今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

グリーンハイツ中央林間

所在地

神奈川県大和市中央林間4-14-10

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 水島商事

この物件の”いいとこ”リスト

• 駅徒歩2分の好立地、生活便利な周辺環境
• 平成29年10月にフルリフォーム済！状態の良い室内
• 最上階のお部屋で陽当り、風通し、眺望良好
• 全居室収納完備！充実の収納

こんな方にオススメの物件です！

• 効率重視！利便性の高い環境を求める方
• 収納重視！という方
• 健康的に暮らしたい……陽当りや風遠しの良い住まいをお求めの方
• 小さな子供のいるご家族

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駅徒歩2分の好立地、生活便利な周辺環境

今回の”いいとこ”研究物件は、中央林間駅から徒歩2分という好立地が魅力のマンション「グリーンハイツ中央林間」です。
建物の1Fはディスカウントストア、徒歩2分圏内にコンビニやスーパーがあるなど、生活便利な周辺環境ですよ。

駅徒歩2分は便利ですね～！
中央林間駅は、東急田園都市線と小田急江ノ島線が利用できますよね。
駅もお店がいろいろ入っていて便利な印象です。

駅の周辺は飲食店も豊富ですし、外食にも便利な立地ですねえ。
ちなみに、物件から徒歩2分の距離にはスポーツクラブもありますよ。

幼稚園や保育園も多いですよね。
我が家のような、子供がまだ小さいファミリーにも嬉しい環境ですねー。

平成29年10月にフルリフォーム済！状態の良い室内

物件の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
こちらは平成29年10月に水回りやフローリング等をフルリフォームしていて、室内の状態は良好です。
リフォーム内容の詳細はこちらでご確認ください。

壁や床も綺麗ですね！

割と近年にリフォームしたばかりということもありますが、前のオーナー様も大切にお住まいだったご様子ですね。
こうした状態の良い物件は、価格面でお得と言えます。
リフォームをすると、バリっとピカピカになるというメリットがありますが、一方で工事費用が物件価格に加算されます。
つまり、リフォームしなくても十分に綺麗な物件であれば、物件価格の他にかかる工事費用の分がお得だと考えることができるわけです。

なるほど～。
リフォームでピカピカになるのは嬉しいですけど、そこそこ綺麗だったら価格が安い方がありがたいかなあ。
コストが低いというメリットも大事ですもんね。

そうですねえ、このあたりは人それぞれですねえ。
おっしゃるように、ある程度は綺麗だったら物件価格が安い方が嬉しいという考え方もありますし、どうせ買うなら新築かリフォームしたばかりの家を選びたいという考え方もあります。
どちらが正解ということではなく、どちらがご自身の価値観に合うか、というお話ですねえ。

最上階のお部屋で陽当り、風通し、眺望良好

もうひとつの”いいとこ”ポイントは、バルコニーです。
こちらの物件は建物の最上階に位置していまして、陽当りや風通し、眺望が良好という”いいとこ”ポイントがありますよ。

上階からの騒音がないということでもありますよね。
陽当りもですが、眺望が良いって嬉しいなあ。
遠くまで見通せますね～。

近隣の建物に高層建築が少ないので、見晴らしが良いですよね。
バルコニーは西向きですが、周囲の建物の陰になることもないので、陽当りも良好です。

今住んでいるマンションが低層階なので、見晴らしの良いバルコニーに憧れてたんですよね～。
人の視線を気にする必要もあまりなさそうだし、天気の良い日にカーテンをあけておけるっていいですね！

全居室収納完備！充実の収納

こちらは収納が豊富という”いいとこ”ポイントもあるんですよ。
間取図を見ていただくとわかりますが、全居室に収納がついているほか、廊下やキッチンにも収納が設けられています。

茶色に塗られているところが収納ですね。
確かに、キッチンのところにもありますね。

キッチンの収納はパントリーになっていますね。
リビング側からは見えないように隠されていて、スッキリした見た目になっているところにインテリア上の配慮を感じますねえ。

冷蔵庫も目隠しされてる状態ですもんね。
生活感が出ないように工夫されてるってことですね～。

こちらの物件の間取には、ほかにも工夫が見て取れるんですよ。
LDKに約5.8帖の洋室が隣接していますが、こちらは3枚引き戸になっていて、フルオープンするとリビングと空間がつながるようになっているんです。

わあ、戸を全部あけると一体感がありますね～。

来客が多い時などに活用できますよね。
もちろん、普段は戸で仕切っておけば、空調効率もアップできます。

確かに、広い部屋は空調効率の問題がありますよね～……。
状況によって使い分けられるようになっているのはいいですね！

お子さんが小さいうちは、こちらをキッズルームにすれば、キッチンからも目が届きやすいですしね。
ライフステージやシーンに合わせて間取を変えることができる、フレキシブルな間取設計も”いいとこ”ポイントですねえ。

リフォームなしで簡易的に間取を変更できるって便利ですね～。
駅近で周辺環境が便利なだけじゃなくて、家の中も便利ってすごいかも！

こんな方にオススメの物件です！

• 効率重視！利便性の高い環境を求める方
• 収納重視！という方
• 健康的に暮らしたい……陽当りや風遠しの良い住まいをお求めの方
• 小さな子供のいるご家族

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協力：株式会社 水島商事

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2021.01.21