今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

レクセルマンション西国分寺

所在地

東京都府中市栄町3-16-14

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

ブランシーク株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• フルリノベーションで水回りや室内はピカピカ
• ユニークな形の南東向きバルコニーは眺望良好
• 全居室に収納あり！充実の収納
• 全居室6帖以上、ユニークさの光る間取

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でもいいけど、リノベーションは必須！という方
• ペット可物件希望の方
• 住まいにも個性がほしい方
• 収納重視の方

本物件の取り扱いは終了しました

フルリノベーションで水回りや室内はピカピカ

今回の”いいとこ”研究物件は、令和元年9月にフルリノベーション済のマンション物件です。
分譲会社の扶桑レクセル株式会社は、もともとの創設をたどると「外地鉄道」という満州での鉄道事業に携わった人々の受け皿として立ち上げられた企業だったそうですが、今では大京グループに吸収されているそうです。
なんだか歴史を感じますねえ。

満州ってキーワードに意識をもって行かれてしまいましたが、このマンションが満州国時代……昭和初期建築って訳ではないんですよね？

いえ、それはまったく関係ないです……。
こちらの物件自体は、平成15年築です。
さすがにそこまでアンティークではありませんのでご安心を。

びっくりしちゃいました。
室内はフルリノベーションされているし、建物自体もそこまで古くはないんですね……。

そうですそうです。
給湯器を含む水回りや壁紙、フローリングなどをまるっと交換していて、室内はピカピカで新築感がありますよ。
詳しいリノベーション内容はこちらでご確認ください。

ドアやクローゼットの扉も交換しているんですね！
確かに新築感ありますね……！
しかも、ドアのデザインもオシャレで素敵！

特にLDKのドアは、室内の明かりが廊下から見えるデザインになっているのが”いいとこ”ポイントですね。
単に廊下を明るくするだけでなく、帰宅してすぐにリビングに人がいるかどうか判断できるよう配慮されています。
例えば、ちょっと遅めの時間に帰宅した際に、リビングに明かりがなかったら「家族のみんなはもう寝ているな」と音に気をつけて行動できますよね。

なるほど～！
きっと主人は明かりが消えていても何も気付かないから、ちゃんと気をつけるように今から言っておかなくちゃ！

リノベーション済物件は、築年数が古い物件でも現代的なライフスタイルに合わせて内装や設備が一新されているのが”いいとこ”ポイントです。
工事が完了した状態で入居できるため、新築感覚で新生活をスタートできるのが大きなメリット。

リノベーション済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

ユニークな形の南東向きバルコニーは眺望良好

こちらの物件は、バルコニーも”いいとこ”ポイントなんですよ。
和室とリビングを取り囲むように、南東向きに設計されていて採光も良好です。
また、近隣に高階層の建築物がないこともあり、眺望も良好ですよ。

かなり遠くまで見渡せて、爽快感のある景色ですね～！
バルコニーのタイルも高級感があって素敵です。

間取図で見ると、バルコニーの形がちょっと面白いですよね。
L字を反転したものが2つ連なっているような形で、東側から南側にかけて取り囲むように配置されているので、日照時間も長くなるよう工夫されています。

“無駄のない設計”っていう感じですね！

全居室に収納あり！充実の収納

収納が充実しているというのも、この物件の”いいとこ”ポイントです。
LDKを含む全居室に収納があるだけでなく、廊下にも収納が設けられているんですよ。

LDKの収納も結構大きいですよね。
玄関収納も大きくて、使い勝手が良さそう……！

姿見がついているのも嬉しいポイントですよね。

収納の多さと言い、家具をあまり買い足さなくてもいい設計になってるのが嬉しいです。
お引越しもかなりコンパクトにできそう！

全居室6帖以上、ユニークさの光る間取

もう一度、間取図を見ていただきたいのですが、この物件は全部の居室が6帖以上ある設計になっているんですよ。
部屋ごとにもゆとりを持たせた設計になっているのも”いいとこ”ポイントですね。

そういえば、居室が3部屋以上ある物件で全室が6帖以上っていうのはマンションではあんまり見ないかも。

そうなんですよ。
また、LDKに隣接している和室は、襖を全開にするとLDKとつながった空間のようになるんですよ。
お客様が多い時にも便利な間取ですね。

キッチンから目が届きやすいですし、子供がお友達を連れてきた時にもいいですね。
そういえば、改めて間取を見ると、北東側の6.8帖が面白い形になってますよね。

部屋の一部が尖っている、面白い形状ですよね。
設計上、より多く陽光を取り込めるように工夫したと思われますね。
なかなか他にはない個性的な形が”いいとこ”ポイントと言えそうです。

あの角が居心地良さそうに思えて仕方ないです……。

こちらはペット可物件なんですが、猫を飼ったらあのコーナーが居場所になりそうな気がしますよね。

子供もああいうところが好きそうだなぁ……。

バルコニーやリビングの丸い角も、あまり他では見ないユニークな設計ですよね。
お子さんもお気に入りの自慢の住まいになるかもしれませんねぇ。

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でもいいけど、リノベーションは必須！という方
• ペット可物件希望の方
• 住まいにも個性がほしい方
• 収納重視の方

本物件の取り扱いは終了しました

協力：ブランシーク株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.10.01