今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

ライオンズマンション広尾第2

所在地

東京都渋谷区恵比寿3-36-13

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

港都リビング株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 3駅7路線が徒歩圏内！文化的施設の多い落ち着いた環境
• LDKを取り囲むルーフバルコニーで採光・通風良好
• まるっとフルリノベーション！スケルトン工事で生まれ変わった室内
• クリアな引き戸で区切られた、LDKと一続きになる洋室
• 収納充実！ウォークインクローゼットやパントリーも

こんな方にオススメの物件です！

• 恵比寿に住みたい！という方
• オシャレな部屋に住みたい！という方
• 「東京カレンダー」「25ans」を愛読していた(る)方
• 中古マンションでお得に物件を手に入れたい、でも室内は新しい方がいい！リノベーション物件をお探しの方
• すぐに生活をスタートしたい！家具付きの住まいをお探しの方
• 収納はたくさんほしい！という方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

ライオンズマンション広尾第2の物件概要を見る
［本物件は成約致しました］

クリックタップで物件の詳細ページを開きます。

この物件と似た物件を
探してもらう

3駅7路線が徒歩圏内！文化的施設の多い落ち着いた環境

今回の”いいとこ”研究物件は、なんと3駅7路線が徒歩圏内のマンション物件です。
東京メトロ南北線・都営三田線の白金台駅、JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線の恵比寿駅、JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線の目黒駅が徒歩圏内になっています。

都心は電車がたくさん走ってますもんね……白金台や恵比寿、目黒と「東京のハイソなエリア」って感じの駅ばかりですね！
ワクワクしちゃいます。

元は高松藩松平家下屋敷の由緒ある大名屋敷で、国立科学博物館附属自然教育園というとても広い公園や東京都庭園美術館が近くにあり、周囲は文化的施設や緑が豊かでとても優雅な街並です。
まさに「東京のハイソなエリア」という印象ですよね。

日用品のお買い物とかは近所でできるんでしょうか……？

物件から徒歩5分ほどのところにスーパーやコンビニがありますし、基本的なお買い物は近所で済ませられると思いますよ。
同じくらいの距離の位置に、「時間の市場マルシェ」という市場が定期的に開催される会場もあります。

閑静な住宅街でも、やっぱり便利なんですね～。
飲食店も多そうですよね。

喫茶店やレストラン、居酒屋などいろいろありますね。
人気ドラマ「孤独のグルメ」に登場したこともある有名な薬膳スープカレー屋さんの「シャナイア」も徒歩10分以内にありますよ。

グルメになっちゃいそうな環境ですねぇ……。

LDKを取り囲むルーフバルコニーで採光・通風良好

さて、物件の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
こちらの”いいとこ”は、なんと言ってもこのLDK！
ぐるりとルーフバルコニーで囲まれた三方ガラス窓で、陽光に恵まれた明るいお部屋が自慢です。もちろん窓を開ければ風通しも良いですよ！

窓から見える緑も素敵ですね！
ちょっとレトロな雰囲気もあって、知的な印象……。

それぞれの角度から見える風景の印象が違うのも面白いですよね。
特に北西側は六本木ヒルズも見える東京らしい景色になってます。

都心に住んでる感じがしますね……。

ルーフバルコニーもとっても広々としていて、ここで軽く運動できちゃう勢いですよ。
恵比寿でこんな広々としたバルコニー、贅沢ですよね。

ルーフバルコニーが広い物件は、その分だけ近隣の建物と窓が離れるので、採光・通風面でメリットが生まれます！

まるっとフルリノベーション！スケルトン工事で生まれ変わった室内

ところで、この物件って昭和築でしたよね。
外観のタイルは綺麗ですけど、やっぱり室内の造りは古い感じなんでしょうか……。

実はこちら、既存の内装を一度すべて解体するスケルトン工事を令和元年5月に実施しているんです。
なので、室内は実質新築のような状態になっています。
システムキッチンも対面式ですし、最近の流行の造りになっていますよ。

フルリノベーション物件というやつですね！
だから壁なども新しい感じなんですね～。

ちなみに、物件を探していると、リノベーションやリフォームという言葉がよく出てきますが、この違いってご存知ですか？

いえ、よくわかってないです……。

どちらも、既存の建物を改修するという点では同様の意味を持つ言葉なんですが、実は厳密には違いがあります。
リフォームは、「老朽化した建物を新築時の性能に戻すことを目的とした工事」、つまり破損などでマイナスになった状態をゼロに戻す工事が中心です。
リノベーションは、「建物の修復のほかに、機能や用途を変更して性能を向上させたり価値を高めたりする目的も含む工事」「大規模な改修工事」という意味が含まれていて、規模が大きくなりがちな特徴があります。
今回の物件はまさに、間取も大きく変更して機能を付加した住まいなので、リノベーションという言葉があてはまります。

なるほど、そんな違いがあったんですね！

インテリアもこだわり抜いたデザインになっているそうで、販売元の不動産会社の担当者さんが「正直、クオリティにこだわりすぎちゃいました」とおっしゃっているほどの仕上がりです。
特にキッチンはとても重厚感のあるデザインで、部屋全体の高級感をぐっと高めていますよね。
床のナラ材や白い壁が光を柔らかく反射して、明るく清潔感のある雰囲気もありますね。
天井は、中央を一段高くした「折上天井」で、段差の内側には間接照明が設置されていて、夜はムーディーな雰囲気にもなりますよ。

写真のようなオシャレな家具を置きたくなる空間ですよね～。
センスが問われる……！

写真の家具はインテリアデザインと統一感があって素敵ですよね。
実はこの家具、一部をのぞいて付属なんですよ。

そうなんですか！
お得～!!

洋室に設置されたオシャレなウォールランプもそのまま使えます。
インテリアに悩みがちな方も、すぐにオシャレなお部屋で生活をスタートできるというのも”いいとこ”ポイントですね！

内装をすべて解体するスケルトン工事は、最新流行の間取や設備が取り入れられていることが多く、中古物件を新築感覚で購入できるコストパフォーマンスの良さがメリット！
導入されている設備や間取をよくチェックしてみましょう！

リノベーション済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

クリアな引き戸で区切られた、LDKと一続きになる洋室

間取図を見ていただくとわかりますが、LDKと隣接する4.5帖の洋室の間は引き戸で仕切られていて、一続きの空間として利用できるようにもなっています。
しかもこの引き戸は透明な素材で作られていて、閉じてあっても視覚的には繋がった印象になっているのもポイント。
お子さんが小さなうちは、ここを子供部屋にするという使い方も良さそうですね。

すごくオシャレですね……！
透明な素材だから、ルーフバルコニーからの光が奥の部屋にも届くということですね。
オシャレさと実用を兼ねてるなぁ……。

収納充実！ウォークインクローゼットやパントリーも

もう一度間取図を見ていただきたいんですが、こちらの物件は間取的には2LDKですが、収納がとても充実しているんですよ。
玄関にはシューズインクローゼット、キッチンにはパントリー、6帖の洋室にはウォークインクローゼットが備え付けられています。
もちろん、4.5帖の洋室にもクローゼットがついていますよ。

収納がたくさんあると、スッキリ生活できていいですよね。
ライフスタイルもオシャレになりそう……。

大容量の収納が多めですから、収納力も期待できますね。
収納家具が少なくできる分、室内もシンプルでオシャレにしやすいですねえ。
立地に合わせて、ぜひオシャレな東京暮らしを……。

ここに住んだら、ワードローブもきちんと見直してまず自分がオシャレになるようにがんばります……。

こんな方にオススメの物件です！

• 恵比寿に住みたい！という方
• オシャレな部屋に住みたい！という方
• 「東京カレンダー」「25ans」を愛読していた(る)方
• 中古マンションでお得に物件を手に入れたい、でも室内は新しい方がいい！リノベーション物件をお探しの方
• すぐに生活をスタートしたい！家具付きの住まいをお探しの方
• 収納はたくさんほしい！という方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

ライオンズマンション広尾第2の物件概要を見る
［本物件は成約致しました］

クリックタップで物件の詳細ページを開きます。

この物件と似た物件を
探してもらう

協力：港都リビング株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.10.15