今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

札幌市南区真駒内柏丘1丁目 中古一戸建

所在地

北海道札幌市南区真駒内柏丘1丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

S.O.ユニオン株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 真駒内駅まで徒歩5分、利便性とゆとりを兼ね備えた住環境
• ウッドデッキやカーポート、暖炉など、暮らしに自由さとゆとりを演出する充実の設備
• 収納豊富！納戸が2個所

こんな方にオススメの物件です！

• 効率重視！駅までのアクセスの良さを重視する方
• スッキリと暮らしたい！収納重視の方
• 暮らしにゆとりと遊び心が欲しい方
• インテリアにこだわりあり！リフォームプランは自分で決めたい方

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真駒内駅まで徒歩5分、利便性とゆとりを兼ね備えた住環境

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、札幌市営地下鉄南北線の真駒内駅から徒歩5分という好立地の戸建住宅です。
交通アクセスの良さはもちろん、スーパーやコンビニも近く、生活便利な周辺環境が魅力ですよ。

戸建で駅から近い立地はなかなか貴重ですよね～。
冬場のお買い物も便利そうなのもありがたいなあ。

そうですねえ。
もともと高級住宅街として開発されたエリアなので、敷地や周辺道路がゆとりのある設計となっているのも魅力のひとつですね。
敷地が約88坪という広さで、近隣も80坪ほどの広さのお宅が多いので、駅近にも関わらず街全体にゆとりが感じられるのが”いいとこ”ポイントと言えますね。

駅近で広いって確かにすごいかも。
さすが高級住宅街ですね～。

ちなみに、こちらの物件のお隣は公園でして、ひらけた空間になっているのもメリットと言えるかもしれません。
小さなお子さんのいるご家庭にも嬉しい立地ですねえ。

家の庭から公園に直接抜けられますね～。
自宅の周囲に人が集まることや子供の声が気になる人にはあまり向かない環境かもですけど、うちはその点は大丈夫かな。
子供を遊ばせてあげやすいし、いざという時の避難場所にもなりそうで安心感あるかも。

ウッドデッキやカーポート、暖炉など、暮らしに自由さとゆとりを演出する充実の設備

ゆとりがあるのは、敷地の広さや周辺環境だけではありません。
こちらは北海道の住まいながらウッドデッキやベランダを備えていて、季節ごとの楽しみを味わうことができる住まいとなっているんですよ。
リビングからすぐに出られるウッドデッキでは、夏の開放感を満喫できるのはもちろん、自宅でかまくらを作ってみたりという楽しみ方もできちゃいますねえ。

ワクワクしますね！
ベランダもちょっと珍しいですよね。
冬場は雪で使えなくなっちゃうから、北海道ではあまり見ないですし。

そうなんですよね。
こちらのベランダは、外に向かって張り出す形ではなく、建物内に埋まっている形になっているので、積雪の心配はあまりないですねえ。
ちなみに、ベランダというのは専用の屋根がついているタイプのほかにも、こちらのように家の庇の一部が屋根代わりになっているタイプもあります。
これらの屋根がないものはバルコニーと呼ばれ、ベランダとは機能面でやや違いがあるので、覚えておくと良いかと。

屋根と言えば、駐車スペースにも屋根があるのがいいですね～。

そうですねえ。
雪国でも安心の設備ですね。
先ほどもご紹介したとおり、周囲の道路もゆとりがあって、車庫入れもしやすいという点もメリットですねえ。

徒歩での移動も比較的楽な立地ですけど、車移動も便利そうなのはありがたいなあ。

室内にも、ゆとりを感じる設備が揃っていますよ。
吹き抜け構造となっているリビングには暖炉があり、開放感とくつろぎを感じる空間となっています。
暖炉は長い間使われていないということで使用する際はメンテナンスが必要ですが、使用せずインテリアのみとしても、くつろげる雰囲気を醸し出してくれていますねえ。

暖炉の上が手すりのある廊下になってるのも、レトロな洋館のような雰囲気で素敵ですね。
リビングの広さも十分ですし。
2Fへの階段がオープンになってるのも、開放感があっていいですよね。

そうですねえ。
リビングと2Fの廊下の空間がつながっているのには、開放感と暖かみを感じますねえ。
2Fのベランダへは、居室からではなく廊下から出る設計になっているのもユニークかつリゾート感がありますね。
全面がガラス窓になっているおかげで、廊下の採光も良く、また吹き抜けを通してリビングにも陽光が届くように工夫されている点も注目です。
居室内だけでなく、家全体の採光面を向上しているのが素晴らしいですねえ。

なるほど～。
吹き抜けが、いろんな効果を担っているんですね！
ウッドデッキとかベランダとか暖炉とか、心にゆとりをくれる場所がたくさんある、素敵なおうちですね。

収納豊富！納戸が2個所

もうひとつご紹介したい”いいとこ”ポイントは、収納面の充実です。
こちらの物件には、納戸が2箇所も設けられています。
それぞれ約4.0帖、約1.5帖とゆとりある広さになっていて、消耗品のストックや季節家電の保管にも十分な収納力ですねえ。

納戸が1Fと2Fに1つずつあるのも便利ですよね。
玄関にも、下駄箱以外にも収納があって便利そう。

そうですねえ。
ちなみに、2Fの8.0帖の洋室は、間取図ですと収納はありませんが、実際は収納が作り付けになっています。
こちらの物件は平成5年4月に内装リフォームが実施されていますので、その際に新設したのかもしれませんね。

以前にリフォームされてるんですね～。

平成25年7月にも、外装をリフォームしているんですよ。
当時のリフォーム内容はこちらからご覧いただけます。

何度かメンテナンスされてるんですね～。
昭和の建築にしては綺麗なのは、メンテナンスのおかげなんですね。

リフォームから年月も経過していますので、ご入居前にご自分の好みに合わせてリフォームするのも良いかと。
その際は居室に収納を新設するのも良いかもしれませんねえ。

納戸などの収納も複数あるし、あえて部屋には収納は作らないようにするのもアリかもですよね～。
自分色に染める楽しさがありそう。

そうですねえ。
売り出し前にリフォームしてピカピカになっている物件も魅力的ですが、好きなインテリアにリフォームするのもまた魅力的ですよね。
物件探しの際には、新築やリフォーム済で綺麗になっている物件の写真につい目が奪われがちになるものですが、リフォームしていない物件の中にも、ご自分と相性の良い物件が見つかることがあります。
特に、立地などの条件は、所有者の力では改善しようがない部分です。
そういった部分で理想に合う物件を見逃さないためにも、物件探しの際に「今から1時間はリフォーム済物件以外に絞ってチェックする」など、物件の魅力に気付きやすい状況を作る工夫をしてみても良いかもしれません。

こんな方にオススメの物件です！

• 効率重視！駅までのアクセスの良さを重視する方
• スッキリと暮らしたい！収納重視の方
• 暮らしにゆとりと遊び心が欲しい方
• インテリアにこだわりあり！リフォームプランは自分で決めたい方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：S.O.ユニオン株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2024.06.19