今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

ホワイトキャッスル岩倉1

所在地

愛知県岩倉市大地新町1-68

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

いわくら不動産センター株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 日用品の買い物便利、公園が見える住環境
• 戸建感覚の玄関ポーチ
• 三方角部屋で採光・通風良好！バルコニーも3か所
• 納戸もあり収納豊富！
• DIY好きな方に特にオススメ！磨けば光ること間違いなしの住まい

こんな方にオススメの物件です！

• 日用品の買い物は楽近所で済ませたい……暮らしに利便性を求める方
• 健康的な暮らしが理想……採光・通風を重視する方
• 収納重視！収納が豊富な住まいを求める方
• インテリアに凝りたい！住まいへのこだわりを持っている方
• DIY好きな方

本物件の取り扱いは終了しました

日用品の買い物便利、公園が見える住環境

今回の”いいとこ”研究物件は、生活便利な環境が魅力の中古マンションです。
最寄り駅の岩倉駅から徒歩9分の立地で、スーパーやドラッグストアが徒歩3分圏内にあり、日用品のお買い物などがとても便利な環境が”いいとこ”ポイントです。

地図で見ると、ショッピングモールのアピタ岩倉まで徒歩6分ほどなんですね。
周囲に飲食店も多いし、便利そうな環境ですね。

利便性の高さに加えて、物件の周辺は落ち着いた住宅街というところも”いいとこ”ポイントですね。
目の前は公園になっていて、開放感もあります。

建物がない分、ひらけた印象があっていいですね～。

戸建感覚の玄関ポーチ

さて、物件の方を見ていきましょう。
玄関はポーチが設けられていて、マンションですが戸建感覚も備えているのが”いいとこ”ポイントのひとつです。

玄関ドアの前に扉がついてるのがちょっと豪華な感じがしますね♪
スペースが設けられているのもお得感があります。

確かに、ちょっとお得な感じがありますよね。
しかも、セキュリティ的にも玄関ポーチはメリットがあるんですよ。
空き巣犯はスピーディに入れる住宅を狙う傾向があるので、侵入に時間がかかる作りの住宅はターゲットから外れやすいんです。
ただし、玄関扉の前にスペースがあるからと物置代わりにして死角を作ってしまうと、逆に侵入しやすい家と判断されてしまうこともあるそうですので、気をつけたいところですね。

諸刃の剣という感じですね～。
普段から散らかさないようにする必要があるということですね。

そうですねえ。
ちなみに、玄関ポーチに専用使用権が設定されていない場合は、荷物を置いたりするのはNGですので注意が必要です。
専用使用権は、マンションの共用部ではあるけれど、その部屋の所有者が専有的に使用することが可能と定められているという意味です。
バルコニーにも設定されているものですね。
専用使用権が設定されている場合でも、マンション規約によっては物を置くのが禁止されていることもありますので、チェックした方が良いですね。

バルコニーで洗濯物を干すのが禁止されているマンションもよく聞きますもんね。
自宅とはいえ規約がある、それがマンションですね……。

集合住宅ですからねえ……規約というものは、災害時の避難経路の確保など、安全面を考えて定められているという面もあるんですよね。
少々不便に感じることはあるかもしれませんが、マンション住民全員が安全に快適に暮らすために決められているものですから、きちんと確認しておきたいところですね。

三方角部屋で採光・通風良好！バルコニーも3か所

こちらの物件のもうひとつの”いいとこ”ポイントは、北・西・南の三方が角になっている角部屋というところです。
窓も多いので、採光と通風も良好ですよ。

それぞれの方角にバルコニーもついているんですね。
ここもちょっとお得感がありますね！

そうですねえ。
いろいろな景色を楽しめる住まいですよね。

それぞれの部屋からすぐ外に出られるというのもいいですね。
のびのびできそう。

納戸もあり収納豊富！

こちらの物件は、収納も豊富なんですよ。
間取図を見てみてください。

納戸もありますが、ここは物置なんですよね？
物置の中に物入があるのはどういうことなんでしょうか……。

こちらは、建築基準法上の「居室」の定義にあてはまらない個室ですね。
窓の有効面積や換気が部屋の面積に対して基準以下だと、居室として認められず「納戸」や「サービスルーム」「DEN」といった名前で表現されることが多いんです。

つまり、ここは居室にはできない部屋ということなんですね……やっぱり物置部屋、というかウォークインクローゼットのような部屋って感じですかね～。

もちろん収納以外にも使用することは可能ですよ。
ただ、こうした部屋は、コンセントやエアコンのダクトを設置できないこともあるので、居室として使用する場合には工夫が必要なこともありますね。
広さや構造にもよりますが、書斎や趣味部屋などに使用しているケースも見られます。
まぁ今回の物件では写真を見てわかる通りコンセントがありますね。部屋として色々と使えると思います。

なるほど、いろいろな活用方法があるんですね。
いろんな事例を見て勉強してみると良さそう！

間取図で「納戸」や「サービスルーム」と表記されている部屋は、建築基準法で定められた「居室」の基準を採光や換気といった面で満たしてない個室です。
このため、室内の採光や換気を確保しにくかったり、エアコンのダクトなど居室としての設備が不十分といったデメリットがありますが、広さや設備次第では、普通の居室として使用できるケースも。
収納として使用したり、趣味部屋としての活用も可能です。

納戸などがある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

また、リビングと和室が引き戸で分けられていますが、間取図の左側の和室の方は、引き戸を取り払えばリビングと空間をつなげる形でも使うことができます。
お客さんが多い時など、広く使いたい時に便利ですよね。

臨機応変に使える間取なんですね！

DIY好きな方に特にオススメ！磨けば光ること間違いなしの住まい

あの～、ところで……写真を見ると、こちらはリフォームなどはされていない状態なんですよね……？
引き渡しもこのままですか？

そうなんです。
こちらの物件は、あえて現状のままとすることで、価格をおさえているんですよ。
ですので、住まいにしっかりとした理想を思い描いておられる方や、インテリアのアイデアが豊富でご自身でリフォーム計画を立てたいタイプの方にオススメの物件です。

なるほどですね。
「こういう住まいにしたい！」というはっきりした理想を持っている人なら、むしろ物件価格はおさえて自分で好みにリフォームする方に予算を使いたいですもんね。

そうですそうです。
また、ご自身で本格的にDIYができる方にもオススメですね。
最近は、動画サイトなどでも一人の力で大幅なリフォームを完成させる様子が公開されていますし、DIYに興味をお持ちの方も増えているのではないでしょうか。
家を設計段階から手掛けるのはプロでなければ無理ですが、リフォームなら設備や時間などに投資すれば、かなりいろいろなことができます。

工務店に依頼するもよし、ご家族でDIYしてみるもよしっていうことですね。
インテリアにはすごくこだわりがあるので、今まであたためてきた住まいへの夢を詰め込んでみたくなってきました！

その通りですね。
おうちにこちだわりたい方にオススメしたい物件です。

こんな方にオススメの物件です！

• 日用品の買い物は楽近所で済ませたい……暮らしに利便性を求める方
• 健康的な暮らしが理想……採光・通風を重視する方
• 収納重視！収納が豊富な住まいを求める方
• インテリアに凝りたい！住まいへのこだわりを持っている方
• DIY好きな方

本物件の取り扱いは終了しました

協力：いわくら不動産センター株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2020.09.30