今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

エクレール多摩永山

所在地

東京都多摩市貝取1-5-6

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 UCHIKARA

この物件の”いいとこ”リスト

• 2線2駅が利用可能、スーパーやコンビニまで徒歩約1分の好立地
• 南向きバルコニーに接していて陽当り・通風良好な1LDK
• 無駄が少なく、オンとオフを切り分けやすい間取設計
• 令和6年4月フルリフォーム済でモノトーンのシックなインテリアに生まれ変わった室内

こんな方にオススメの物件です！

• 独身貴族の方
• DINKsの方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• スッキリと暮らしたい！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい！自然が多い環境、陽当り・採光重視の方
• 小田急線・京王線LOVERの方
• 多摩ニュータウンLOVERの方

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2線2駅が利用可能、スーパーやコンビニまで徒歩約1分の好立地

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、京王相模原線の京王永山駅・小田急多摩線の小田急永山駅が最寄り駅のマンション「エクレール多摩永山」の一室です。
京王相模原線の京王永山駅と小田急多摩線の小田急永山駅の2線2駅がほぼ同距離で、スーパーやコンビニへも徒歩約1分という利便性の高い立地が大きな”いいとこ”ポイントになっています。

外出にも毎日のお買い物にも便利そうですね～。
エリア的には、多摩ニュータウンになるのかな？

そうですそうです。
ニュータウンということもあって、周辺の道幅などにゆとりがあり、また緑も多い周辺環境になってますよ。
近隣には大きい公園や川もあり、あじさいで有名な公園へも近く、ゆとりと健やかさのあるエリアです。

落ち着いた環境でもあるということですね。
ジョギングやウォーキングが楽しくなりそう。

南向きバルコニーに接していて陽当り・通風良好な1LDK

続いてご紹介したい”いいとこ”ポイントは、陽当りの良い室内です。
LDKも居室も南向きバルコニーに面していて、さらに南側には高層階の建物が接していないので陽当りが良く、昼間は照明なしで明るく過ごせますよ。
もちろん、風通しも良好です。

洗濯物の外干しもよく乾きそうですね～。
健康的に過ごせそう！

バルコニーには小田急の線路が面しているのがデメリットと言えそうですが、逆に言えば、南側には高層階のビルやマンションが面することはまずないので、後から高層階の建物が建って陽当りが悪くなってしまう心配はない点がメリットになりますね。

そっか～、今は見晴らしがよくても、あとから目の前に大きなマンションが建っちゃうこともありますもんね。
目の前が線路だったら、高層マンションが建つとしてもかなり離れた位置になるし、日陰になる心配はなさそうですよね。

ちなみに、玄関側もひらけた清々しい眺望ですよ。
朝、気分よく外出できそうですよねえ。

本当ですね～！
しっかり屋根がついてて、しかも透明だから開放感はそのままに雨風かに守られてるのがいいですね！

無駄が少なく、オンとオフを切り分けやすい間取設計

もうひとつご紹介したい”いいとこ”ポイントは、無駄の少ない間取設計です。
バルコニーとは反対側の玄関側には浴室やトイレが配置されていて、廊下はほとんどありません。
LDKや居室をできるだけ広くとった、無駄の少ない間取は、1LDKながらゆとりを感じることができますねえ。

個室と水回りがくっきり分かれた間取ですよね～。

そうですねえ。
洋室にはLDKからのみ入れるようになっていて、玄関から直接の移動はできない形となっています。
寝室は普段過ごすエリアと分離したい、オフ時は完全にオフにしたいという方にぴったりの間取と言えますね。

全部がひとつの空間になっているスタジオタイプのお部屋の対極という感じですね。
コンパクトな住まいでも、暮らしにメリハリをつけたい人にはこういう設計はありがたいかも。

令和6年4月フルリフォーム済でモノトーンのシックなインテリアに生まれ変わった室内

室内がリフォーム済という点も大きな”いいとこ”ポイントですねえ。
こちらの物件は令和6年4月に室内をフルリフォームしてまして、水回りや内装が一新されています。
詳しいリフォーム内容はこちらでご確認いただけますよ。

綺麗になってるのも嬉しいし、モノトーンのシックなインテリアも素敵ですよね。
飽きがこないデザインって感じがします。

そうですねえ。
玄関のシューズボックスや建具も一新されてますので、全体的に統一感がありますよねえ。
リビングやキッチンの稼働棚の収納も新設されていて、収納力もアップしてます。

リフォーム済物件は、内装や設備が新しくなっている点が大きな”いいとこ”ポイント。
自分でリフォームする場合と比較して、工事費用が物件価格に含まれていることから、資金計画をシンプルにまとめやすい点もメリットです。
また、ハウスクリーニングが行われている場合には、引っ越し前に大掃除が必要ないというメリットも。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

ちょっとした空間を収納にしてくれてるの、ありがたいですね～。
見た目もオシャレ！
特に、キッチンの棚はちょっとした作業台としても使えそう。

そうですねえ。
調理作業のスペースにも良いですし、タブレット端末でレシピ動画をチェックするのにも良いかもしれません。
コンセントもありますので、調理家電を置く場所としても良いですねえ。

作り付けの収納が多いと、家具を置かなくても良いのが助かりますね～。

そうなんです。
良い点にお気づきですねえ。
作り付け収納が十分に用意されていると、新しく家具を買ったり手持ちの家具を持ち込んだりしなくても良く、引っ越し時のコストを抑えやすいというメリットがあります。
手持ちの家具を持ち込むにしても移動の費用はかかりますから、収納がいらない住まいというのはコスト面でメリットがあると言えますねえ。

新居に合うサイズかどうか調べたり、インテリアに合う材質の家具を探したりとかも地味に大変ですもんね。
引っ越しってただでさえ忙しいし出費が増える時期だから、手間も費用も削減できるのは嬉しいですね～。

もちろん、収納はそれほど必要ないミニマリストさんのような方もいます。
そうした方々からすると、作り付け収納の多い住まいは無駄な空間が多いと感じられるかもしれません。
物件の持つ長所は人によって短所に感じられることがあるように、一見すると短所に感じる部分が人によっては長所になることもあります。
人と物件には相性がありますから、ご自分にぴったりの物件と出会うためにも、どういう生活が理想なのかをしっかり考えながら、住まい探しに臨んでいただきたいと思いますねえ。

確かにそうですね～。
こちらはバルコニーが線路に面してたり洋室の独立性が高かったりという特徴があるけど、例えば電車好きな人だったらすごく嬉しい立地だし、寝室は他の空間とは切り離したい人にはぴったりの間取ですよね。
逆に、騒音に敏感な人だったり、効率重視で間取には回遊性の高い動線を求める人にはあまり向かないかも。

そういうことですねえ。
住んでみて初めて気づくことも多いものですが、しっかりイメージを持っておくことで避けられるアンマッチもあります。
物件チェックの際には、その空間で一日を過ごすシミュレーションを試してみることをお勧めしたいですねえ。

こんな方にオススメの物件です！

• 独身貴族の方
• DINKsの方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• スッキリと暮らしたい！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい！自然が多い環境、陽当り・採光重視の方
• 小田急線・京王線LOVERの方
• 多摩ニュータウンLOVERの方

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協力：株式会社 UCHIKARA

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2024.06.17