今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュ

所在地

神奈川県川崎市多摩区枡形4-4-8

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

センチュリー21ホームライフ株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 高級感と未来感のある外観・共用設備
• 防音性・遮音性の高い建物構造
• 家事に便利な動線、暮らしを快適にする設備
• ウォークインクローゼットあり！豊富な収納
• 安心感のあるセキュリティ＆セーフティ

こんな方にオススメの物件です！

• やはり住まいは安全でないと……！セキュリティ・セーフティ面がしっかりした住まいをご希望の方
• 音が気になる！防音・遮音がしっかりした環境をご希望の方
• 効率重視！家事が楽な家がいい！という方
• マンションでもペットと暮らしたい方
• ライオンマニアの方(※この物件ではペットにライオンは飼えません)

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高級感と未来感のある外観・共用設備

今回の研究物件は、かなりポピュラーなマンションブランド「ライオンズマンション」です。
ライオンズマンションシリーズというとオレンジ色のレンガの外観のイメージがありますが、こちらは落ち着いたシックなカラーリングのデザインで、エントランスのライオン像がなければライオンズマンションと気付かないかもしれませんね。

なんだか高級感のある雰囲気ですね！

直線で構成されたシンプルなデザインですが、エントランスが大胆に斜めになっていたりと、要所要所がオシャレですよね。
共用設備のハイブリッドポストも、見るからに未来感と高級感がありますね。

ハイブリッドポストってなんですか？

メールボックスと宅配ボックスが一体化した設備です。
手紙用のメールボックスと宅配ボックスが離れているタイプのマンションも多いんですが、こちらは荷物も手紙も一か所で受け取れるというメリットがあります。
しかも電子錠なので、片手で操作できるのも嬉しいポイントですね。

見た目もスタイリッシュでオシャレ……！
高級感すごいです～。

そうでしょう？

なんで先生がドヤってるんですか？

防音性・遮音性の高い建物構造

見た目の高級感だけじゃありませんよ、この物件は。
建物の構造も、コンクリートスラブ・2重床構造、ダブル配筋、外壁厚・戸境壁厚と、強靭さや防音・遮音性への配慮がしっかりとなされています。

専門用語が多くて正直いまいちピンとこないですけど、名実ともに高級ということですね。

非常におおざっぱに言うと、そういうことです。
外界や上の階の音がかなりカットされると思いますよ。

なるほど～、自分の家の音も、他のお宅に響きにくいということでしょうか？

通常の生活音であれば、ほぼ聞こえないレベルでしょうね。
とはいえ、室内でダンスしたり重い物を落としたりすればさすがに下の階に響くと思いますが……。

つまり、室内でボーリングはダメってことですね？

工事の方も遊戯の方も、どっちもダメだと思います。

家事に便利な動線、暮らしを快適にする設備

間取図を見ると分かりやすいんですが、家事の動線をよく考えたキッチン廻りなんですよね。
キッチン横の勝手口が、何かと便利なポイントです。

ゴミを一時的にバルコニーに出しておくのに便利ですね！
空きビンとかプラスチックゴミとか、かさばるものをキッチンに置いておくと邪魔で……。

キッチンからリビングに回らずに、そのままバルコニーに出られるのが楽ですよね。
しかも、洗濯機のある洗面所とキッチンとバルコニーがストレートにつながっていますよね。
洗濯物を外に干す時に、最短距離でバルコニーに出られるように設計されているんです。

ホントだ！
洗濯ものを外干しする時のことを考えると、勝手口がドア式なのがますます嬉しいです。
レバー式のドアノブなら1アクションでドアを開けられますけど、通常のバルコニーのガラス戸だと、ロックを開けて横にひいて……とひと手間かかっちゃうんですよね。
洗濯カゴで手がふさがってる時、いつもガラス戸で「んもー！」って思います。

家族の人数分の洗濯ものは重いですし、いちいち下ろしてガラス戸をあけてまた洗濯カゴを持ち上げて……とやるのも大変ですよね。
ちなみに、浴室に浴室乾燥機もついてますので、洗面室からすぐ横の浴室に干せるようにもなっていますよ。

それを早く言って下さい。
ところで、勝手口の横にあるものはなんですか？

これはスロップシンクと言って、底が深めになっている、洗面器や流しのようなものです。
間取図などではよく「SK」と表記されていますので、覚えておくといいかもしれません。
園芸に使ったり、窓を洗ったりするのに便利ですよ。
こちらの物件だと、キッチンのゴミ箱を洗ったりするのにも便利ですよね。
ちなみに、こちらはペット可物件なので、散歩帰りの犬の足を洗うのにもいいかもしれません。

なるほど～。
バルコニーの掃除にも便利そうですね！

このスロップシンクもですが、家事を楽にしてくれる設備が充実していますよ。
先ほど挙げた浴室乾燥機やディスポーザー、食洗器と、いろいろと揃っています。

ディスポーザーはすごく便利ですよね！
夏場の生ゴミ処理の悩みがいらないというのが本当に嬉しい……。

家事に便利な設備以外にも、TES式床暖房や24時間換気システム、浄水器、温水洗浄便座、複層型ガラスなど、暮らしを快適にしてくれる設備が充実しています。

床暖房に特に心惹かれます……エアコンと違って足元から暖かいし、お肌の乾燥も少なく済むし、とっても快適ですよね～。
友達の家で床暖房を体験してから、マイホームには絶対床暖房を入れるんだと心に決めていました……。

そんなに望まれるとは、床暖房もきっと本望ですね……。

ウォークインクローゼットあり！豊富な収納

間取図をもう一度見ていただきたいんですが、こちらの物件は収納も豊富なんですよ。

わー、ウォークインクローゼットがあるー！

ウォークインクローゼットがあると、一気に豪邸感が出ますよね。
LDK以外の居室は全部収納つきで、廊下にも収納があります。
洗面所にもリネン庫がありますし、洗面台も収納が多くて使い勝手がいいと思いますよ。

キッチンも収納棚が多いですよね。
見た目はフラットなのに大容量で、とってもスタイリッシュです……！

玄関の収納も、家族全員の靴を余裕で収納できそうな大容量です。
これだけ収納が充実していると、収納家具を細々と買い足さなくて済むのでスッキリしたインテリアが叶いそうですね。

家具を少なくできれば、ルンバも使いやすいですよね！
そういえば、こちらの室内写真は家具が少しありますけど、モデルルームなんでしょうか？

こちらはオーナー様が居住中に撮影された写真ですね。
とてもスッキリとお住まいで、本当にモデルルームみたいですよね。
この雰囲気からもお分かりかと思いますが、物件としての状態も非常に良いですよ。

安心感のあるセキュリティ＆セーフティ

先ほど建物の高級感について”いいとこ”ポイントを挙げましたが、サービス面も高級感がありますよ。
セキュリティとセーフティがしっかりしています。

セーフティ、というと……いざという時の対策、という感じでしょうか？

そうですそうです。
共用施設として、非常時に備えた防災備蓄倉庫があります。

最近、異常気象や地震が多いですもんね……。

近年の災害事例から、マンション単位で災害時の対策を考えようという動きが増えてきているんです。
各世帯での対策ももちろん大事ですが、何しろ「いざという時」は予想外のことが起こるもので……例えば、地震から派生した火災で、せっかく準備していた防災グッズが燃えてしまったらどうしようもありませんよね。
そういう場合にも、こうした備えはとても助かりますね。

そうですよね……備えはいくつあっても無駄じゃないですよね。
セキュリティ面は、どういうものがあるんですか？

まず、SECOMのセキュリティシステムが導入されています。
また、住戸に入るまでに4段階のセキュリティ体制が設定されています。
さらに、防犯カメラサービスや24時間遠隔管理体制Ｌ.Ｏ.Ｇシステムでの監視サービスも導入されていて、万が一のトラブル時にも安心です。

盛り沢山ですね……。
防犯も防災も考えられているマンションなんですね！
安全面がしっかりしているというのはやっぱり嬉しいです。

なんと言っても、エントランスもライオンが守ってくれてますからね。
セキュリティはどんとこいですよ。

あのライオンに一体どんな機能が……。

こんな方にオススメの物件です！

• やはり住まいは安全でないと……！セキュリティ・セーフティ面がしっかりした住まいをご希望の方
• 音が気になる！防音・遮音がしっかりした環境をご希望の方
• 効率重視！家事が楽な家がいい！という方
• マンションでもペットと暮らしたい方
• ライオンマニアの方(※この物件ではペットにライオンは飼えません)

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：センチュリー21ホームライフ株式会社

投稿日：2018.11.20