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高い天井、明るい室内。しかも地震に強い家。

オセアンヴィラージュいずみ野リアリゼ 新築分譲住宅

オセアンヴィラージュいずみ野リアリゼ 新築分譲住宅

今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名
オセアンヴィラージュいずみ野リアリゼ 新築分譲住宅
所在地
神奈川県横浜市泉区和泉町
物件タイプ
新築一戸建
取扱不動産会社
株式会社 ホランド

この物件の”いいとこ”リスト

  • プライバシーにも配慮した瀟洒な佇まい
  • 陽光の恵みたっぷりの角地で明るい室内
  • 生活動線を考えた間取
  • 安心の耐震等級!最高ランクの「3」を取得
  • 学校が近く通学が安心な立地

こんな方にオススメの物件です!

  • とにかく住まいは明るく!採光良好な家をお求めの方
  • 開放感のある空間で暮らしたい方
  • 角地をお求めの方
  • 耐震対策を真剣に考えている方
  • 子供が安全に通学できる環境をお求めの方

夫と子供の3人で賃貸マンションに在住の30代。
子供が小さいうちに戸建に引っ越したいと物件探し中。

プライバシーにも配慮した瀟洒な佇まい

今回の”いいとこ”研究物件は、落ち着いた上品なデザインの新築戸建物件です。
注目ポイントは玄関ポーチ!
ドアを囲うように壁を設けることで、道路から玄関の中が外から見えないよう工夫されています。

温かみのある色使いも素敵な外観ですね~。
玄関ポーチは確かにプライバシーに配慮されている感じがしていいですね!
屋根がついているのも嬉しいです。
守られてる感じがありますね♪

雨の日には特に嬉しいポーチですよね。
また、家の周辺には植栽や玉砂利が配置されていますが、これは美観として良いのはもちろん、防犯の観点からも”いいとこ”ポイントです。

見た目がキレイというのはわかりますけど、防犯にもいいんですか?
家の周りに木があると、室内を隠してくれてプライバシー保護としては良さそうですけど……。

玉砂利の上を歩くと足音がするので、家の周囲に敷設するだけでも空き巣対策として効果があると言われていますね。
植栽も、家の外の植物をきちんとお手入れすることで不審なものや人物に気づきやすくなることから、防犯効果につながるという意見がありますよ。

マメさが犯罪を遠ざけるということですね~。
逆に、枯らしてしまうと良くなさそうですね……。

美観上も防犯上も、決して良くはないでしょうねぇ……。
せっかくの素敵なおうちですから、キレイさをキープしていただきたいですねぇ。

陽光の恵みたっぷりの角地で明るい室内

さて、室内も見てみましょう。
こちらは角地という立地もあり、室内も陽当り良好ですよ。
白が基調のインテリアが光によく映えて、明るいですね。

明るいからか、とても広く感じますね!
シンプルで清潔感があっていいですね~。
日中は特に明るく過ごせそう!
……あれ?もしかして、天井が高い……?

よくお気付きですね!
実はそうなんです。
こちらの物件は、2.9mの天井高になっていて、かなり開放感のある設計になっているんですよ。

なるほど~、広く感じるのは、天井のおかげでもあるんですね!
明るく感じるのも、天井に合わせて窓が大きいからでしょうか?

それももちろんありますね。
また、周囲に高階層の建物があったり近隣建物との間隔が非常に狭いと日照にも影響しますが、その点こちらは現時点ではそうした心配はありません。
角地なので2面は隣接する建物がない上、接している道路が、北側が約4.5m、東側が約6.2mもあって、陽当りの良さはもちろん、開放感のある立地になっていますよ。

隣接している道路の幅も、見るべきポイントのひとつということでしょうか?

そうですね、幅が狭い私道だったりすると、建物の日陰がかかってきてしまうことがありますしね。
また、こちらは敷地内に駐車場がありますが、広い方の公道に面しているのも注目です。
道路が広いので、車庫入れも比較的楽そうですよね。

確かに、6mもあれば切り返しもちょっと安心してできるかも……?
運転にあまり自信がないので、嬉しいです!

生活動線を考えた間取

さてさて、間取図を見てみましょう。
1FのLDKは和室と隣接していて、引き戸を開くと和室とつながってより広い空間に感じられますよ。
和室は玄関側からも入れるようになっていて、玄関からリビングまで通り抜けできる設計になってるのも”いいとこ”ポイントですね。

赤ちゃんがいると畳の部屋ってありがたいんですよね~。
キッチン横が和室なので、子供を遊ばせながら目を配りやすい配置になっていていいですね。

そうですね、お子さんが小さいうちは和室を遊び場にするという使い方もできそうですね。
和室も大きな窓から陽光を取り入れられるので、引き戸を開けておくとさらに明るいですよ。
また、床の間にも光の掛け軸とでも名付けたいガラス窓が設けられていて、ここからも陽光が入りますね。

光の掛け軸ってなんだかロマンチックな言葉ですね♪
和室も白を基調にしていて、明るいし清潔感があって素敵です。

ちなみに、間取図を見るとわかりますが、リビング・ダイニングには床暖房が入っているのも嬉しいポイントです。

床暖房にあこがれていたので嬉しいです!
エアコンだと乾燥しやすいのが悩みどころで~。
暖房効率の良さも魅力的です。

効率と言えば、こちらは暮らしにとっても嬉しい”いいとこ”ポイントがあるんですよ。
2Fの東側を見てください。
洗面台がありますよね。

あ、ホントですね。

お子様が大きくなった時など、朝は洗面所やトイレがラッシュ状態になったりしがちなものです。
ご家族の登校や出勤の時間が重なると、みんな大変ですよね。
その点、洗面所が2箇所あれば、各人が余裕を持って身支度できるようになるので、とても快適ですよ。

そういえば、よく考えたら、実家にいた時は、父や姉と洗面所争奪戦をやってました……。
それぞれの時間がうまくズレればいいですけど、そうじゃなかったら大変ですよね……。

また、収納が随所に設けられているのも、暮らしを快適にする工夫ですよ。
リビング・ダイニングを除く各居室に収納があるほか、1Fの廊下にも収納が設けられています。
さらに、キッチンと洗面所には床下収納があり、ここに各所で必要な消耗品などを保管できるので、とても便利だと思いますよ。

しかも、よく見たら、2Fにはウォークインクローゼットがあるんですね!
大きな収納スペースも必要だな~と思ってたので嬉しいです。

大容量の収納があれば、大きなアイテムもしまっておけますからね~。
収納が随所にある上、大きい収納スペースもある、これは生活動線をしっかり考慮した、死角のない設計ですねえ。

確かに、暮らしやすそうな間取だと思いました。

おっと、これで終わりじゃありませんよ。
駐車場には水栓があって、洗車も楽にできるようになっているんです。

本当に生活しやすいように考えられてますね……!

安心の耐震等級!最高ランクの「3」を取得

住まいの品質は、見た目だけではわからない部分も重要ですが、こちらはその点でも”いいとこ”ポイント高めなんです。
地震対策がとてもしっかりしているんです。

最近、本当に地震が多いですもんね……。

そうなんですよね。
これからは地震対策は必須と言っても過言ではないんですが、建築や不動産の専門家でもないと、対策がしっかりされているのかどうかが判断しづらいですよね。
ですが、この物件は、建物の耐震性能のランクを定めた「耐震等級」で、最高ランクの3を取得しているんです。

最高ランクと聞くとすごそうですけど、正直、素人にはピンとこないです~……。

まず、耐震等級が1の物件は、震度6強から7程度でも倒壊・崩壊しないよう設計されています。
3になると、その1.5倍の規模の地震が起きても耐えられる設計になっています。
消防署や警察署など、防災拠点となる建物は耐震等級3で設計されているんですよ。
また、2016年に起きた熊本地震における調査では、安全性が高いと言われていたH12年新耐震基準で設計された戸建住宅も倒壊・損壊が見られた中、耐震等級3の戸建住宅は無傷に近い状況だったという報告があるそうです。

そうなんですね……!
そういう調査例を聞くと、とてもわかりやすいです。

地震が来ないことが一番ですが、備えあれば憂い無し、とも言います。
価格面では割高に感じるかもしれませんが、安全な暮らしを守るためにも、耐震性能などもチェックして住まいを選ぶことをオススメしたいですねぇ。

学校が近く通学が安心な立地

最後に、物件の周辺環境も見ていきましょう。
相鉄いずみの線いずみ野駅から徒歩9分という立地で、日用品のお買い物などは駅前が中心になるかと思います。
しかし、徒歩5分以内の距離にスーパーのユーコープもありますので、食品などはこちらも便利ですね。

雨の日などは絶対近い方のスーパーになりそう……。

また、学区であるいずみ野小学校まで、徒歩5分圏内です。
いずみ野中学校まではなんと徒歩約3分!
お子さんの登下校には安心の立地ですねえ。

親が学校に行く用事の時にもありがたいかも。
でも学校が近いとその分、デメリットもあるのかな~。

そうですねえ、登下校する生徒たちが賑やかだったり、グラウンドの砂が飛ぶといったデメリットが気になるという声もありますね。
そういう意味では、小中学校よりもさらに近い徒歩1分圏内に高校もあるのが、人を選ぶポイントなんです……。

な、なるほど……。
子供がこの学校に通えばメリットも大きそうですけど、通わなかった場合はデメリットだけがあるということですね……。

そうなんですよね……。
このあたりはちょっと悩むポイントになるかもしれませんね。
別の”いいとこ”ポイントとしては、徒歩2分圏内に大きな公園もあり、小さなお子さんやペットとのお散歩にぴったりという点もあります。
子供向けの遊戯場になっているログハウスも設けられていて、お子さんが小さいうちは嬉しいスポットではないでしょうか。

子供が暮らしやすくて安全な環境だと嬉しいですね~。
登下校の時間が短いことと公園が近いことはとてもポイントが高いです!

メリットとデメリット、両方をよく自分のライフスタイルと比較して考えることが大事ですね。
デメリットがどうしても譲れないものであったり、メリットがあまり魅力的に感じられない場合はその物件は自分たちにマッチしないということ。
逆に、デメリット部分は工夫しだいでカバーできるものだったり、絶対に必要なメリットを抑えている場合は、深く検討する価値のある物件だと思いますよ。

こんな方にオススメの物件です!

  • とにかく住まいは明るく!採光良好な家をお求めの方
  • 開放感のある空間で暮らしたい方
  • 角地をお求めの方
  • 耐震対策を真剣に考えている方
  • 子供が安全に通学できる環境をお求めの方

協力:株式会社 ホランド

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