今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

川崎市高津区下作延5丁目 新築分譲住宅

所在地

神奈川県川崎市高津区下作延5丁目

物件タイプ

新築一戸建

取扱不動産会社

センチュリー21ホームライフ株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• オシャレで広い！約18帖のLDK
• 窓がいっぱいでデザイン性と採光性高し！
• ウォークインクローゼットが2か所！収納豊富
• 暮らしやすさを考えた最新設備
• 生活便利な施設が徒歩8分圏内

こんな方にオススメの物件です！

• 注文住宅ほどコストをかけずにオシャレな戸建住宅に住みたい方
• 収納重視の方
• 床暖房の魅力に取り憑かれた方
• 駅まで5分！車庫も必要！ターミナル駅にも歩きたい！という欲張りさんな方
• 子供に「わんぱくでもいい、たくましく育ってほしい」と願う方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

川崎市高津区下作延5丁目 新築分譲住宅の物件概要を見る
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オシャレで広い！約18帖のLDK

こちらの物件は、2階にLDKがあるんですよ。
約18帖の広さです。

わっ、広いですね！
あとなんだかオシャレ～！

LDKを2Fに設けることで、採光やプライバシーの面でメリットがあります。
近隣の建物の影になりにくく、陽当りが良くなるだけでなく日照時間も長くなり、リビングが一層快適に。
また、2Fほぼ全体をLDKとして設計できるため、狭い土地面積でも広く空間を取りやすいメリットがあるのも”いいとこ”ポイントです。

「2Fリビング」については【張替由佳の不動産研究】で解説しています

壁も床も白や淡い色が基調になっていて、明るさと広さが際立っていますよね。
キッチンもどこかカフェのような雰囲気がありますね。

このローボードの大きさがまた嬉しい……！
これだけ横に広いと、炊飯器やオーブンレンジやトースターや、いろいろ置けますね。
料理が好きなので、調理道具を充実させられそうなのがテンションあがります！

しかも収納にもなってるんですよ。
あ、その代わり、シンク上に吊戸棚はありません。

なるほど。
でもシンク下も収納になってるし、全体的に収納力高いですね。

採光とデザインを重視した設計ですね。
吊戸棚を排してキッチンとリビング・ダイニングの天井をフラットにつなげることで、LDK全体の一体感にもつながっているのでしょうね。

窓がいっぱいでデザイン性と採光性高し！

1階、2階、3階と見て行くとお気づきかと思いますが、この物件は窓がとても多いんですよね。

明るいのはそのおかげなんですね～。

そうなんです。
特に居室は、外に面した壁に必ず窓がついているんですよ。
ほら、3階の6帖の洋室なんて、3面に窓がありますよね。
しかも、大きな窓を設けるのではなく、あえて細い窓にすることで、プライバシーと家具の配置場所を同時に確保しているわけですね。

デザインとしてもオシャレですけど、住まいとしての使い勝手も考えられているんですね。

ウォークインクローゼットが2か所！収納豊富

先ほど、キッチンの収納力に驚かれましたが、居室もすごいですよ。
なんと！ウォークインクローゼット(WIC)が2か所あります！

すごい……！
パワーワードですね、「ウォークインクローゼットが2か所」。
豪邸感が半端ないです。

ですよね。
LDK以外の居室は、クローゼット完備です。
3階の6帖の洋室なんて、2か所も収納がありますしね。

1階の納戸って、納戸なのにクローゼットがついてるんですか？
収納 in 収納ってどういうことですか……。

ここは、建築基準法で定められた条件にあてはまらず、居室として扱えないため「納戸」と表記しているケースですね。
こちらも居室として問題なく使えますよ。

そうなんですね。
じゃあ、こちらのおうちは、「2SLDK」と表記されているけれど、実際は3LDKと考えてもいいんでしょうか。

そうです、そうです。
こういうケースは、戸建でもマンションでもよくありますよ。

間取図で「納戸」や「サービスルーム」と表記されている部屋は、建築基準法上「居室」の定義にあてはまらない個室です。
採光や換気が不十分であることや、コンセントなど居室としての設備が設置されていないといったデメリットがありますが、収納はもちろん工夫次第で趣味部屋や家事室として活用することもできます。

サービスルームなどがある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

1階と言えば、お風呂や洗面所は1階に集約しているんですね。

洗濯機置場も1階に専用スペースがあって、完全に人目につかないように設計されています。
洗濯ものは浴室に干せるようになっていますが、外に干したい時には、階段が必要になってしまうのが難点と言えば難点ですね……。

洗濯ものが多いとどうしても干す場所が足りなくなるし、階段を何往復もすることになってしんどいかもしれませんね……。
うちの場合は、浴室に干せるならあんまり外干ししないと思うので、まあ大丈夫かな～。

暮らしやすさを考えた最新設備

さてこちらは、生活に便利な最新設備も整っていますよ。
まず、玄関には、エントリーキーがあればボタンを押すだけで簡単に解錠できる電気錠付きのドア。
サッシには断熱性能の高いペアガラスを採用。
居室や廊下のフローリングには、ワックスがけ不要の国産材フローリング。
リビングには魅惑の床暖房。
暮らしやすさを考えた設備が取り入れられています。

キッチンにはビルトイン食洗器もついてますしね！

そうですそうです。
ちなみに、キッチンのシンクには、割れにくく熱で変色しにくい人造大理石が使用されています。
浴槽には、保温性の高い高断熱浴槽が採用されていますよ。

半身浴にぴったりですね！
お風呂のデザインもウッド調で落ち着いた雰囲気だし、長風呂しちゃいそう……。

こちらの物件は複数棟の建売住宅なので、こうした最新設備も割安で導入できているんです。
建売住宅にあまりいいイメージを持たない方もいらっしゃいますが、いろいろな建材や設備をコスパ良く使用できるという面では、非常にメリットが大きいですよ。

生活便利な施設が徒歩8分圏内

最寄り駅の津田山駅からは徒歩5分ですよね。
戸建としてはすごくいい立地ですね！

そうですねえ。
しかし津田山駅はJR南武線で各駅停車の駅なので、通勤にはいまひとつ不便かもしれません。
ちょっと足を伸ばせばターミナル駅の溝の口駅にも出られますので、そちらをメインに利用することになりそうですね。

駅周辺も、溝の口駅の方が賑やかで便利ではありますね。

物件の周辺環境としては、スーパーやコンビニが徒歩5分圏内に揃っています。
また、内科や小児科、幼稚園、保育園、小学校も徒歩8分圏内に揃っていますよ。

うちは幼稚園はもう利用しませんが、これから出産を予定していたり小さなお子さんがいるご家庭なら嬉しい条件ですね～。

徒歩10分ほどの距離には、アスレチックや水遊びができる川崎市子ども夢パークもあります。
こちらも、小さなお子さんのいるご家庭には嬉しい施設でしょうね。

こんな方にオススメの物件です！

• 注文住宅ほどコストをかけずにオシャレな戸建住宅に住みたい方
• 収納重視の方
• 床暖房の魅力に取り憑かれた方
• 駅まで5分！車庫も必要！ターミナル駅にも歩きたい！という欲張りさんな方
• 子供に「わんぱくでもいい、たくましく育ってほしい」と願う方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：センチュリー21ホームライフ株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2018.11.06