今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

ロイヤルメドゥ香里園タワー

所在地

大阪府寝屋川市香里新町28-30

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 トライアセット

この物件の”いいとこ”リスト

• 駅から徒歩3分、生活便利な好立地に佇むタワマン「ロイヤルメドゥ香里園タワー」
• 陽当り・通風・眺望良好なＬ字型バルコニー
• 令和6年10月リフォーム済でキレイな室内
• トランクルームやウォークインクローゼットあり、充実の収納

こんな方にオススメの物件です！

• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• 利便性重視！なんでも揃う周辺環境をご希望の方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい……陽当りや通風が良好な住まいをお求めの方
• ペットは家族！ペット可物件をお探しの方

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駅から徒歩3分、生活便利な好立地に佇むタワマン「ロイヤルメドゥ香里園タワー」

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、大阪府寝屋川市のタワーマンション「ロイヤルメドゥ香里園タワー」です。
京阪本線の香里園駅から徒歩3分という駅チカで、物件周辺はスーパーなどのお買い物スポットはもちろん飲食店なども充実した周辺環境が大きな”いいとこ”ポイントですよ。

駅チカのタワマン！
駅徒歩3分というけど、体感的にはもっと近いような感じがしますね～。

改札からエントランスまでの距離が徒歩3分なので、視覚的にはもっと近いように感じられますよね。
同じブロックでスーパーや銀行が入った低層ビルが隣接しているおかげで、利便性が高いだけでなく陽当りや眺望も確保されているのも嬉しい点です。

それは贅沢ですね～！
タワマンや大規模マンションには共用設備や共用サービスがいろいろ用意されてるイメージがありますけど、「ロイヤルメドゥ香里園タワー」はそのあたりはどうでしょう？

共用サービスとして、コンシェルジュデスクが設けられていますよ。
宅配便の発送やクリーニング取次、不在時の連絡事項を請けるセクレタリーサービスなどが利用できるようになっていますねえ。
立体駐車場やバイク置き場があるのはもちろん、駐輪場は自転車用コンベアもあってスムーズに出入りできるようになっているのもこうした大規模マンションならではと言えそうです。

コンシェルジュサービスがあるのはさすがですね！
自転車用コンベアというのは初めて聞きました～。
やっぱりタワマンとなるといろんな設備があるんですね……！

そうですねえ。
ちなみに、こちらはペット可マンションですので、新居でペットを飼いたい方や現在ペットと暮らしている方には嬉しい物件でもありますよ。

子どもが犬を飼いたがってるんですけど、今住んでいるマンションはペット不可なので我慢してもらってるんですよね～。
新しいおうちでは新しく家族をお迎えできそうなのも嬉しいですね！

陽当り・通風・眺望良好なＬ字型バルコニー

続いて、物件の”いいとこ”ポイントをご紹介しますね。
Ｌ字型で広々かつ開放感のあるバルコニーが、こちらの物件の魅力のひとつです。
採光はもちろん、風通しや眺望も良好となっていますよ。

LDKの掃き出し窓が2面あって、しかも幅が広いのがすごいですね！
確かにこれは採光も風通しも良さそう。

そうですねえ。
キッチンからも直接バルコニーに出ることができるようになっていますし、さらにキッチン側の扉の近くにはスロップシンクも設けられています。
ゴミ箱など、外で洗いたいものがある時には特に便利ですよ。

これは便利ですね～。
窓を洗うのにも楽そう！
バルコニーが広いから、掃除関係も含めて、外で何かするのにもきっと便利ですよね～。

なんと言っても、約17帖分の広さですから、かなり広いですねえ。
しかも、バルコニーが部屋をぐるりと囲んでいるので、ちょっとしたウォーキングもできちゃいますねえ。

ウォーキングの勢いでバルコニーを何往復もしてたら、ご近所から不審がられないかしら……。

令和6年10月リフォーム済でキレイな室内

もうひとつご紹介したい”いいとこ”ポイントは、リフォームでキレイになった室内です。
こちらは令和6年10月に室内を一部リフォームしていまして、壁紙やクッションフロアなどの張り替えや照明器具の新設などが実施されています。
ハウスクリーニングも行われていますので、室内はかなりキレイな状態ですよ。
詳しいリフォーム内容はこちらでご確認いただけます。

キレイなのはリフォームが入っているからなんですね！
ハウスクリーニングもしてくれてるんなら、お引越し前のお掃除も簡単に済ませられそうでいいなあ。

そうですねえ。
さらに、エアコンも4台が新設されていますので、すぐに新生活がスタートできますよ。
もっとも、LDKには床暖房が入ってますので、冬はエアコンなしでも暖かく過ごせますが。

床暖房もあるんですね！
これは嬉しいなあ。
でもLDK以外のお部屋は空調がほしいし、エアコンがすぐ使えるのはありがたいですね～。

そうですねえ。
しかも、こちらのキッチンはビルトイン食洗機もあります。
入居してすぐ便利な生活をスタートできるのは、”いいとこ”ポイントのひとつですねえ。

自分で買って工事の手配をするのは、お金もだけど手間もかかりますもんね～。
あらかじめ揃った状態のおうちに入居できるのは、手間をかけたくないタイプの人にとってはありがたいかもですね。

リフォーム済物件は、内装や設備などが一新されているのが、大きな”いいとこ”ポイントです。
特に、ハウスクリーニングが実施されている場合、大掃除なしですぐに新生活をスタートできるというメリットも。
自分でリフォームする場合と比較して、資金計画をシンプルにまとめやすいという点も”いいとこ”ポイントと言えるでしょう。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

トランクルームやウォークインクローゼットあり、充実の収納

さらにご紹介したい”いいとこ”ポイントは、収納の豊富さです。
間取図をご覧いただきたいのですが、こちらは全居室に収納が完備されていることに加えて、ウォークインクローゼットもあり、収納の数も容量もなかなかの充実ぶりです。
LDKや廊下にも収納がありますし、使いやすさの点も考慮された設計になっていますよねえ。

間取図のピンクの部分が収納ですね。
確かに、たくさん収納がありますね～！
ウォークインクローゼットは大活躍してくれそうだなあ。
玄関の外にも収納がありますね！

良いところにお気づきですねえ。
こちらは玄関に専用ポーチが設けられていまして、その一角がトランクルームになっているんですよ。
お子さんの外遊び用のオモチャやアウトドアグッズなど、外置きしたいものも収納できて、スッキリとした暮らしができますねえ。

ちょっとした物置ってことですね～。
専用ポーチがあるというのも、なんだか贅沢感があっていいですね！

そうですねえ。
玄関が共用廊下から少し離れる形になるので、プライバシーを守りやすいというメリットもありますね。

廊下を通る人から室内が見えづらいし、扉がひとつあるということで心理的にも安心感がありますよね。
いろいろと考えられてる設計だなあ。

間取りの配慮という点では、LDKと和室にも注目いただきたい”いいとこ”ポイントがありますよ。
和室の開口部が大きく設計されていて、フルオープンにするとLDKと空間をつなげることができるようになっているんです。
部屋を広く使いたい時と区切りたい時とで使い分けできるようになっているんですよね。

2LDKか3LDKに切り替えられるという感じですね。
家族構成の変化にも対応できそうでいいですね！

そうですそうです。
持ち家ですと、長く住むことが多いですから、住むうちに生活パターンや家族構成が変わったりしていくことも十分あり得ますよね。
そういう際にも臨機応変に対応してくれる住まいかどうかも、着眼点のひとつにしてみることをオススメしたいですねえ。

こんな方にオススメの物件です！

• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• 利便性重視！なんでも揃う周辺環境をご希望の方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい……陽当りや通風が良好な住まいをお求めの方
• ペットは家族！ペット可物件をお探しの方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 トライアセット

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2025.01.16