今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

アプロアメニティ浦和西

所在地

埼玉県さいたま市桜区西堀9-14-1

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 デコラ

この物件の”いいとこ”リスト

• 1Fならでは！専用庭のあるお部屋
• リノベーション済でリフレッシュされた室内
• コンビニまで徒歩1分、スーパーも近い生活便利な立地
• 不動産投資物件としての活用も！

こんな方にオススメの物件です！

• マンションでもお庭が欲しい方
• マンションの低層階がいい方
• 中古物件でも構わないけど買うならリノベ済！な方
• 新築物件がいいけど予算を抑えたい方
• 小さなお子様のいる家族
• 将来的には投資物件として活用したい方

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1Fならでは！専用庭のあるお部屋

今回の”いいとこ”研究物件は、専用庭のあるマンションです！
1Fのお部屋ならではの嬉しいポイントですね。

マンションなのに庭があるって、お得感がありますね！
でも、あまり広くはないんですよね、きっと……。

それがなんと、19.49m²もあるんです。
帖数にして、約11.7帖！
ちょっとした部屋よりも広いんですよ。

プレハブを建てられそうな広さですね……！

それはさすがにNGだと思いますが、いろいろと夢が広がる広さですよね。
ただし、月額500円(2019年7月時点)の使用料が必要ですが……。

あ、やはり費用は発生するんですね……。
でも、マンションでは無理だと思っていた家庭菜園とかガーデニングもできそうなのが嬉しいです！

そうですねえ。
アウトドア用のテーブルセットを置いて、ガーデニングの植物に囲まれたティータイムを楽しむのも優雅でいいですねえ。

外ならではの季節感が楽しめそうですね～。

季節を満喫という点では、夏にはプチキャンプも楽しめると思いますよ。
マンションは自室内以外は基本的に火気厳禁ですので、花火や焚き火や七輪を使うのはNGですが、テントを張ったりアウトドア用チェアーを置いてちょっとしたアウトドア感を演出してみても面白いかもしれません。
夜にお庭でランタンの光を囲みながら食事するのも特別感がありそうですよね。
本当のアウトドアと違い、トイレやお風呂は自宅の設備を使えるのがメリットですし。

今はまだ夫婦だけですけど、子供がいたら喜びそうですね！
移動コストをかけずに特別感を演出できるのは嬉しいですね～。
夏に子供が喜ぶと言えば、プールもアリですよね。
庭でなら、水鉄砲で遊ばせてあげられそうだし……。

これだけ広いと、大きめのプールも置けますよね。
また、屋外用の子供用滑り台なども設置できるかもしれません。
ただし、今挙げたものは、いずれも「規約上で問題がないなら」という条件がありますので、ご注意ください。

規約をしっかりチェックしないとですね！

ひとつ注意が必要なんですが、マンションの管理規約は、変更される場合もあるんですよ。
現在はOKなことでも、後からNGになってしまうケースもありますので、十分ご注意くださいね。

な、なるほど……。
いろんな人がいれば、それぞれの意見で決まりも随時変わって行きますよね……。

そうですねえ、集合住宅ですし、住む人たちの意見がその時々で反映されることは十分あり得ます。
住む以上は、きちんとチェックしておきたいものですね。

リノベーション済でリフレッシュされた室内

この物件は、室内にももちろん”いいとこ”ポイントがありますよ。
2019年7月にリノベーション完了済で、水回りを中心に大幅に設備が刷新されています。
詳しくはこちらでご確認ください。

キッチンや浴室、トイレが新しくなっているんですね。
内装もリフォームされているなら、かなりピカピカ感がありますね！

給湯器も交換されてますので、当分は安心して使用できますよ。
さらにこちらは、共用部の大規模修繕も平成25年に完了しています。
大規模修繕の前は、修繕積立金のプールのために一時的に修繕費が増加することもありますので、一旦完了しているというのはメリットと考えていいと思いますよ。

マンションの修繕費って、ずっと同じ金額じゃないんですね……勉強になりました……！

コンビニまで徒歩1分、スーパーも近い生活便利な立地

立地の面も見ていきましょう。
最寄り駅の南与野駅から徒歩9分の距離になります。
駅周辺にもスーパーや衣料品店、飲食店が揃っていますが、マンションの周辺にもいろいろお店がありますよ。
まず、マンションのすぐ前、徒歩1分の距離にコンビニがあります。
これは便利ですよね。

うちは共働きなので、仕事で遅くなった日にもありがたいですね～。

さらに、徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストアがありますし、日用品は駅まで行かなくても揃うと思いますよ。

暮らしに便利なお店が近くていいですね～。

そうですね。
飲食店もいろいろありますし、BOOKOFFや病院なども近隣にあります。
ちなみに、「キャプテン翼スタジアム」というフットサルコートも徒歩3分の距離にあるんですよ。
個人でも参加できるプログラムも用意されているようですので、運動不足解消に通ってみてもいいかもしれませんね。

父の世代にはたまらない名前ですね～。
主人がたまにフットサルをやっているので、喜びそう！

……もう、お父さんの世代なんですね……時の流れを感じます……。

不動産投資物件としての活用も！

こちらは物件価格が1千万円台になっていて、比較的リーズナブルな物件なのも”いいとこ”ポイントと言っていいですね。

さすがにキャッシュで一括購入は無理ですけど、かなり手が届きやすい価格です。

住宅ローンを組んだ際にも、月々の返済額が賃貸マンションとあまり変わらないんですよ。
終の棲家としてではなく、不動産投資物件のつもりで購入するというのも十分視野に入れられる物件です。

投資物件に自分で住む、ということですか？

そうですそうです。
賃貸物件の家賃の代わりに、ローンを支払うという感覚ですね。
将来的に戸建物件に住みたいという場合も、売却すれば資金の足しにできますし、引っ越した後に賃貸物件に出すという活用も可能です。

家賃と住宅ローンが変わらないなら、確かに買っちゃう方がお得感がありますね～。
でも……そう聞くとお得しかなさそうですけど、住宅ローン以外にもお金がかかったりしませんか？

もちろん、不動産を所有すると、固定資産税など賃貸にはない費用も必要になります。
災害などで物件に瑕疵が生じた場合の修繕費など、突発的な費用発生のリスクも考慮する必要はありますね。
しかし、このあたりは、賃貸と物件所有のどちらを選ぶかという話でもあります。
メリットとデメリット、両方をご自身のライフスタイルと比較して検討することをオススメします。

賃貸でリスクを避けるか、リスクを取っても物件を所有するか……ですね。

かなり根本的な話になっちゃいましたが、とりあえず、早めにローンを払い終えられるというのは確実に”いいとこ”ポイントです。
最初から終の棲家を購入するという以外にも、ステップアップしていくという方法もあるということを視野に入れて物件を探してみるのもオススメですよ。

今後はご自身の人生設計で不動産を上手に利用・活用することがテーマになっていくと思います！

こんな方にオススメの物件です！

• マンションでもお庭が欲しい方
• マンションの低層階がいい方
• 中古物件でも構わないけど買うならリノベ済！な方
• 新築物件がいいけど予算を抑えたい方
• 小さなお子様のいる家族
• 将来的には投資物件として活用したい方

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協力：株式会社 デコラ

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.07.18