今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

ローレルコート新宿タワー

所在地

東京都新宿区富久町12-1

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 ベストパートナー

この物件の”いいとこ”リスト

• 4線3駅が利用可能、スーパーや保育施設も敷地内にある利便性の高いタワーマンション
• 大規模マンションのスケールメリットを活かした、充実の共用施設・サービス
• 角部屋＆Ｌ字型バルコニーで陽当り・通風・眺望良好
• LDK21.9帖、全居室6帖以上のゆとりの居住空間
• ウォークインクローゼット2箇所など豊富な収納

こんな方にオススメの物件です！

• 小さなお子様のいるご家庭
• 利便性重視！効率的な暮らしをお求めの方
• 人の気配があると安心……たくさんの世帯が住む大型マンションがお好きな方
• プチ秘書がほしい……コンシェルジュサービスを受けたい方
• 友達や親戚とワイワイしたい♪大型マンションならではの共用施設を満喫したい方
• ペット可は必須条件！という方
• スッキリと暮らしたい！収納重視の方
• 家の中ではのびのびしたい……居住空間に広さをお求めの方

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4線3駅が利用可能、スーパーや保育施設も敷地内にある利便性の高いタワーマンション

今回の”いいとこ”研究物件は、東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑駅まで徒歩8分という立地のタワーマンション「ローレルコート新宿タワー」の一室です。
ほかにも、曙橋駅や新宿三丁目駅が徒歩圏内で、3線3駅が利用可能という点も”いいとこ”ポイントですよ。

都心！という感じのロケーションですね～。
新宿御苑も近いんですよね。
便利な環境というだけじゃなく、自然を感じることもできそうでいいですね！

物件の位置は新宿御苑とは駅をはさんだ反対側になりますが、もちろん歩いて行ける距離ですので、ちょっとしたお散歩にも良いでしょうね。
ちょっと足を伸ばせば、明治神宮へも徒歩で行くことができますよ。
日用品のお買い物などは、敷地内にあるスーパーが利用できる点も”いいとこ”ポイントですね。

敷地内にあるんですか！
それは楽でいいですね～。

敷地内には、その他にも、チャイルドケアセンター、デイケアセンター、診療所、薬局などがあります。
小さなお子さんのいるご家庭からお年寄りまで暮らしに便利な施設が揃っているんですよ。

うちは子供がまだ小さいので、診療所や保育施設がすぐ近くにあるのはとっても安心です。
子供を連れて移動するのは、近所でも大変ですし……。

確かに、駅が近くて交通機関の利用にも便利な環境であっても、お子さんを連れての移動となると、それだけでも大変ですからねえ。
こうした便利さは世帯数の多い大規模マンションならではですねえ。

大規模マンションのスケールメリットを活かした、充実の共用施設・サービス

先ほども少し触れましたが、大規模マンションならではの利便性をこの「ローレルコート新宿タワー」も持っていまして、こちらは共用施設やサービスが大変充実しているというのも大きな”いいとこ”ポイントなんですよ。

こちらの「ローレルコート新宿タワー」は総戸数217戸の大規模マンション。
世帯数の多さから、セキュリティや共用施設、サービスを割安に利用できるのが大規模マンションのメリットのひとつ。
一方、居住者数の多さから、建物修繕など住民の合意が必要な場面で意見が分かれ難航するケースもあり、デメリットに転じてしまう可能性も……。

大規模マンション物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

タワマンにはよくラウンジやゲストルームがありますよね。
こちらもそういう施設がいっぱいあるということですか？

そうですそうです。
まず、共用施設には、最近は標準装備になりつつある宅配BOXから始まり、コミュニティルーム、サウンドボックス、ラウンジ、スカイラウンジ、ゲストルームなどがあります。

来客時やちょっとした集まりにも便利な施設が揃っていますね！

ラウンジなどは、外出するほどではない、ちょっとした気分転換をしたい時にも良いですよね。
共用サービスとしてまず挙げたいのは、コンシェルジュサービスです。
生活を便利にしてくれるホテルライクなサービスですねえ。
さらに、安心の24時間有人管理、大変便利な24時間ゴミ出しできるゴミステーションなどもありますよ。

24時間ゴミ出しできるのはすごくありがたいですね～！

こうしたサービスを比較的安価に利用できるのは、世帯数の多い大規模マンションならでは。
戸建住宅にはないメリットと言えますね。

戸建と言えば、ペットを自由に飼えることが大きなメリットですけど、こちらはペット可でしょうか？
子供がもう少し大きくなったら、犬を飼いたいと思ってるんですよね～。

ご安心ください、こちらはペット可物件ですよ。
頭数や大型犬の可不可については、細則でご確認ください。

よかった！
あと、子供がけっこうやんちゃなタイプで、足音が下のお宅に響かないかが心配なんですよね……。
今住んでるマンションは幸い階下が空きになってるんですけど、持ち家で騒音トラブルは起こしたくないですし、戸建と迷うところではあるんですよね……。

そうですねえ。
こちらはその点も安心でして、騒音が響きにくい二重床・二重天井構造になっています。
もちろん、何をしても絶対に下に音が響かないということはありませんが、普通の足音程度ならほとんど気にならないと思いますので、それほど心配しなくても大丈夫だと思いますよ。

角部屋＆Ｌ字型バルコニーで陽当り・通風・眺望良好

では、物件の”いいとこ”ポイントも見ていきましょうか。
こちらは南東向きの角部屋で、Ｌ字型バルコニーで陽当りや風通しが良好という”いいとこ”ポイントがあるんですよ。

本当に陽当りが良いですね～。
眺望も素敵！

南と東に窓があるリビングは、特に日照時間が長いというメリットもありますね。
リビングの東側に高層建築物が接していないこともあって、陽当りはもちろんですが室内からの眺望も良いのは嬉しいポイントですね。

バルコニーの奥行もあって、ゆったり感があるのがまた良いですね。

ちなみに、こちらはキッチンからバルコニーに直接出られる勝手口があるというのも”いいとこ”ポイントです。
缶や瓶などのかさばるゴミを一時的にバルコニーにまとめておいたり、洗濯物を外干しする時に便利ですよ。

洗濯物を抱えてバルコニーに出る時は、ドアノブのある出入口があると便利ですよね～。
片手でガラス戸を開け閉めするのが大変な時があって……。

意外と、ガラス戸を引っ張るのに力が必要ですよね。
特に女性にとっては、力が必要かもしれません。
その点、ドアタイプだと、片手でも比較的楽に開けられるのが、ちょっとしたことですが嬉しいポイントかもしれませんねえ。

LDK21.9帖、全居室6帖以上のゆとりの居住空間

こちらのもうひとつの”いいとこ”ポイントは、室内の広さです。
専有面積が89.99m²と広めの設計になっているだけでなく、LDKが合計21.9帖もあり、さらには全居室が6帖以上と、かなりゆとりを感じる間取ですよ。

マンションとしては専有面積も広めですよね。
LDKの広さは感動ですね！
キッチンも広くて使い勝手が良さそうです。

ちなみに、浴室も1620サイズで、ゆったりした広さになっています。
都心の中でも利便性の高い立地にありながら、すみずみまでゆとりを持たせたこの設計は、かなり大きな魅力と言えますねえ。

子供と一緒にお風呂に入っても窮屈さはなさそうですよね。
今のマンションは、洗い場がちょっと狭めなので、広くなってるのはかなり嬉しいかも……。

ウォークインクローゼット2箇所など豊富な収納

さらにもうひとつの”いいとこ”ポイントは、収納の豊富さです。
こちらはなんと、ウォークインクローゼットが2箇所あるんですよ。
もちろん、それだけではなく、廊下やキッチンなど随所に収納が用意されているのが素晴らしいです。

ウォークインクローゼットが2箇所も！
それはマンションではなかなか見ないですね～。
玄関のシューズインクローゼットも1帖近くあって、大容量ですよね。

そうですねえ。
玄関回りだけで3箇所も収納があるというのもなかなかすごいと思います。

廊下にも複数の収納があるし、洗面所も収納が複数作り付けになってるんですね。
細々とした収納があちこちにあって、便利そうだなぁ。

そうなんですよ！
それがまさにこちらの”いいとこ”ポイントでして、例えば洗面所の棚など、洗剤や消耗品が必要な場所に収納できるように工夫されているんですよね。
収納家具を買い足したり工夫して収納場所を作るといったことをしなくても良いというのは、大きなメリットだと言えますよ。

確かに、収納家具も、無料ではないですもんね。
配達から設置までを業者さんにお願いするにしても、自分がいない間に勝手にやってもらう訳にもいかないし、手間暇はどうしてもかかっちゃうことを考えると、作り付け収納が充実してるっていうのは大きなメリットなのかも。

家具を選んだりするのも時間や手間がかかりますしねえ。
収納が最初から用意されている住まいなら、引っ越しも楽なんですよね。

作り付け収納が多いと便利そうとかスッキリしてカッコいいというイメージはありましたけど、引っ越しの手間が省けるということまで考えてなかったです～。
不動産って、思わぬところにメリットやデメリットが隠れているものなんですね……！

そうですねえ。
しかも、そのメリットも、人によってはデメリットに感じることがあるというのもまた面白いところです。
例えば、ミニマリストの人にとっては、作り付け収納がたくさんあっても、無駄な空間になってしまってもったいないと感じるかもしれませんしね。

確かにそうですね～……。
一般的に条件の良い物件でも、自分にとって住みやすいかどうかはまた別ということですよね。

そうですそうです。
不動産物件と人は相性がありますので、人気が高い物件が必ずしも自分にとって快適とは限りません。
「どういう生活をしたいのか？」を日ごろから真剣に考えて、理想の暮らしのイメージを明確にしておくことが、相性の良い物件を見つけるための大切なステップと言えます。
そのためにも、「物件いいとこ探しe-toco」で、いろんな物件を見ながら、ご自分の理想のイメージを探ってみていただきたいですねえ。

こんな方にオススメの物件です！

• 小さなお子様のいるご家庭
• 利便性重視！効率的な暮らしをお求めの方
• 人の気配があると安心……たくさんの世帯が住む大型マンションがお好きな方
• プチ秘書がほしい……コンシェルジュサービスを受けたい方
• 友達や親戚とワイワイしたい♪大型マンションならではの共用施設を満喫したい方
• ペット可は必須条件！という方
• スッキリと暮らしたい！収納重視の方
• 家の中ではのびのびしたい……居住空間に広さをお求めの方

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協力：株式会社 ベストパートナー

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2021.03.04