今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

八王子市元本郷町1丁目 中古一戸建

所在地

東京都八王子市元本郷町1丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 Izumida

この物件の”いいとこ”リスト

• 市役所や警察署など公共施設が徒歩10圏内の周辺環境
• 令和6年9月 外装、室内をフルリフォーム済
• 全居室6帖以上、全居室収納完備＋SICありのゆとりの設計

こんな方にオススメの物件です！

• 子育て世代のご家族
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• 収納重視！な方
• ジョギングやサイクリングがお好きな方
• 川の景色がお好きな方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

八王子市元本郷町1丁目 中古一戸建の物件概要を見る

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市役所や警察署など公共施設が徒歩10圏内の周辺環境

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、JR中央線の西八王子駅が最寄り駅の戸建住宅です。
駅までは徒歩約18分とやや距離がありますが、周囲は住宅街で落ち着きのある住環境となっていますよ。

確かに、駅までちょっと離れてますね～。
お買い物も不便な感じでしょうか？

そうですねぇ。
日用品のお買い物は、駅の近くになるかと思います。
車があった方が良い環境ですね。
一方で、物件の周囲には公共施設が充実していて、市役所や警察署、郵便局、小学校、中学校などが徒歩10分圏内に揃っています。

子供が小さいファミリーには安心感のある環境ですね～。

ちなみに、物件からひとブロック離れたあたりには川が流れていまして、広い河川敷には芝生の広場や自転車用の道、歩道が整備されていて、お子さんとのんびり過ごしたりジョギングや散歩を楽しんだりもできる健康的な環境なのが”いいとこ”ポイントですよ。

河川敷って開放感のある景色でいいですよね～。
新居では犬を飼いたいと思ってるんだけど、お散歩も楽しめそうでいいなあ。

令和6年9月 外装、室内をフルリフォーム済

続いて、物件の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
こちらの物件は令和6年9月に大幅にリフォームしていまして、外装も内装も、間取を含めて一新されているんですよ。
どのように新しくなったか、ビフォー＆アフターで見ていただきますね。

ビフォー＆アフターで見れるなんて、テレビ番組みたいですね～！

外壁を落ち着いたトーンの色調に塗り替え、玄関の目隠しをウッディにすることで、モダンかつ暖かみのある雰囲気に生まれ変わっていますね。
前庭も整備してスッキリとさせつつ、ポーチの階段の段数も増やして歩きやすさをアップさせている点にも注目ですよ。

前のデザインも明るくて可愛い感じで良いですけど、リフォーム後のシックな雰囲気も素敵ですね～。
木の目隠しもオシャレですね！

室内も、大きく雰囲気が変わっていますよ。
特にLDKがオシャレかつ家族のコミュニケーションを円滑にする設計になっていますねえ。

以前はこういう雰囲気でした。

間取図もご覧いただくと、特に1Fが大きく変わっているのがおわかりいただけるかと思います。
和室をLDKに併合して広々とした空間にしているほか、対面キッチンになるようにキッチンの向きを変更して、作り付け収納も増やしています。
浴室と洗面所の位置も大きく移動していますね。

おっしゃってたとおり、間取も大きく変更されているんですね！
もともとは2Fにもミニキッチンがあったみたいですね。
二世帯住宅だったのかな？

そうですねえ。
2Fも、2部屋の洋室が引き戸でつながっていたのを、キッチン部分を廊下に変更して部屋をそれぞれ独立させた形になっていますね。

こうして見比べると、かなり雰囲気違いますね～。
和室が多かったのが全部洋室に変わっているのもあるけど、壁もオシャレなアクセントになってる部分があって、シックでオシャレだなあ。

そうですねえ。
同時に、キッチンなどの設備も新しくなっているのもわかりますね。
全体的に、暮らしの利便性がアップした住まいへと生まれ変わっていると思いますよ。

リフォーム済物件は、内装や設備、またエクステリアなどが一新されているのが、大きな”いいとこ”ポイントのひとつです。
大規模なリフォームの場合は、入居前に大掃除する必要がないというのも、メリットのひとつ。
また、工事費用が物件価格に含まれるため、自分でリフォームする場合と比較して、資金計画がシンプルになるというのもメリットと言えます。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

全居室6帖以上、全居室収納完備＋SICありのゆとりの設計

さらに、間取の”いいとこ”ポイントを見ていきましょう。
間取図をもう一度ご確認いただきたいのですが、各部屋が6帖以上になるよう広さが確保されているほか、収納も完備されています。
玄関もリフォームで広くなっていて、シューズクロークが設けられています。
もともとの設計でも作り付け収納は多めでしたが、4LDKからさらにゆとりのある3LDKとなるように工夫されていますねえ。

特にシューズクロークは、オープンシェルフになっているのがまたオシャレですよねえ。

シュークロークは窓も大きくて、明るい雰囲気ですね～。
子供が小さいうちはベビーカーをサッと出し入れしたいし、玄関の空間が広いのは嬉しいなあ。

ちなみに、1Fは和室をLDKに併合した関係もあって、LDKの入口が2箇所になって回遊性が高くなっているのも注目したいポイントですねえ。

ただ綺麗になるようにリフォームしているだけでなく、住みやすさを考えた大規模リフォームになっているということですね～。

そうですそうです。
特にこちらは、水回りなどの設備が一新されていることはもちろん、エクステリアもメンテナンスされて、全体的にゆとりを持たせた住まいへと生まれ変わってるのが”いいとこ”ポイントですねえ。

周辺環境もファミリー向けですし、間取も小さい子のいる家庭にも過ごしやすい設計になってますよね。
リビングも広々でキッチンともコミュニケーションをとりやすい設計になっているのも、家族団らんを促してくれそうでいいですね～。

そうですねえ。
リビングなどのパブリックスペースと、プライベートスペースである各居室が1Fと2Fに分かれているといて、プライバシーを守りやすい設計になっているところも”いいとこ”ポイントですよ。
一方で、立地など含めて、生活に効率を重視する方にはあまり向かない物件とも言えます。
物件探しをスタートする時に、どういった暮らしをしたいのか、しっかりとしたイメージを持つことをオススメしたいですねえ。

こんな方にオススメの物件です！

• 子育て世代のご家族
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• 収納重視！な方
• ジョギングやサイクリングがお好きな方
• 川の景色がお好きな方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 Izumida

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2024.10.21