今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

横浜市西区浅間台 中古一戸建

所在地

神奈川県横浜市西区浅間台

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 アイ・ファーム

この物件の”いいとこ”リスト

• 令和2年1月リノベーション済、ピカピカでスタイリッシュな室内
• 全居室6帖以上、LDKは約23帖のゆとりある設計
• 全居室に収納あり、約4帖のDENも♪充実の収納
• ウッドデッキ、吹き抜け、両面道路で陽当り・採光良好
• 人気の横浜市立宮谷小学校学区、緑に囲まれた閑静な住宅街

こんな方にオススメの物件です！

• 横浜LOVER
• 住まいに広さを求める方
• 収納重視の方
• 車は2台使用したい方
• 利便性よりも落ち着いた環境を重視する方
• できれば新築物件がいいけど、キレイにリフォームされている物件ならアリ！という方

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令和2年1月リノベーション済、ピカピカでスタイリッシュな室内

今回の”いいとこ”研究物件は、リノベーション済で室内ピカピカの中古一戸建です。
もともと積水ハウス施工で、耐震性能なども信頼できる設計なのですが、さらに令和2年1月に工事が終了したばかりで、キレイになっているだけでなく、スタイリッシュなインテリアも”いいとこ”ポイントですよ。

わあ、とってもオシャレ！
高級感たっぷりですね！

リノベーション内容はこちらをご覧ください。
木目の濃淡と石材っぽいデザインの飾り壁がシックですよね。
折り上げ天井も、梁がアクセントになっていて、まるでレストランやカフェのようなムーディな雰囲気ですね。

雑誌に出てきそうなカッコよさです！

キッチンはシンクも白基調ですし、水回りのクッションフロアもスタイリッシュなデザインで、浴室に至ってはホテルライク。
特別感のある雰囲気に仕上がっていますね。

カッコよすぎて、なんだか住むのがもったいなくなってきました……。

まあまあ……。
2Fにも洗面台が設置されていて、ご家族が増えても朝の洗面所渋滞が避けられるなど、住みやすさも素晴らしいですよ……。

リノベーション済物件は、室内や設備などが新しくなった状態で入居できるのが大きなメリット。
築年が古い物件の場合でも、間取が変更になっているなど、最新のライフスタイルを反映して大きく刷新されていることもあります。
物件価格にリノベーション工事の費用が含まれているため、資金計画をシンプルにまとめやすいという点も”いいとこ”ポイントです。

リノベーション済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

全居室6帖以上、LDKは約23帖のゆとりある設計

外観やLDKからもなんとなく感じられるかと思いますが、こちらの物件は各部屋がかなりゆとりのある設計になっているんですよ。
LDKはなんと約23帖！
各居室も6帖超です。
ちなみに、間取図にある帖数は、「団地間」と呼ばれるサイズよりも、畳1枚分のサイズが大きな「メーターモジュール」という単位で計算されたものです。
つまり、同じ6帖と言う数字でも、団地間よりも広い部屋ということになりますね。

8帖って結構広いですよね……しかも、大きめの畳で計算しての帖数ってことは、かなり広く感じるはずですよね。
ゆったりしてるんですね～！
このDENって部屋は居室じゃないんですか？

ここは居室とは違う扱いなんですよ。
詳しくは、後でご説明しますね。
ちなみに、リビング・ダイニングには床暖房が設置されていますので、広い部屋でも冬場は暖かく過ごせますよ。

確かに、冬は広い部屋だとなかなか暖かくならなくてつらいんですよね……床から温めてくれるのはありがたいです……。
ところで、夏場の対策にも何か工夫が……？

……エアコンがリビング・ダイニング側とキッチン側とで2台設置されていますね……。

力押しって感じですね……。

全居室に収納あり、約4帖のDENも♪充実の収納

さて、先ほどご質問のあったDENについてですが、こちらはいわゆる居室として扱われない個室で、英語で”小部屋”といった意味合いで、一般的には納戸として使われたりすることが多いですね。
実は、「居室」として扱うには、建築基準法で定められた基準を満たす必要があるんですよ。
このDENは、その基準に満たない部屋という訳です。

なるほど……ちなみにどんな基準が満たせてないんでしょうか……？

こちらの物件では主に、採光面ですね。
部屋の面積に対する窓の大きさの割合を含め、日照や換気に関する基準が定められているんですが、こちらの部屋は日照面で居室扱いできず、DENという形になっています。
リフォーム前はキッチンだったそうで、もともと居室ではない区画だったということもあり、そのままDENにしたようですね。

間取図で「DEN」や「サービスルーム」と表記されている部屋は、建築基準法で定められた「居室」にあてはまらない個室です。
コンセントなど居室としての設備が不十分であったり採光や換気が確保しづらいといったデメリットがありますが、収納として使用したり、広さ次第では趣味部屋や家事室として活用できるケースもあります。

DENなどがある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

陽当りがあまり良くない、ということなんですね～。
でも4帖もあるのに、部屋として使えないのはちょっともったいないかな……収納に使えるのは嬉しいけど……。

床下収納も設けられていてカーペットを敷いたりするのが難しいですし、お勝手口もありますので、やはりここは納戸として利用するか、小さな窓とかもあったりするので、なんらかの趣味部屋に使っても良いかもしれませんねえ……。

ちなみに、この物件は全体的に収納がとっても充実しているというのも”いいとこ”ポイントです。
間取図のピンクの部分が収納なんですよ。

LDKにも収納がありますね！
キッチン周りも作り付けの収納が多くて便利そう。

家電の置き場も考慮されているのがまた”いいとこ”ポイントですよね。
リビングにも収納があるのも、使い勝手が良さそうです。

リビングの収納は、インテリアに溶け込んでいるのもいいですよね。

各居室の収納も、大きさが確保されています。
もしかすると、収納家具は必要ないかもしれませんねえ。

ウッドデッキ、吹き抜け、両面道路で陽当り・採光良好

こちらの物件は、ウッドデッキや吹き抜けがあるほか、両面道路という立地で、採光と陽当りが良いのも”いいとこ”ポイントです。

ウッドデッキがあるんですか～！
素敵ですね！

1F洋室から出入りできますので、ちょっとしたお茶会的な使い方もできそうですよね。

夏場にウッドデッキで子供にプール遊びをさせるのにも便利そう！
ところで、両面道路ってことは、家が道路に挟まれているって意味ですよね？

そうですそうです。
道路の分だけ隣地とは離れていますので、影になりにくく、日照面でメリットがある訳ですね。
ちなみに、こちらは車2台分の駐車スペースがあることも”いいとこ”ポイントで、車をよく使われる方にもオススメの物件なんですが、南側道路だけが駐車スペースと接しているというのが、人によってはちょっとだけ残念かもしれませんね。

主人が車通勤なので、2台持ちできると嬉しいです！
確かに、駐車場の前後から車を出せると便利そうですけど、私や主人は片面からでも十分ですね……。

人気の横浜市立宮谷小学校学区、緑に囲まれた閑静な住宅街

最後に、周辺環境を見ていきましょう。
こちらは坂道が多い地域なのですが、物件周辺は比較的フラットなのが”いいとこ”ポイントです。
駅から物件までずっとフラットという訳ではないのですが、少し離れた「浅間下」交差点からはフラットに歩けるようになっていて、その点だけでも地元の人にとってはかなりの”いいとこ”ポイントになっていますね。

確かに、エリア的にも坂が多いんですよね～。
少しでも歩きやすいならそれに越したことはないです。

また、小さなお子さんのいるご家庭にとってのメリットですが、地元でとても人気の高い、横浜市立宮谷小学校の学区になっています。

そうですよね。
この学校に通うために、離れたエリアから引っ越してくるご家族もいると聞きます。

学校選びはとても大切ですよね。
お子さんの健やかな成長を願う気持ちは、よく理解できます……。

そういう意味では、住環境も親としてとても気になります。
できれば、落ち着いたエリアで安全に生活できるのが理想なんですが……。

お子さんの安全を考えると、閑静な住宅街というのは嬉しいですよね。
その点は、物件周辺は落ち着いた住宅街になっていて、近くには大きな公園や緑地などがあり、緑も多い環境ですよ。
特に、多種多様なスポーツ施設が揃っていて春にはお花見スポットにもなる三ツ沢公園が徒歩圏内というのが”いいとこ”ポイントですね。
日用品のお買い物などは車があった方が良いと思いますが……。

そうですよね～、落ち着いた環境っていうと、商業施設も遠くになっちゃいがちですよね……。

一応、コンビニが徒歩5分以内にあるんですけど、スーパーなどは少々遠いんですよね……。
横浜駅の方にも気合いで歩けますが……。

通勤とかならまだしも、大荷物になりがちなお買い物だとつらそうですよね……。
おとなしく、車を使おうと思います……。

こんな方にオススメの物件です！

• 横浜LOVER
• 住まいに広さを求める方
• 収納重視の方
• 車は2台使用したい方
• 利便性よりも落ち着いた環境を重視する方
• できれば新築物件がいいけど、キレイにリフォームされている物件ならアリ！という方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 アイ・ファーム

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2020.01.31