保険もついている安心の住まいです。
新築物件であっても、住んで初めてわかる不具合がないとは言い切れません。
こうした保証や保険があれば、より安心ですよね。
家事動線を考えた間取
間取図をもう一度見ていただきたいのですが、この物件は家事動線もしっかりと考えられているんですよ。
2階のキッチンを中心に水回りが集中していて、炊事や洗濯に大きな移動が必要ないように設計されているんです。
洗濯機置場からバルコニーへの移動も楽で、洗濯ものを外干ししやすいレイアウトですよね。
浴室乾燥を使う場合も、洗濯機からそんなに歩かずにすみそうですし。
キッチンもカウンターキッチンで、リビングが見渡せるのがいいですよね。
子供を見守りながら家事ができそうです。
家事をしたりくつろいだりしながら、広く空間がとられた明るい2階で家族みんなで過ごす、というライフスタイルが思い浮かぶ設計ですね。
1階の各居室はベッドルームという感覚かと。
来客の際も、玄関からすぐ階段を上がってLDKに来ていただく形になるので、プライバシーを重視する方にもオススメの間取です。
2FにLDKを設けることで、家の近くを通る人からの視線を避けることができ、プライバシーを確保できるというメリットがあります。
また、2F全体をLDKとして設計することもできるため、狭い土地でも広い空間のリビングにできるというメリットも。
近隣の建物の影になりにくく、リビングの陽当りも良いことが多いため、LDKの快適さを重視する方にオススメの間取です。
「2Fリビング」については【張替由佳の不動産研究】で解説しています
お買い物便利！スーパーやホームセンターが徒歩5分圏内
こちらは駅から徒歩10分なんですよね。
周囲は住宅街ですけど、日用品のお買い物は駅前しかない感じでしょうか……？
物件の用途地域は第一種低層住居専用地域で、確かに低階層の住宅しか建築を許可されないエリアではあるんですが、駅よりも近くにスーパーなどがあるんですよ。
スーパーのオーケーストア、ホームセンターのケーヨーデイツーが徒歩5分圏内。
セブンイレブンが徒歩約6分、スーパーのいなげやが徒歩約7分です。
ちなみに、小学校も徒歩約5分と通いやすい距離ですよ。
それは楽ですね！
保育園や小学校が近いのも、子供のいる家庭にとっては嬉しいです。
徒歩15分ほどの距離にはバーベキューなどを楽しめる武蔵野公園があり、ご家族のレジャーも気軽に楽しめる立地ですよ。
都内で緑を楽しむ贅沢を味わえる、利便性とゆとりを兼ね備えた住まいと言えそうです。
暮らしやすさだけじゃないっていうのが魅力的ですね～。
しかも「元祖ムサコ住み」という称号も掲げられますよ。
それは別にいいです。
こんな方にオススメの物件です！
- 中央線LOVERの方
- 武蔵小金井こそがムサコだ！な方
- 家族間もプライバシーを重視したい方
あてはまる方は、物件概要ページもチェック！
小金井市中町3丁目 新築分譲住宅の物件概要を見る
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間取図制作：株式会社システムエイト
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