今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

立川市若葉町2丁目 新築分譲住宅

所在地

東京都立川市若葉町2丁目

物件タイプ

新築一戸建

取扱不動産会社

有限会社 東陽ネクステート

この物件の”いいとこ”リスト

• 五日市街道からちょっと入った立地、ホームセンターや飲食店が多い便利な周辺環境
• 広めのビルトインガレージには電動シャッターつき
• 2面バルコニーや明かり取りで陽当り・採光良好
• 全居室収納完備、シューズインクロークありで豊富な収納

こんな方にオススメの物件です！

• 床暖房など快適設備が最初から整った環境で新生活をスタートしたい方
• 車を大切にしている方
• 収納重視！という方

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五日市街道からちょっと入った立地、ホームセンターや飲食店が多い便利な周辺環境

今回の”いいとこ”研究物件は、国立駅からバスで11分という立地の新築一戸建の住まいです。
駅からは少々離れていますが、五日市街道からちょっと入ったところに立地していて、周囲にはホームセンターや飲食店がありなかなか便利な周辺環境になっていますよ。

大きな道路沿いって、ホームセンターや飲食店が並んでますよね。
休日に車でお買い物に来た人が、お買い物ついでに近くでお食事するっていうのが定番という感じがします。

確かにそうですねえ。
ホームセンターは車で行く場所というイメージがあるかもしれません。
でもこちらの物件の場合は、ホームセンターがなんと徒歩1分の距離にありますので、あまり大きな品物でなければ徒歩ですぐに買い物に行けちゃいますよ。

車を出す方が時間がかかりそうな位置ですね～。
ちなみに、スーパーなどは近くにあるんでしょうか？

徒歩7分ほどの距離になりますが、スーパーやドラッグストア、コンビニもありますよ。
日用品のお買い物も便利な環境と言えますね。

広めのビルトインガレージには電動シャッターつき

先ほど車の話に少し触れましたが、こちらの物件には、ビルトインガレージが設けられているのが”いいとこ”ポイントのひとつです。
2.75m×5.2mとゆとりのある広さになっているので、ファミリーカーも余裕ですよ。

広いですね～。
コンパクトカーなら駐車も楽そうです！
デザインも素敵ですね。

このラインを目印にすれば、より駐車しやすいかもしれませんね。
前面道路が6mと幅広いという点も、車を出し入れする際に嬉しい点です。
ちなみにこちらのガレージは、電動シャッターもついていて、防犯や防災に効果絶大です。
リモコン操作でラクラク開閉できるというのも”いいとこ”ポイントですね。

やっぱりシャッターがあると台風の時にも安心できていいですよね。
しかも電動なら力いらずでさらに嬉しいですね～。

文明の利器って感じがしますよね。

2面バルコニーや明かり取りで陽当り・採光良好

室内の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
こちらは明かり取りの窓が随所に設けられていて、採光面で工夫がされているのが”いいとこ”ポイントのひとつです。
見た目的にも、デザイン性の高いインテリアと相まって、とてもオシャレな空間ですよね。
先ほど前面道路が6m幅とご説明しましたが、東側の道路ということもあり、対面の建物と離れていて陰になりにくい分、陽当りも良好なんですよ。
南側も隣地通路で隣家との建物間が離れているので、日照時間も長めです。

素敵ですね！
床が明るい色調なので、室内が広く感じられますね。

ちなみに、リビングには床暖房がついています。
食洗器もビルトインになっていますし、照明器具もすでに設置済で、快適に暮らせる設備が豊富なのも”いいとこ”ポイントです。

床暖房つきって嬉しいわ～。
こちらは3階建で、リビングは2Fなんですよね。

そうですそうです。
2Fと3Fにバルコニーがあるのも、採光面の良さにつながっていますね。
また、リビングは2Fに設けられていますので、リビングからバルコニーにすぐに出られるようになっています。

洗面所も2Fにあるし、お洗濯ものを外干しするのに便利そう。

そういうメリットもありますね。
ちなみに、こちらは浴室換気乾燥機がついていて、お風呂場にも洗濯ものを干せるようになってるんですよ。

便利ですね～。
外干ししたいもの以外はお風呂場でOKかも。

また、2Fリビングには、採光や眺望の面でのメリット、また外からリビングが覗かれにくいというプライバシー面でのメリットもあります。

確かに、家の前を歩く人からはリビングがほとんど見えないですよね。
メリットも多い設計なんですね！

2FにLDKを設計することで、採光やプライバシーの点でのメリットが生まれます。
リビングが高い位置になることから、近隣の建物の陰になりにくく、陽当りや日照時間の長さが良好になりやすいという傾向があります。
また、家の近くを通る人の視線を避けやすく、プライバシーが守られやすいという点も”いいとこ”ポイントです。

「2Fリビング」のメリットとデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

全居室収納完備、シューズインクロークありで豊富な収納

間取図を見ていただくとわかりやすいんですが、こちらの物件は収納も豊富なんですよ。
ピンクの部分が収納です。
各居室に収納が設けられているのが”いいとこ”ポイントですね。

玄関横にはシューズインクロークもあるんですね！
ところで、1Fの「サービスルーム」っていうのはなんでしょうか？
おまけの部屋って意味かしら……。

「サービスルーム」というのは、居室としての基準を満たしていないために居室扱いにはできない部屋です。
別の言い方では、「納戸」などと呼ばれることもあります。
居室扱いにはなっていませんが、住む人が居室として使うことは可能ですよ。

居室に基準なんてあるんですね！
なんでしょう、広さとか密閉性とかの話でしょうか？

よく見かけるパターンは、部屋の面積に対して採光や換気用の窓などの面積が基準に満たないというものですね。
室内に太陽の光が入らなかったり換気がほとんどできないような部屋ですと、人が過ごす環境として問題があるので、建築基準法で採光や換気できる開口部のサイズの基準が明確に定められているわけです。

窓があればいいというわけじゃないんですね～。
でも、夜しか使わない寝室のような使い方なら、陽当りは気にしなくても良さそうですよね。

また文字通り、納戸や大きなウォークインクローゼットとして使うというのもひとつの方法ですが、コレクションルームや書斎のように使うというアイデアもありますね。
また、家事室やホビールームなど、もっと使い道は広がりますね。

なるほど～。
まさに十人十色な空間なんですね。うちはどう使おうかしら。

アイデア次第でいろいろな使い方ができますね。
そのためにも、たくさん物件を見て参考例にするのがオススメです。
「物件いいとこ探し e-toco」には個性的な物件もたくさん掲載していますので、読んでヒントを探してみてくださいね。

こんな方にオススメの物件です！

• 床暖房など快適設備が最初から整った環境で新生活をスタートしたい方
• 車を大切にしている方
• 収納重視！という方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：有限会社 東陽ネクステート

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2020.10.01