今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

モナーク東久留米ロイヤルタワー四番館

所在地

東京都東久留米市東本町5-15

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

TRECE株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 駅徒歩3分、日用品のお買い物スポットも徒歩5分圏内の生活便利な立地
• 令和2年リノベーション済でキレイな室内
• 三方角部屋＆二面バルコニーで採光・通風良好♪
• WICが2箇所！収納充実♪

こんな方にオススメの物件です！

• 効率重視！駅近・お買い物スポットは近くがいい…という方
• 中古物件でも構わないけど買うならリノベ済！な方
• 採光・通風重視！とにかく角部屋を満喫したい方
• 収納重視の方

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駅徒歩3分、日用品のお買い物スポットも徒歩5分圏内の生活便利な立地

今回の”いいとこ”研究物件は、生活便利な立地も注目のマンション物件です。
西武池袋線の東久留米駅から徒歩3分で、駅周辺や物件周辺もお買い物スポットを含めた商業施設が充実していますよ。
利便性をお求めの方にはオススメの立地ですね。

主人も私もフルタイムで都内勤務なので、平日は特に忙しくて、効率重視のライフスタイルなんですよね～。
駅もですが、スーパーや生活用品店へのアクセスの良さはかなり重視しています。

まさにそういう方にとって”いいとこ”ポイントが大きい物件ですよ。
東久留米駅そのものは大きな駅ではありませんが、池袋や新宿、渋谷といった都心へのアクセスは良いですし、物件から徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストアなどが揃っていて、生活便利な環境です。

徒歩5分以内で買い物ができるなら、かなり便利ですね。
駅に近いほど楽だし、できるだけ駅近で探したいところですけど、価格面での兼ね合いもありますしね……。

そうですねえ、駅に直結だったり徒歩1分といった物件はやはり人気も高いですね……。
また、駅に近いエリアですと、便利な分だけ人も多く、賑やかさが騒音レベルだったり安全面で不安があったり、また高層建築の商業ビルで日照がいまひとつ……といったデメリットもあり得ます。
生活における優先順位をしっかり考えて物件選びに活かしたいですね。

確かに、都心の有名な繁華街などは駅近物件だと防犯面でちょっと心配かもしれないですね。
こちらの物件は、そういう点ではどうでしょうか……？

基本的には、東久留米駅はファミリー向けの街で、都内としては落ち着いたエリアですね。
住民の方々の声によると、治安も比較的良好のようです。
ただ、物件のすぐ横は大きな道路も走っていて、特に小さなお子様は交通安全の面で気をつけてあげる必要がありますね。

子供って急に走り出したりするから、車通りが多い道はちょっと怖いですねえ……。
でも、治安が良いファミリー向けエリアというのは嬉しいですね。

令和2年リノベーション済でキレイな室内

では、物件の中を見ていきましょう。
こちらは令和2年1月に室内リノベーションを実施済で、キッチンや浴室などの水回り、建具や内装、給湯器などが一新されているのが大きな”いいとこ”ポイントです。
リノベーションの詳細はこちらでご確認ください。

わあ、キレイですね～。
壁紙も新しくなっているから、まるで新築みたいです！

建具も交換されていますし、かなり新築感がありますよね。
内装の目立つ部分だけでなく、給湯器といったインフラも交換されているのは安心感がありますね。
引っ越して間もなくお湯が出なくなった……なんてことがあったらちょっと残念ですしね。

なるほど、目に入りやすい部分だけがチェックポイントじゃないですよね。
給湯器って定期的に交換が必要ですし、住み始めてから交換するよりはあらかじめ交換してある方が嬉しいな～。

リノベーション済物件は、室内の建具など内装がほぼすべて一新されていることが多く、築年数が古い物件でも新築のようにキレイな状態になっているのが”いいとこ”ポイント。
すでに工事が完了しているため、物件がすぐに入居できる状態になっていることもメリットです。
また、物件価格に工事費も含まれているため、中古物件を購入してからリフォームを実施する場合と比較して、資金計画がシンプルにまとめやすいというメリットも。

リノベーション済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

三方角部屋＆二面バルコニーで採光・通風良好♪

さて、次の”いいとこ”ポイントも見てみましょう。
実はこちら、南・西・北の三方角部屋なんですよ。
マンション物件に多いのは左右にお隣がある区分で、角部屋は割合も少なく、人気が高い傾向があります。
その中でも三方角部屋となると、さらに割合は少ないので、希少価値が高いですねえ。

お隣は1部屋だけってことですね。
解放感がありそうですね！

そうですね、三方角部屋は、窓が多く解放感があるというのも”いいとこ”ポイントのひとつです。
こちらは特にバルコニーが南北の両面に設けられていることもあり、採光面でのメリットを享受している物件ですね。

バルコニーが二箇所あるってお得感がありますね～。

特に南側バルコニーは奥行きと言いますか、居室のようなゆったり感のある設計で、スロップシンクも設けられているのも”いいとこ”ポイントですね。

スロップシンクってなんですか？

写真の右側にある大きめの洗面台のようなもののことです。
こちらの場合はバルコニーや窓を掃除したり、植木の水やりやバルコニーで子供用プールを使う際にも便利ですね。

確かに、外にも水栓があると便利ですね。
バルコニーが2箇所あれば、洗濯物の外干しもいっぺんにできそうですね～。
角部屋が人気の理由がちょっとわかりました！

さらに、隣室との音のトラブルの心配がほとんどないというのも角部屋のメリットですね。
その反面、隣室がなく外壁に面した部屋が多くなるため、室内の気温が外の影響を受けやすく、さらに環境によっては外の騒音なども響きやすいという点がデメリットではあります。
通常なら隣室がクッションになるところを、外に面しているので、外の音や気温の影響が大きいということですね。

外壁に面している面積が多い分、外の環境の影響を受けやすいってことですね……。
なるほど、意外な盲点でした。

WICが2箇所！収納充実♪

こちらは収納面も大きな”いいとこ”ポイントがあるんですよ。
なんと、ウォークインクローゼットが2箇所あるんです！

ウォークインクローゼットが1箇所あるだけでも嬉しいのに、2箇所もですか！
嬉しさ二倍です！

マンションにはやや珍しい、ゆとりのある設計ですよね。
リビング・ダイニング以外の居室には収納完備ですし、廊下にも収納が設けられています。
収納の充実度は”いいとこ”ポイントですねえ。

よく見たら、玄関収納も2箇所あるんですね。
収納が、欲しい場所にちゃんと設計されてる感じでいいですねー。

物件を実際に見た時に、そこでの暮らしをイメージしやすいというのは相性の良い物件と言えますね。
ぜひ、物件をチェックする時には、そこでのおはようからおやすみまでをシミュレーションしてみてくださいね。

こんな方にオススメの物件です！

• 効率重視！駅近・お買い物スポットは近くがいい…という方
• 中古物件でも構わないけど買うならリノベ済！な方
• 採光・通風重視！とにかく角部屋を満喫したい方
• 収納重視の方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：TRECE株式会社

投稿日：2020.02.27