今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

ヌーベル三鷹

所在地

東京都三鷹市井口3-18-37

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

港都リビング株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 緑の多い落ち着きのある住環境、ランニングコストを抑えられるマンション
• 広～い空と開放感を堪能！約48帖のルーフバルコニー＆三方角部屋で陽当たり・採光良好
• 令和7年9月に全面スケルトンリフォーム済で綺麗な室内
• 収納充実！全居室に収納完備

こんな方にオススメの物件です！

• 健康的に暮らしたい！陽当り・採光重視の方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
• ペットと暮らしたい！多頭飼い可の環境をお探しの方
• 戸建のような独立性と、マンションの安心感を両立したい方

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緑の多い落ち着きのある住環境、ランニングコストを抑えられるマンション

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、JR中央線の武蔵境駅が最寄り駅のマンション「ヌーベル三鷹」です。
駅までは徒歩15分と少し距離がありますが、その分、落ち着いた住環境がメリットのひとつです。
物件の周辺は緑も多く、健康的な環境でもありますよ。

閑静な住宅街、という感じかな？
どちらかというと、自宅は静かな環境の方が良いので、自分には合ってるかも。
でも、スーパーとかのお買い物関連のお店はちょっと遠かったりしますかね？

徒歩7分ほどの距離にコンビニやスーパーがありますよ。
業務スーパーもありますので、日用品のお買い物には便利な立地となっていると思います。
ちなみに、業務スーパーは駅前と物件から徒歩7分ほどの距離との2か所もありますよ。
（※2025年10月現在）

なかなか便利そうですね～。
業務スーパー2か所はちょっと面白要素ですね！

ちなみに、徒歩10分ほどの場所には市民農園もあります。
自ら育てた野菜をいただくという楽しみが身近な環境ですねえ。

いろんな面でヘルシーですね！
そういえば、こちらの物件は動物の多頭飼いがＯＫと聞きましたが、小動物だけとかの細則があるんでしょうか？

それがですね、こちらは細則なしのペット可マンションなんです。
とはいえ、住宅街ですし、集合住宅でもありますから、ご近所に配慮した飼育環境は必須ではありますが……。
後ほど詳しくご説明しますが、こちらは自主管理物件となっていまして、ペット飼育の細則がないというのも、その関係と思われます。
動物と暮らしたい方には嬉しい”いいとこ”ポイントですねえ。

確かに、騒音とかにおいには、飼い主の責任として気を付けないといけませんよね。
でも、犬に囲まれて暮らしたいっていう夢がマンションで叶えられるのは、かなり嬉しいです！

広～い空と開放感を堪能！約48帖のルーフバルコニー＆三方角部屋で陽当たり・採光良好

では、建物の”いいとこ”ポイントもご紹介しますね。
こちらの物件の最大の特徴であり、大きな”いいとこ”ポイントは、約48帖という広いルーフバルコニーです。
高層階の建物が隣接していないこともあり、遠くまで見通せるひらけた眺望が大きな魅力となっていますねえ。

これはすごい……！
フェンスがないっていうのも大胆ですね……！
その分、開放感がすごい！

そうですねえ。
一応、手すりも設けられていますので、基本的には手すりで囲まれた部分からは出ない方が良いと思いますが……。

こんな開放的な場所で晩酌したら最高だろうな～と思うけど、夜に、しかも酔っぱらったらちょっと危険ですよね。
とはいえ、これはエモいですね！

ちょっと、学校の屋上を思い出す景色ですよねえ。
ちなみに、シャワー水栓を含めた水場も設けられていて、利便性もありますよ。
このルーフバルコニーの眺望や陽当たりの良さに加えて、居室部分も三方角部屋＆バルコニー2面となっていて、陽当たりや風通しが良好という”いいとこ”ポイントもあります。
とってもオープンな物件と言えますねえ。

ルーフバルコニーだけでなく、おうちの中も明るくて風通しがいいんですね！
確かに、オープンな気風のある住まいですね～。

ちなみに、こちらは、先ほども少し触れたとおり、自主管理物件となっています。
つまり、一戸建てのように、居住者が自分で建物の状態をチェックし保全する必要がある物件なんですね。
メリットの面では、こちらの場合は管理費や修繕積立金が不要のため、ランニングコストを抑えられるのが大きなポイントです。
デメリットは、メンテナンスを含めた住まいのトラブル対応のサポートはほぼゼロという点ですね。

マンションだけど、サポート面では戸建と同じってことですね。
管理会社が入っていると、火災報知器の点検とか共有部分の掃除はそちらで請け負ってもらえてお任せ状態にできるけど、それがないんですね……。

そうですそうです。
管理会社に委託している物件であれば、清掃や点検なども定期的に実施されますが、自主管理の場合はそうした作業も居住者が行う必要があります。
修繕を行う場合でも、戸建てなら所有者の一存で実施できますが、集合住宅ではマンション規約などに照らして、居住者の総意を決める必要もある分、スムーズにいかないことも想定されます。
自主管理がメリットとなるかデメリットとなるかは、各居住者の意識や建物の状態、何よりご自身がマンション運営に積極的に関わりたいかによるところがありますねえ。

なるほど～。
みんなが建物を綺麗に保とうと適度に努力するなら住みやすいけど、そこいらじゅうにポイ捨てする人がいたり、逆に掃除や修繕をしょっちゅうやりたがる人が多いと、間に入る管理会社がない分、何かとトラブルになっちゃいそうですね。
町内会とかに積極的に参加するタイプの人には苦にならなくても、他人と関わるのが苦手でマンションを選ぶようなタイプの人にはあまり向かないかも……？

そういうことです。
また、入居時点では快適な環境でも、年月が経って居住者が入れ替わったり建物の状態が変化することで、環境がガラッと変わってしまうこともあり得ます。
とはいえ、それは管理会社を利用している集合住宅や戸建住宅でも同じですが……。

戸建てばかりの町内でも、少子高齢化で町が不便になって住みにくくなったなんて話を聞きますし、どんな物件でも環境の変化はあり得ますよね～。
環境の悪化を防ぐのは、住む人それぞれの責任でもありますよね。

令和7年9月に全面スケルトンリフォーム済で綺麗な室内

続いて、室内の”いいとこ”ポイントもご紹介しましょう。
こちらの物件は、令和7年9月に骨組みだけ残して全面リフォームするスケルトンリフォームを実施していて、室内が新築のように綺麗になっているというのが”いいとこ”ポイントのひとつです。
詳しいリフォーム内容は、こちらからご覧いただけます。

給湯器も新しくなっているんですね！
見える部分はもちろん綺麗になってるけど、インフラ部分もしっかりメンテナンスされてるのは嬉しいですね～。

そうですねえ。
綺麗になっているということに加えて、安心感もありますよね。
また、こちらは、トイレや洗濯機置場を含めた随所に可動棚を配置するなど、住みやすさに配慮したリフォームにもなっている点も嬉しいポイントですねえ。

リフォーム済物件の大きな”いいとこ”ポイントは、内装や設備が新しくなっている点です。
特に、給湯器などのインフラ部分もメンテナンスされている場合は、中古物件であっても安心して新生活をスタートできる点もメリットに数えられるでしょう。
また、大幅リフォームされている場合は、ハウスクリーニングも実施されていることが多く、入居前の大掃除が必要ないというメリットもあります。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

収納充実！全居室に収納完備

先ほど、洗濯機置き場などに可動棚が設けられているということに触れましたが、収納の豊富さも、こちらの”いいとこ”ポイントです。
間取図をご覧いただくとわかりやすいのですが、全居室とLDKに収納が設けられていて、収納が充実していますよ。

リビングの収納も、容量が大きそうですね！
うちは大人だけだし、これなら収納家具もいらないかも。

作り付け収納が多いことで、家具を減らせるというメリットがありますよね。
インテリアの統一感を保てることや、引っ越し時のコストを抑えやすいという点もメリットになりますね。

引っ越しのコストかあ～。
言われてみれば、新居に合わせて家具を買い替えるの、お金もかかるし部屋における家具を探すのも含めて、けっこう大変ですもんね。

そうですそうです。
使用中の家具をそのまま使うとしても、新居に運ぶための運搬費も必要です。
その点、収納家具が必要ない住まいであれば、新しい家具を探す時間と購入する費用、あるいは運搬費用が不要になるので、コスト的なメリットと言えますねえ。

確かに、最初から収納が整っているのはありがたいですね！
家具を減らせば掃除もしやすくなるし、スッキリした空間で暮らせそうです。

そうですねえ。
リフォームで綺麗になった室内に、開放的なルーフバルコニー、そして収納充実。
健康的で快適な生活を送りたい方には、まさにぴったりの住まいだと思います。

本当ですね！
日当たりのいいバルコニーでのんびり過ごす時間、想像するだけで癒されますね～。

こんな方にオススメの物件です！

• 健康的に暮らしたい！陽当り・採光重視の方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
• ペットと暮らしたい！多頭飼い可の環境をお探しの方
• 戸建のような独立性と、マンションの安心感を両立したい方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：港都リビング株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2025.10.09