今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

高松市仏生山町甲 中古一戸建

所在地

香川県高松市仏生山町甲

物件タイプ

未入居一戸建

取扱不動産会社

株式会社 原田不動産

この物件の”いいとこ”リスト

• 令和元年築の築浅＆未入居戸建物件
• 三方角地！LDKは南向きで陽当り良好
• 管理しやすいコンパクトなバリアフリー住宅
• IHクッキングヒーターや浴室乾燥機など設備充実
• 約10坪の庭！駐車場にもガーデニングにもお好みで

こんな方にオススメの物件です！

• 陽当り重視！角地物件をお探しの方
• バリアフリー住宅をお探しの方
• ミニマリストな方
• ガーデニングが趣味などで、広めの庭が欲しい方
• 車が2台以上必要な方

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令和元年築の築浅＆未入居戸建物件

今回の”いいとこ”研究物件は、ほぼほぼ新築という戸建物件です。
カテゴリー的には「未入居一戸建」になりますね。

ほぼほぼ、というか、むしろこの場合は新築ではないんですか？
人が住んだことはないんですよね？

こちらの物件は、建物の完成直後にオーナー様が入居することなく手放された形なんですが、このように「一度購入され、持ち主が存在した物件」は問答無用で中古物件扱いになるんですよ。
余談ですが、「建物完成後に購入されないまま一年が経過した物件」も同様に中古物件扱いになります。
どちらのケースも、入居者はいないので実質は新築物件ですね。

建物自体は新築のままだけど、状況が一般的な新築物件とは違う、という形なんですね。
確かに、一度オーナーが決まった物件だと、建築段階でオーナーの好みに合わせて内装を選んだりすることもあるでしょうし、ある意味では訳あり物件ですよね……。

そういうことですねえ。
こちらはまさにそのケースで、建売住宅ではありませんが設備などはすべて揃った状態になっています。
ご自分でキッチンなどを選びたいという方には不向きではあります。
しかし、逆に言えば、内装などの設備仕様が気に入った場合は、このまますぐに住み始められるので、メリットと考えることもできますね。

「未入居一戸建」とされる物件は、誰も住んだことがなく実質的には新築と変わらない状態のものを指します。
「新築一戸建」との違いは、購入されたかどうか、または完成してから一年以内かどうかの2点です。
「購入されて一度は持ち主が存在した」もしくは「建物完成後に一年が経過している」のどちらかにあてはまる場合は、入居者がいない場合でも、新築と表現することはできません。
「未入居一戸建」物件は新築物件よりも価格が低い傾向がありますので、新築同様の住まいをお得に購入するチャンスかも!?

未入居物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

三方角地！LDKは南向きで陽当り良好

こちらの物件の立地には、ぜひ注目いただきたい”いいとこ”ポイントがあります。
南・西・北の三方角地になっていて、お隣の建物からは2m以上離れており、非常にゆったりとした佇まいになっています。

建物の周囲にこれだけゆとりがあれば、陽当りが良さそうですね～！
開放感があっていいですよね。

陽当りの良さはもちろんですし、LDKも南向きで、採光面でも良好ですよ。

玄関側が南ですね。
リビングは日中は快適に過ごせそうですね～。

管理しやすいコンパクトなバリアフリー住宅

ところで、こちらは平屋なんですよね。

そうですそうです。
エリア的には、平屋は珍しくなく一般的な設計ですね。
間取は2LDKで、ややコンパクトな造りになっています。
ご夫婦お二人のみやシングルの方にオススメですね。

実家が部屋数いっぱいの造りで、掃除が大変なんですよね……。
うちは夫婦二人だけですし、これくらいの部屋数がちょうど良いかも。

広くて部屋数もある住まいは維持が大変ですからねぇ。
終の住まいとして選ぶのであれば、ご家族にとって広すぎないというのも大切なポイントかもしれませんね。
ちなみに、こちらは、バリアフリー設計にもなっていて、玄関にスロープが造られていたり室内の随所に手すりが設置されているのも”いいとこ”ポイントですよ。

自分たちは今すぐは必要ないですけど、親が遊びに来た時にいいですね～。

IHクッキングヒーターや浴室乾燥機など設備充実

また、こちらは、築一年以内(2020年3月現在)ということもあり、設備も充実しているんですよ。
IHクッキングヒーターや24時間換気システム、温水洗浄便座、浴室乾燥機、さらにはエアコン2台付きで、すぐに住み始められるようになっています。

キッチンはIHなんですね～。
揚げ物も安全にできて掃除も楽って聞いて、すごく憧れてました！
キッチンカウンターもかなりオシャレで素敵ですね。

オシャレな飲食店で見かけるようなガラスの仕切りがとても洗練されていますよね。
ガラスなのでLDKの一体感が損なわれることがなく、空間を広く感じられるようにデザインされているのも”いいとこ”ポイントですね。

キッチンを見ると、ビルトイン食洗機もありますね。
スッキリしつつも機能的でいいですね～。

約10坪の庭！駐車場にもガーデニングにもお好みで

室内から外に戻りますが、こちらは玄関の前の空間が約10坪と広めに設計されているのも”いいとこ”ポイントなんですよ。

南側がかなりゆったりしていますよね。
塀がない状態だからですかね？

そうですね、まだ土のままの状態となっていて、塀や生け垣などをお好みで追加できるようになっています。
開放感を大切にする方は目隠しになるものは設けなくても良いですし、ガーデニングを楽しみたい方は植栽を追加しても良いですね。

カースペースも必要だし、ちょっと悩みますね～。

塀や壁を設置しない場合は、車種にもよりますが、4台分のカースペースを作ることができますよ。
塀を作るなら、最大3台分というところですね。
ご夫婦2人のお住まいでしたら、2台分あれば充分だと思いますが……。

私も夫も車通勤だから2台分は欲しいですね～。
そうしょっちゅうお客さんが来る訳でもないですし、3台分はいらないかなあ。

角地ですし、カースペースの向きも比較的自由に決められそうですね。

車の使いやすさを優先した方がいいのはわかるんですけど、せっかくの広さを活かしたい気も……。
トピアリーを生け垣にしてウッドデッキを置いてもいいなあ、なんて夢が膨らんじゃう……。

工夫しだいでは小さめの温室を置いたりもできそうですし、いろいろ夢は膨らみますよね。
参考のためにも、他の物件の”いいとこ”研究記事を読んでみてくださいね。

こんな方にオススメの物件です！

• 陽当り重視！角地物件をお探しの方
• バリアフリー住宅をお探しの方
• ミニマリストな方
• ガーデニングが趣味などで、広めの庭が欲しい方
• 車が2台以上必要な方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 原田不動産

投稿日：2020.03.11