新道東駅にあるメゾネットタイプのマンション「パシフィック新道東弐番館」
パシフィック新道東弐番館
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今回の"いいとこ"研究対象物件
- 物件名
- パシフィック新道東弐番館
- 所在地
- 北海道札幌市東区北33条東14丁目4-15
- 物件タイプ
- 中古マンション
- 取扱不動産会社
- 有限会社 山田不動産事務所
この物件の”いいとこ”リスト
- 札幌市営東豊線「新道東」駅徒歩3分 ！メゾネットタイプのマンション
- 公園多数！周辺施設充実のマンション
- ロードヒーティング完備の駐車場有！
- 広々4SLDK！リフォーム済マンション
こんな方にオススメの物件です！
- マンションでも広い空間を求める方
- とにかく角部屋を満喫したい方
- メゾネットを堪能したい方
- 中古物件でも室内は綺麗な方がいい！やっぱりリフォーム済でしょ！な方
- 駅に近い物件をお探しの方
あてはまる方は、物件概要ページもチェック！
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夫と子ども2人の4人で賃貸マンションに在住の40代。
広くて駅に近い物件を探し中。
目次
札幌市営東豊線「新道東」駅徒歩3分 ！メゾネットタイプのマンション
今回の”いいとこ”研究物件は、札幌市営東豊線「新道東」駅徒歩3分！メゾネットタイプのマンションです。地下室付きって言ってもいいかもしれません。
駅から近いですね！
そうなんですよ！
しかも「新道東」駅から「さっぽろ」駅までは5駅で、約10分くらいなんですよ。
それは便利ですね！でも、メゾネットタイプって何ですか？
メゾネットタイプというのは、2階以上の居住空間に内階段が設置されている物件のことを言います。マンションでありながら、戸建のような感覚を味わえるところがメリットですね。フロア毎に使い分けが出来るので、ご家族が多い方にもおすすめですよ。
我が家は来客も多いので、広い物件を探していましたが、メゾネットタイプなら気兼ねなく人を呼べそうですね！
間取も4SLDKで広いので急な来客があっても安心ですし、元気が有り余るわんぱく盛りのお子さんがいるご家庭にもおすすめですね！ただ、年配の方や赤ちゃんがいらっしゃる場合は、メゾネットタイプはあまりおすすめできません。足腰が弱いと階段の上り下りは大変ですし、赤ちゃんがいると階段は危険なのでゲートを付けるなどの対策が必要になるからです。
我が家の場合は子どもが小学生ですし、足腰は心配ないので大丈夫だと思います！
公園多数！周辺施設充実のマンション
周辺にはどんな施設があるんですか？
駅の近くなので、スーパー、コンビニ、病院、公園など一通りの施設が揃っていますよ！お買い物には、イオンやマックスバリュ、セブンイレブン、TSUTAYAなどがあります。医療機関では札幌東徳洲会病院もあるので、もしもの時も安心ですね。
さすがに駅に近いと施設が充実してますね！
生活するにはかなり便利だと思いますよ！大小様々な公園もあるので、お子さんの遊び場としてやウォーキングなどにもご使用いただけますよ！
《近隣の公園》
・北33条緑地
・新道栄あひる公園
・北35条たけのこ公園
・栄町よつば公園
ロードヒーティング完備の駐車場有！
まずは共用設備を見ていきたいと思いますが、こちらのマンションにはロードヒーティング完備の駐車場が全戸分用意されています！
ロードヒーティングのメリットを詳しく教えて下さい！
ロードヒーティングは雪が降った時に自動的に稼働して雪を溶かしてくれるんですよ。雪かきをしなくてもすぐに車を使えるので非常に便利です！
それは助かりますね！朝の雪かきって大変ですし・・・・
ロードヒーティングは雪の多い北海道では無くてはならない設備の一つですね。その他の設備としては、屋内自転車置き場やトランクルーム、宅配ボックスなども一通り揃っていますよ！
広々4SLDK！リフォーム済マンション
では室内を見ていきましょう！こちらのマンションは平成31年2月にリフォーム済なので、室内はとても綺麗です！もちろん北海道なので、暖房設備もしっかり整っています。
《平成31年2月リフォーム実施 》
全室クロス張替・各洋室フロ―リングに変更・サービスルーム カーペット張替・幅木交換・畳表替・CF交換・洗面化粧台交換・温水洗浄便座交換・混合栓交換・浴室鏡交換・ガスコンロ交換・各種水栓交換・換気レジスター交換・建具関係修繕補修・照明器具交換・カーテンレール交換・暖房機交換・ハウスクリーニング
リフォーム済物件は、築年数が古い物件でも、内装や設備などが刷新されていて新築感覚で入居できるのが大きな”いいとこ”ポイント。
また、施工に合わせてハウスクリーニングも実施されていることがほとんどのため、入居前の大掃除が不要な点もメリットのひとつです。
リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています
やっぱり室内が広いですね！
専有面積は137.11m²で、LDKは約17.6帖もあるので、かなりゆったりしていますよね。
専用ポーチがあるので、独立感が強調されていますね！専用ポーチはマンション物件でありながら、戸建のようなプライバシー感があるというメリットがあります。
階段も付いているので、一見マンションに見えないですね！
メゾネットタイプということもあり、戸建感がありますよね。
キッチンも広いですね！デザインも可愛いですし！
キッチンも約4帖あるので、ゆったり料理が出来ますよ。カウンターの部分からリビングの様子が見えるのも’いいとこ’ポイントですね！
ところで、このサービスルームって普通の居室とは違うんですか？
サービスルームとは、法律上「居室」にカウントできない部屋のことを言うんですよ。「居室」にするためには、採光や換気など、いろんな条件をクリアしなければいけないんですよね。でも、サービスルームを「居室」として使うのは個人の自由です。このサービスルームはかなり広いので、トレーニングルームやコレクションルーム等の趣味部屋など、色々な用途で使えそうですね！
このサービスルームは8帖以上も広さがあるので、物置にしておくのはもったいないですよね。 最近健康のためにヨガを始めたので、ヨガ専用の部屋にしても良さそうですね！
間取図で「サービスルーム」や「DEN」「納戸」と表記されている部屋は、建築基準法で定められた「居室」の定義にあてはまらない個室です。
採光や換気が不十分であることや、建築基準法上の制限からTV線やコンセントなど居室としての設備が設置されていないといったデメリットがありますが、工夫次第では居室として使用したり、家事室や趣味部屋などとして利用することもできます。
サービスルームなどがある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています
こちらのマンションは東西両面バルコニーになっているので、風通しも非常に良いんですよ。
西側のバルコニーはリビングに面していて、東側はユーティリティから出入りします。
バルコニーがタイル張りでオシャレですね！
タイル張りといえば、トイレの壁もタイル張りでおしゃれですよ。
清潔感があって可愛いデザインのトイレですね！
我が家は物が多いですが、収納はどうなんでしょうか？
収納は玄関脇の納戸、洗面室の物入・リネン庫など、かなり豊富ですよ！各居室にも収納が完備されていますし、廊下やリビングにも収納があります。
それなら安心です！収納もお部屋もゆったりしていて良いですね！
こちらのマンションは広さを重視する方やメゾネットタイプのマンションをお探しの方にはかなりおすすめですよ。こちらのマンションは広いですがメゾネットタイプだからといって必ずしも広いわけではないので、物件選びの際には注意が必要ですね。
こんな方にオススメの物件です！
- マンションでも広い空間を求める方
- とにかく角部屋を満喫したい方
- メゾネットを堪能したい方
- 中古物件でも室内は綺麗な方がいい！やっぱりリフォーム済でしょ！な方
- 駅に近い物件をお探しの方
あてはまる方は、物件概要ページもチェック！
パシフィック新道東弐番館の物件概要を見る
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間取図制作：株式会社システムエイト
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