今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

朝霞市本町1丁目 新築分譲住宅

所在地

埼玉県朝霞市本町1丁目

物件タイプ

新築一戸建

取扱不動産会社

株式会社 アクラス東京

この物件の”いいとこ”リスト

• 日用品のお買い物がとっても便利！スーパーまで徒歩1分
• 車を風雨や日光から守るビルトイン車庫あり
• 全居室6帖以上のゆとりある設計
• WICが2箇所！全居室に収納あり
• 保証もしっかりで安心

こんな方にオススメの物件です！

• 効率的な暮らしをしたい方
• プライバシーを守りつつのびのびと暮らしたい方
• 健康的に暮らしたい！陽当り重視の方
• 収納重視の方
• 家族のコミュニケーションを重視する方

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日用品のお買い物がとっても便利！スーパーまで徒歩1分

今回の”いいとこ”研究物件は、スーパーが徒歩1分圏内という生活便利な立地が魅力の新築一戸建てです。
スーパーの建物には百均やプチプラの衣料店も入っていて、日用品のお買い物にはかなり便利な環境ですよ。

徒歩1分なら、車なしでも買い物しやすい距離ですね～。
食品だけじゃなくて百均もあるのが便利そう！

また、徒歩5分圏内には、コンビニやドラッグストア、市役所もあり、何かと利便性の高い立地です。
最寄駅の朝霞駅までは徒歩10分ですが、駅前には飲食店も多いという点も嬉しいポイントかと。

結構賑やかな場所なんですね！

そうですねえ。
でも、物件の周囲は住宅街になっていますので、繁華街ほどの喧騒はなく、比較的落ち着いた環境と言えます。
少し歩きますが、徒歩10分圏内には大きな公園も複数ありますし、緑も楽しめるというのも”いいとこ”ポイントですね。

利便性と癒しが揃ってるんですね～。

車を風雨や日光から守るビルトイン車庫あり

では、物件を見ていきましょう。
こちらはビルトイン車庫が設けられているのが”いいとこ”ポイントのひとつです。
風雨から、また強い日差しから車を守ってくれるという安心感がありますね。

最近は、夏に屋根なし駐車場に停めていた車に乗る時は、しばらくエアコンをかけて外で待っていないとつらいですもんね……。
台風も多いし、車が横転したり飛んできたものが当たったりしてる映像を見ると、ビルトイン車庫の方が安全度が高いんだろうな～と思いますね……。

そうですねえ。
夏場の炎天下の車は本当に熱くなりますからねえ……。
小さなお子さんもご一緒ですと、暑すぎてすぐに乗ることもできなくて困りますよね。
夏場のお出かけがスピーディになるかもしれませんね。

全居室6帖以上のゆとりある設計

室内を見ていきましょう。
こちらは全居室が6帖以上と、ゆとりのある設計になっているのも”いいとこ”ポイントです。

1部屋が広めなんですね。
あっ、リビングが2Fにあるんですね～。

そうなんです。
1Fにビルトイン車庫を設けた関係で、2FにLDKを配置して、広さを確保しているんです。
2Fにリビングがあると、陽当りなどの面でも”いいとこ”ポイントがあるんですよ。

確かに、陽当りは良くなりそうですね！
あとは、リビングからバルコニーに出やすいので気分転換しやすいとか、そういう感じでしょうか……？

それもひとつのメリットですね。
高さがある分、リビングからの眺望が良くなりやすいですし、また近くの車道や歩道からの視線を気にしなくて良いというプライバシー面でのメリットもあります。

なるほど～。
2FにLDKがあると、宅配が届いた時やお買い物から帰宅後が面倒そうって思いましたけど、メリットもいろいろあるんですね。

確かに、来客時や外出時などはややデメリットがありますね。
また、キッチンは2Fでも洗濯機置場は1Fといった設計ですと、家事動線が長くなるというデメリットがありますが、こちらはその点は2Fに水回りが集約されていますので、利便性は高いと思われます。
洗濯物の外干しも、洗濯機からバルコニーまで2Fの中でだけ完結することが可能になってますね。
とはいえ、こちらは浴室乾燥機もついていますが。

浴室乾燥機がついていても、洗濯物が多い時やシーツを洗った時なんかはできれば外干しもしたいんですよね～。
外干ししやすいというのはやっぱりありがたいですね。

LDKを2Fに設計することには、採光やプライバシーの面でのメリットがあります。
近隣の建物の影になりにくいため、リビングの陽当りや日照時間の長さが良好になりやすいという傾向があります。
また、家の近くを通る人の視線を避けやすく、プライバシーが守られやすいのも”いいとこ”ポイントです。

「2Fリビング」のメリットとデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

ちなみに、3Fに移動する時は、必ずリビングを横切るように設計されている”リビングイン階段”も、家族間のコミュニケーションを増やす工夫です。

リビングにいる家族と3Fに移動する家族が顔を合わせやすいように、ということですか？

そうですそうです。
階段とリビングを扉や壁で隔てると、玄関から3Fの居室に移動する際に誰とも会わないケースが増えます。
大きくなったお子さんの帰宅や在宅を把握できなくなるという問題を避けるためにも有効な設計なんですよ。

ちょっとしたことに思えますけど、工夫されているんですね～！

WICが2箇所！全居室に収納あり

間取図をもう一度見ていただきたいんですが、こちらは収納も充実しているんですよ。
全居室に収納があることに加えて、ウォークインクローゼットが2箇所という贅沢な仕様です。

豪華ですね……！

居室の広さに加えてこの収納の充実度、確かに贅沢感がありますねえ。
物件の周辺環境も利便性が高いですが、室内も利便性が高い設計になっていますね。

保証もしっかりで安心

もうひとつの”いいとこ”ポイントは、保証がしっかりしているという点です。
シロアリ被害が発生した際の10年分の補償がついた「しろあり保証1000」や住宅保証の「まもりすまい保険」のほか、地盤調査もしっかりとされていて、安心して住むことができるようになっています。

地盤調査のような事前の調査がされているのと、万が一のための保証がついているということですね。
住まいって素人にはよくわからないことも多いし、災害とかで思わぬ被害に発展したりもあるし、保証があるというのは安心感がありますね。

しっかりと設計された家でも想定外の被害が後から発覚するケースはゼロではありませんから、保証はあった方が安心ですね。
もちろん、保証には範囲がありますので、どんなケースもサポートされるという訳ではありませんが……。
特に、地盤調査は大事な情報です。
購入した住まいに長く快適に住むためにも、こうした情報や保証の価値も検討材料に含めたいですね。

こんな方にオススメの物件です！

• 効率的な暮らしをしたい方
• プライバシーを守りつつのびのびと暮らしたい方
• 健康的に暮らしたい！陽当り重視の方
• 収納重視の方
• 家族のコミュニケーションを重視する方

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協力：株式会社 アクラス東京

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2020.07.21