今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

東寺ハイム

所在地

京都府京都市南区西九条南田町1-4

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 トライアセット

この物件の”いいとこ”リスト

• 2駅利用可能で暮らしやすい落ち着いた街並み
• 高層階×三方角部屋……光と風が巡る快適空間
• 白を基調にしたリフォームで明るく清潔な室内へ
• コンパクトでも収納充実！管理体制の良さも安心材料

こんな方にオススメの物件です！

• スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
• 新築でなくてもいいけど綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• 駅近すぎない穏やかな環境で落ち着いて暮らしたい方
• 独身貴族の方
• DINKsの方
• シングルマザーorシングルファーザーの方

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2駅利用可能で暮らしやすい落ち着いた街並み

今回の”いいとこ”研究物件は、京都市内のマンション「東寺ハイム」です。
近鉄京都線の十条駅から徒歩11分、東寺駅から徒歩12分と、徒歩で利用できる駅が2つある便利な立地が魅力のひとつとなっています。
京都ターミナルまで2駅4分というアクセスの良さも、暮らしを軽やかにしてくれますよ。

駅まで歩けるのは嬉しいですね～。
出かけたい時に気軽に移動できるということは、年齢を重ねるほど大事だと思います。

そうですよねえ。
徒歩8分圏内にはスーパーやコンビニ、ホームセンターがそろっていて、日用品の買い物も近場で完結します。
マンションの1F・2Fにも飲食店や自動販売機があって、とても暮らしやすい環境なんですよ。

それは助かりますねえ。
無理なく歩ける範囲にお店がそろっていると、毎日が楽になりますね。

さらに、世界遺産の「東寺」まで歩いて行けるんです。
季節ごとに表情が変わる五重塔を眺めながら散策できるなんて、贅沢な日常ですよねえ。

散歩の時間がぐっと楽しみになりそうです。
やはり、外を歩くのは心にも体にもメリットが多いですものね。
できるだけ外出する習慣を続けたいので、嬉しい立地条件ですねえ。

高層階×三方角部屋……光と風が巡る快適空間

こちらの”いいとこ”ポイントは、なんといっても高層階の南西角部屋という点です。
陽当たりも通風も良好で、バルコニーからは鴨川方面を遠くまで見渡せる開放的な景色が広がっていますよ。

眺めの良いお部屋って、それだけで気持ちが明るくなりますねえ。
空も広く感じられて、のびのびできそう。
京都の街並みを高いところから眺められるなんて、贅沢ですね。

また、こちらは南・東・北の3方で角部屋ということもあり、キッチンや洗面所、浴室、トイレといった水まわりにも窓がある点も、”いいとこ”ポイントのひとつです。
自然光が入り、換気もしやすいので、清潔で健康的に過ごせますよ。

水まわりに窓があるのは何かと助かりますよねえ。
風が通る家は、やっぱり心地いいです。

白を基調にしたリフォームで明るく清潔な室内へ

次の”いいとこ”ポイントは、室内は令和7年11月にリフォーム済という点です。
システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレと水まわりはすべて交換され、フローリングやクロスも貼替済。
白を基調にした明るく清潔感のある仕上がりで、とても綺麗な状態ですよ。
詳しいリフォーム内容は、こちらからご確認いただけます。

新しい設備だと使い勝手が良いですし、安心して暮らせますね～。
エアコンが3台も新設されているというのも心強いです。

そうですねえ。
エアコンのおかげで、入居してすぐに快適な室温での暮らしが始められるというのも、大きな”いいとこ”ポイントですね。
キッチンにもビルトイン食洗器が備え付けられていますし、暮らしの便利さを大幅アップしてくれてますねえ。

リフォームされていると、安心して長く住める感じがしますしねえ。
入居前にいろいろ新しくしてもらっていれば、設備故障の心配も少なそうで安心です。

リフォーム済物件は、インテリアや設備が新しくなっていたり、新しいライフスタイルに合う間取に変更されているのが、大きな”いいとこ”ポイントです。
また、リフォームに合わせてハウスクリーニングも実施されている場合は、入居前に大掃除をする必要がなく、すぐに新生活をスタートできるというメリットも。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

コンパクトでも収納充実！管理体制の良さも安心材料

間取は2LDKとコンパクトですが、全居室に収納があり、洗面所には作り付け収納棚、玄関収納もあります。
スッキリ片付くとお部屋も広く感じられますし、整理整頓がしやすい住まいですよ。

うちは子供も独立して夫婦2人の世帯なんですが、こちらは2人暮らしにはちょうどよい広さですねえ。
片付けがしやすそうで、年齢を重ねるほどにありがたみが感じられそうです。

そうですよねえ。
築年数は経っていますが、エントランスや宅配ボックスなどの共用設備も綺麗にメンテナンスされていて、管理状況が良好というのも安心材料です。
実は、集合住宅においては、管理状況は重要なチェックポイントでもあるんですよ。
暮らしの快適さ、物件の資産価値という点に大きく影響しますからねえ。

確かに、1Fや2Fは飲食店が入っていて人が多く通るのに、エントランス部分もとても綺麗に保たれていますねえ。
管理が行き届いているマンションが安心というのも納得です。
終の棲家としても良さそうだと感じます。

おっしゃる通りですねえ。
住まい選びでは、利便性だけでなく、自分がどんな暮らしをしたいか、将来の変化に寄り添えるかを考えて選ぶことが大切です。
この物件の”いいとこ”ポイントが、暮らしの心地よさにつながるか。
そんな視点で、理想の住まいをイメージしてみてくださいね。

こんな方にオススメの物件です！

• スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
• 新築でなくてもいいけど綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• 駅近すぎない穏やかな環境で落ち着いて暮らしたい方
• 独身貴族の方
• DINKsの方
• シングルマザーorシングルファーザーの方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 トライアセット

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2025.12.04