今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

グリーンパーク西八王子

所在地

東京都八王子市追分町17-4

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 Izumida

この物件の”いいとこ”リスト

• 各居室6帖以上のゆったり設計
• 中古物件だけど室内キレイでコスパ◎！
• 約4.5帖分のバルコニー＆ルーフバルコニーで陽当り良好

こんな方にオススメの物件です！

• リーズナブルに持ち家が欲しい、できればリフォーム不要な物件がいい……という方
• ペット可は必須！の方

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各居室6帖以上のゆったり設計

今回の”いいとこ”研究物件は、ちょっとお部屋の形が面白いマンション物件です。
光を取り込みやすくするための工夫が光っていますよ。
まずは間取図を見てみましょう。

東側のお部屋がなんだか成長途中みたいな形をしてますね……。

確かに、結晶が成長している姿とも言えそうですねえ。
できるだけ東南側に窓を向けて、日照時間を長くするよう工夫されているのが見て取れますよね。

なるほど、少しでも陽が当たる時間を伸ばすための工夫というわけなんですね。

バルコニーもぐるりと部屋を包むように作られていますよね。
特に北側の洋室はガラス窓も多く、ここもまた陽光を取り込みやすくする工夫がされています。
もうひとつ、間取図から見てわかる”いいとこ”ポイントとして、居室がすべて6帖以上の広さということが挙げられます。
それぞれの部屋がゆったりめになっているんですよ。

あ、ホントですね！
でもリビング・ダイニングが8帖ほどっていうのがちょっと寂しいような……。

最近はリビング・ダイニングが10帖以上の設計が多いですし、そうした物件に見慣れるとちょっと物足りない数字に感じるかもしれませんねえ。
ですが、よく見て下さい……キッチンは別室になっていて、4帖あるんですよ。
LDKとは、リビング・ダイニング・キッチンのこと。
つまり、この物件も、リビング・ダイニングとキッチンを足すと……

12.1帖！

そうですそうです。
10帖超えるんですよ。

しかも、キッチンの広さが4帖と聞くと、マンションとしては広く感じます。

そうですね。
実際、ゆとりのある広さだと思いますよ。
こちらの物件は居住中なんですが、オーナー様がお使いの状態を見てみますと、やはりゆったり感があります。

収納家具を置いても広く感じますね。
主婦としては嬉しいです！

ですよね。
リビング・ダイニングも、オーナー様がスッキリしたインテリアでお住まいなこともあって、実際に見ると広く感じられますよ。

確かに、親子3人なら十分な広さですね！
イメージしてたよりずっと広いかも……。

ちなみに、LDKの定義に関して、少し解説を加えますと……実は、LDKという表記にはルールが設けられているんです。
まず、LDKと表記するには、「他にも居室があること」「居室が1部屋の場合は8帖以上、居室が2部屋の場合は10帖以上の広さであること」の両方の条件を満たす必要があります。
広い1つの空間にキッチンがついている状態を「LDK」と表記するのはNG、ということですね。
最低でも「1LDK」で、居室＋リビング・ダイニング・キッチンの組み合わせになっている必要があります。
さらに、「リビング」と称して良いのは、8帖以上（※または10帖以上。上記参照）。
居室のほかにキッチンがついた6帖の空間がある場合は、「1DK」としなければなりません。（※DKの場合も「居室が1部屋の場合は4.5帖以上、居室が2部屋の場合は6帖以上の広さであること」というルールがあります。 ）
このあたり、ちょっと複雑ですので、間取を確認する際には気をつけてチェックしてみてくださいね。

中古物件だけど室内キレイでコスパ◎！

さて、室内をご覧になるとおわかりかと思いますが、こちらはとてもキレイにお住まいで、状態の良い物件になっています。
中古物件は、新築物件に比べると価格が安いというのがメリットのひとつですが、せっかくリーズナブルな物件でも、リフォームしなければ住む気になれないような状態では、結局は高くついてしまうこともあるわけです。
その点で見ますと、こちらのお部屋は、平成26年8月に一度、水回りの交換やクロス・フローリングなどの張替を行っている上、室内を綺麗に使用されていて、状態の良い物件です。

一度リフォームしているんですね！
水回りと壁紙と床が比較的新しいんですね～。
確かに、リビング・ダイニングの床もキッチンもとてもキレイですね。

一応、リフォーム内容を全部解説しますと、全室クロス・洋室フローリング張替、システムキッチン・ユニットバス・洗面台交換、和室畳交換、洗面室・玄関タイル張替……になります。ハアハア。

すみません、早口すぎてよく聞こえませんでした……。

く、詳しくは【こちら】 をご覧になると、テキストで書かれているのでわかりやすいかと……。

約4.5帖分のバルコニー＆ルーフバルコニーで陽当り良好

ところで、先程少しバルコニーについて触れましたが、この物件のバルコニーも”いいとこ”ポイントになっているんですよ。

ぐるーっとお部屋に沿ってバルコニーになってますよね。
しかも、一部がルーフバルコニーになってるんですね。
……ルーフバルコニーとバルコニーの違いって、なんでしょうか……？

では、ルーフバルコニーから解説しましょう。
「ルーフ」つまり屋根を利用したバルコニーで、階下の屋根部分を利用してバルコニーにしているものです。
構造的に、屋根がないことが多いですね。
そして、バルコニーは、基本的には屋根がないものを指しますが、マンションの場合は上階のバルコニーが屋根代わりになっていることが多いです。

なるほど……この物件の場合は、北側の方は階下の部屋の上に作られたバルコニーになっている、ということですね。

そうですそうです。
ちょっと奥行もあって、バルコニーに比べてゆとりのある広さになっていますよね。
バルコニーとルーフバルコニーを合計すると、約4.5帖分もあるんです。
ちょっとしたお部屋くらいの広さですよね。

確かに……。
気候の良い時期には、ルーフバルコニーでのんびり過ごしてみたいですね～。

こちらの物件は比較的高い階層ですし、眺望もなかなか良いので、たまにはお子様と一緒にピクニック風に過ごしてみるのもいいかもしれませんねえ。
ちなみに、ルーフバルコニーの下は他の方の住居ですので、あまり激しく床を踏み鳴らしたりしない方がいいですよ。

そうですよね、それは気をつけなきゃ～…………ってそんなことする人います？

いや、こちらペット可物件ですので、人じゃなくてもペットがドシドシするかもと……。

人より足音のうるさいペットを飼う予定は今のところないです……。

こんな方にオススメの物件です！

• リーズナブルに持ち家が欲しい、できればリフォーム不要な物件がいい……という方
• ペット可は必須！の方

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協力：株式会社 Izumida

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.04.19