今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

江戸川区東葛西1丁目 中古一戸建

所在地

東京都江戸川区東葛西1丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 アロンザ

この物件の”いいとこ”リスト

• 車を安全に駐車できるビルトイン車庫あり！
• 令和元年9月 内装リフォーム済
• 全居室に収納あり！ウォークインクローゼットも
• 最寄り駅からディズニーランドへの直行バスあり！

こんな方にオススメの物件です！

• 車は大切にしたい！ガレージがほしい方
• 収納重視の方
• TDL大好き！年間パスも持ってるよ！な方

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車を安全に駐車できるビルトイン車庫あり！

今回の”いいとこ”研究物件は、ビルトイン車庫がある中古戸建物件です。
ビルトイン車庫つきの物件は、その分、1Fの建物面積が狭くなってしまいますが、こちらは3階建にすることで居室が確保されていますよ。

今住んでいるアパートの駐車場がちょっと離れているので不便なんですよね～…まだ子供も小さいですし、敷地内に車が停められると助かります。

玄関と車が近いと、買い出しの帰りなどにも荷物の移動が楽になりますよね。
雨など悪天候の日にも、移動が少ないのでメリットは大きいですね。
さらに、ビルトイン車庫は台風などで車がダメージを負う確率を減らせるのが”いいとこ”ポイント。
最近は強力な台風も増えていますからねえ……。

ビルトイン車庫なら、夏場は日陰になって車内の室温も多少は涼しそうなのがいいですね……直射日光で熱せられた状態の車って、冷房が効くまでの間は本当にしんどくて……。

そうですねぇ。
ガレージタイプなら車内は涼しく保てるとは限りませんが、炎天下と比較すると温度上昇を防ぎやすいのも”いいとこ”ポイントですね。

令和元年9月 内装リフォーム済

さて、物件内部の”いいとこ”ポイントをチェックしていきましょう。
こちらは令和元年9月に内装を一部リフォームしています。
リフォーム内容は、全室クロス貼替、エアコン内部洗浄、室内クリーニング、畳表替、襖・障子張替などですね。

一部リフォームとはいえ、かなりキレイな印象ですね！

室内が綺麗に使われていて、状態が良かったためでしょうね。
大規模なリフォームが必要な物件ですと、その費用がどうしても価格に反映されてしまうんですが、こちらのような状態の良い物件なら、リフォーム費用を抑えられる分、お得に購入できるんですよね。
こうしたコストパフォーマンスの良さも、”いいとこ”ポイントです。

中古物件を探す時には、リフォームをしていない物件もチェックしてみる価値があるということですね……つい、「リフォームしていない家はがっつり使用感ありそう」と考えてしまってました。

実際に見てみると「想像していたよりもずっとキレイだな」と思うこともよくありますね。
築年数とリフォーム状況という情報だけでふるいにかけてしまうのはもったいないかもしれませんねえ。

全居室に収納あり！ウォークインクローゼットも

さらにこちらは、収納も充実しているんですよ。
なんと、全居室に収納があります！
しかもそのうちの1つはウォークインクローゼット。
3Fには収納が2つある部屋もありますよ。

「2Fリビング」については【張替由佳の不動産研究】で解説しています

全部の部屋に収納があるのは便利ですね！
LDKにも収納があって、使い勝手が良さそう。

洗面所にも床下収納がありますし、洗剤などのストックしておきたい品を、それを使う場所に保管できるようになっているというのは嬉しいですよね。
さらに、敷地内には物置もあって、すぐに使えるようになっているんですよ。

車のお手入れ用品やレジャー用品をしまっておく場所があるんですね～。
子供のおもちゃも、あまり使わなくなってきたものも置き場がなくてつい玄関に置いてしまいがちだったんですけど、物置があればスッキリしそう！

小さいお子さんがいるおうちあるあるですねぇ。
収納家具や物置を自分で買ってきて設置するのも結構大変ですし、最初からあるというのは嬉しいポイントですよね。

最寄り駅からディズニーランドへの直行バスあり！

周辺環境も見ていきましょう。
物件の周辺は住宅街で、用途地域としては第一種中高層住居専用地域ですが低階層の戸建住宅が多く、閑静な環境になっています。
環七通りまで近い立地ですが、物件の前面道路は通り抜け不可の開発道路のため、車通りも落ち着いているというのも”いいとこ”ポイントですね。

車での移動も便利そうですが、周囲の交通量は少なめで割と静か……ということですね。
でも、住宅街ということは、お買い物は駅前まで出る必要がある感じでしょうか？

そうですね、環七通りに向かって徒歩10分ほどの距離にコンビニとスーパーがありますが、最寄り駅の葛西駅方向にも同じくらいの距離にスーパーがあります。
お出かけの際に、駅からの帰宅中にお買い物する方がスムーズかもしれません。

2箇所あるけど同じくらい離れてるわけですね……。

ちなみにこちら、葛西駅には素晴らしい”いいとこ”ポイントがあるんですよ。
東京ディズニーランドへの直行バスが出ているんです！

そう言えば、立地的には近いですよね。
電車だとちょっと面倒ですけど、直行バスなら移動も楽そうですね～！

京成バスの環七シャトルなら、施設前まで20分ほど、運賃も310円(2019年9月時点)とかなり気軽に通えますよ。
マニアの方は舞浜に引っ越して通い詰めるそうですし、お好きな方には嬉しい立地ではないでしょうか。

子供が喜びそうですけど、我が家としては、気軽に行けるからってたくさん通える場所じゃないんですよねぇ……。
……あと、ママ友から聞いたことがあるんですけど、ディズニーランドの近くに引っ越すと急にいろんな人から「泊まりに行きたい」って連絡が増えるって話があるそうで……。

現代の「本当にある怖い話」ですね……。

こんな方にオススメの物件です！

• 車は大切にしたい！ガレージがほしい方
• 収納重視の方
• TDL大好き！年間パスも持ってるよ！な方

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協力：株式会社 アロンザ

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.09.26