今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

中央林間ガーデニア

所在地

神奈川県大和市中央林間西5-1-25

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 水島商事

この物件の”いいとこ”リスト

• サービスルームあり！収納豊富な2SLDK
• 南向きバルコニーを活かすリビングの出窓
• 近隣に公園が多く落ち着いた住環境

こんな方にオススメの物件です！

• 小さなお子様のいるご家庭
• 収納重視！収納がたくさんほしい方
• 駐車場が必須の方
• 始発駅に住みたい方

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サービスルームあり！収納豊富な2SLDK

今回の”いいとこ”研究物件は、2SLDKと部屋数は少なめながらも収納豊富なマンション物件です。

LDKのほかには2部屋あるってことですよね。
Sっていうのはなんでしょうか？

間取図をご覧いただくとわかりやすいのですが、こちらの物件には「サービスルーム」という部屋があります。
ここは、建築基準法上での条件を満たしていないため居室扱いにできないため「サービスルーム」として扱われている部屋です。
つまり、2SLDKのSはサービスルームのSというわけですね。

居室扱いできない部屋というのがあるんですね！
では、寝室などにするのはやめた方がいいということなんでしょうか……？
ここはどういう風に使えばいいんでしょう？

居室扱いできないというのはあくまでも建築基準法上の話ですので、住む人が居室として使うことは可能ですよ。
ただし、換気や採光の面で居室としての基準を満たせていない部屋ということなので、あまり快適ではないかもしれません。
また、居室として設計されていないために、コンセントがなかったりしてエアコンが設置できないといったケースもあります。
部屋の仕様によっては、使い方が限定される場合もありますね。

なるほど……エアコンが置けない場合は寝室にはとてもできませんね～。

そうしたサービスルームの場合は、ウォークインクローゼットのような収納として利用したり、書斎やコレクションルームとして活用するケースが見られますね。

収納として使う場合、かなり大容量の収納空間にできますね！

そうですねえ。
こちらの物件は、LDKも含めて各居室に収納があるというのも”いいとこ”ポイント。
そこに約4帖分の収納も加わるとなると、これは相当な収納力の物件ですよ……。

しまう場所があると思うと、つい油断して不必要なものまで買っちゃいそう……。
気を引き締めないといけないおうちですね……。

間取図で「サービスルーム」や「DEN」と表記されている部屋は、建築基準法で定められた「居室」にあてはまらない個室です。 採光や換気が確保しづらかったり、コンセントなど居室としての設備が不十分といったデメリットがありますが、収納として使用したり、広さや設備次第では趣味部屋や家事室として活用できるケースも。

サービスルームなどがある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

南向きバルコニーを活かすリビングの出窓

こちらの物件のもうひとつの”いいとこ”ポイントは、南向きバルコニーを活かした設計になっているという点です。
バルコニーに面したリビングに出窓が設けられていて、採光面はもちろんインテリアとしても眺望面でも”いいとこ”ポイントになっているんですよ。

この出窓、素敵ですね～！
クッションを置いてカウチ代わりにしたいくらいです。

アイデア次第でいろいろな使い方ができそうなコーナーですよね。

ちょっとしたテーブルとして読書コーナーにしても良さそう……夢が広がります。
なんと言っても、日差しが入ってくるのがいいですね。

さらに、キッチンからバルコニーに出られるドアもあるんですが、こちらもガラス戸になっているので、バルコニーからしっかり採光できるようになっている点に工夫が感じられますよね。

缶やペットボトルみたいなかさばるゴミをバルコニーに置くのに良さそうですね。
あと、洗濯物をバルコニーに干すのに、引き戸だと開けるのがちょっと大変なんですけど、ドアだと片手でも簡単に開けられて楽なんですよね。

家事の面でもこういう設計は嬉しいですよね。

近隣に公園が多く落ち着いた住環境

物件の周辺環境にも”いいとこ”ポイントがあります。
こちらは中央林間駅から徒歩14分とやや離れていますが、道は平坦で歩きやすいので比較的負担は少ないですね。

このエリアは比較的フラットでしたよね。
子供もまだ小さいので、歩きやすいのは嬉しいです。

小さなお子さんのいるご家庭に嬉しいポイントは他にもあって、周囲には宇都宮記念公園など大きい公園があるんですよ。
また、ゴルフ場もあって緑の多い落ち着いた環境になっています。

子供の遊び場に困らないですね～。

小学校まで徒歩4分ほどというのも、親御さんとしては安心感のある環境ですね。
さらに、こちらのマンションは民泊不可となっているのも、防犯などの面で安心感があると言えます。

民泊は考えたことがなかったですけど、確かに同じ建物の中に住人以外が頻繁に泊まるのってちょっと怖いかも……。
悪いことをする人じゃないとしても、生活習慣の違う外国の人が滞在することでトラブルになることもありそうですしね。

民泊に関してはいろいろな考え方があるとは思いますが、できれば避けたいと考えている方にとってはこうした民泊不可物件は安心感がありますよね。

不動産物件を探す際のチェックポイントのひとつですね～。
私も今までは意識になかったから、これを機会に意識しておこうと思います。

こんな方にオススメの物件です！

• 小さなお子様のいるご家庭
• 収納重視！収納がたくさんほしい方
• 駐車場が必須の方
• 始発駅に住みたい方

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協力：株式会社 水島商事

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2020.05.27