今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

高野川ハイツ

所在地

京都府京都市左京区高野西開町38-1

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 トライアセット

この物件の”いいとこ”リスト

• 洛北阪急スクエアまで徒歩約2分、各種施設が徒歩5分圏内に揃った生活便利な周辺環境
• 白を基調にしたインテリアに生まれ変わった、令和6年11月末リフォーム済の室内
• 陽当り・眺望良好な南東向きのバルコニー
• 全居室に通じる、風通しの良いLDK

こんな方にオススメの物件です！

• 独身貴族の方
• DINKsの方
• シングルマザーorシングルファーザーの方
• 効率的な生活をしたい！利便性重視の方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• スッキリと暮らしたい！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい！陽当り・採光重視の方

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洛北阪急スクエアまで徒歩約2分、各種施設が徒歩5分圏内に揃った生活便利な周辺環境

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、叡山電鉄山本線の茶山・京都芸術大学駅と一乗寺駅の2駅が徒歩圏内のマンション、「高野川ハイツ」です。
洛北阪急スクエアまで徒歩約2分で、スーパーやコンビニ、ドラッグストアはもちろん、病院や郵便局なども徒歩5分圏内に揃った生活便利な立地が大きな”いいとこ”ポイントになっている物件です。

洛北阪急スクエアがすぐそばなら、お買い物には困りませんね～。
でも、一乗寺のエリアってことは、観光スポットにも近いんですよね……。
観光客の人たちが多そうなのが、生活にはちょっと心配かも……。

確かに、繁華街や観光スポットのエリアは、住むには治安の心配なども出てきますよねえ。
その面で言えば、こちらは交番も徒歩2分ほどの距離にあるというのも”いいとこ”ポイントになると思います。

交番がすぐ近くなのは安心ですね！
病院も歩いてすぐそばだし、便利なだけでなくて安心感まであるのは、暮らしをしっかりフォローされてる感じがあっていいですね～！

そうですねえ。
しかも、マンションのすぐ隣のブロックは高野川に面していて、川岸は散策コースにもぴったりです。
京都らしい、観光スポットの近郊でも落ち着きも感じられるエリアになっているのがまた”いいとこ”ポイントですよ。
「高野川ハイツ」はペット可物件ですので、ワンちゃんと暮らす場合にもお散歩コースに困りませんねえ。

新居では、いつか犬を飼いたいねと子供と話し合ってるんですよね！
ペット可なのはありがたいなあ。

白を基調にしたインテリアに生まれ変わった、令和6年11月末リフォーム済の室内

それでは、物件も見ていきましょう。
こちらは令和6年11月末に室内を大幅リフォームしていて、とても綺麗になっているのが”いいとこ”ポイントですよ。
壁紙や床はもちろん、キッチンなど水回りも新規交換されています。
詳しいリフォーム内容はこちらからご確認いただけますよ。

白が基調になってて、とっても清潔感のある雰囲気ですね～。
外からの明かりもあって、室内がすごく明るく感じられるのもいいなあ。

そうですよねえ。
特にLDKはバルコニーからの採光が全体に届いて、とても明るいですよね。

あっ、しかも、リフォーム内容を確認したら、エアコンが3台も新設されてるんですね！
これはお得感ありますね！

いいところにお気づきですねえ。
そうなんです、こちらは内装をしっかりリニューアルしているだけでなく、エアコンや照明器具まで一新してくれているんですよ。
入居してすぐ新生活がスタートできるというのも、こちらの物件の大きな”いいとこ”ポイントと言えますねえ。

春や秋くらいならエアコンなしでもそれほど困らないけど、真夏や真冬ではなんとしても引っ越し前にエアコン設置しておきたいですもんね～。
買うにしても持ち込むにしても、購入や移設工事を自分で手配しなくて良いのは楽ですね！

リフォーム済物件は、内装や設備が一新されている点が大きな”いいとこ”ポイントのひとつです。
工事費用が物件価格に含まれているため、自分でリフォームする場合と比較して、資金計画をシンプルにまとめやすい点もメリットです。
特に、照明器具や空調設備も新設されている場合は、購入や移設の費用も物件価格に含むことができるというメリットが。
さらに、大幅リフォームされている場合は、ハウスクリーニングが行われていることも多いので、引っ越し前に大掃除が必要なく、すぐに新生活をスタートしやすいというメリットもあります。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

陽当り・眺望良好な南東向きのバルコニー

先ほどおっしゃった室内の採光の元であるバルコニーも、こちらの”いいとこ”ポイントのひとつなんですよ。
南東向きで正面はひらけていて、陽当りはもちろん、眺望も遠くまで見渡せてなかなか良好なバルコニーです。

バルコニーの前に建物がないおかげで、陽当りも見晴らしも良いんですね～。
空が広く感じるし、比叡山の一部も眺望に入ってくるのも素敵ですね！

そうですねえ。
周囲に商業施設が充実している一方で、眺望にこれほど開放感が保たれているのは、なかなかレアかもしれません。
バルコニーはLDKからもその隣室からも出入りできるワイド設計ですし、おうち時間でも気分転換になるスポットになりそうですねえ。

全居室に通じる、風通しの良いLDK

続いて、間取の”いいとこ”ポイントもご紹介しますね。
間取図をご覧いただきたいのですが、こちらの物件は、居室2つがLDKに面した設計となっていて、玄関から居室へは必ずLDKを通る動線となっています。
このおかげで、リビングで顔を合わせる機会が増えて、家族間のコミュニケーションを促してくれるという”いいとこ”ポイントがあるんですよ。

確かに、LDKがまるで他の部屋のHUB(ハブ)みたいですね～。
子供が大きくなってくると行動が把握しづらくなるけど、住まいからコミュニケーションを工夫するという考え方もあるんだなあ……。

そうですねえ。
プライバシーも大事ですが、やはり会話も大切ですよねえ。
暮らしの中で顔を合わせる機会が多いというのも、良好なコミュニケーションに向けて大切なことだと思いますねえ。

それぞれの部屋に、大きめのクローゼットが作り付けになってるのもいいですね～。
LDKも約13.5帖あってゆとりを感じられる広さなのが嬉しいですね！

いいところにお気づきですねえ。
こちらの物件は、全居室に作り付けのクローゼットが設けられているのに加えて、玄関にも見せる収納の形の下足入れが作り付けになってるんです。
ゆとりのある空間になるようにという工夫が随所に感じられる設計となっているのも”いいとこ”ポイントと言えますよ。

玄関の横に埋め込みの形になってるんですね！
なるほど～。
三和土が広く使えるようになってるのが嬉しいですね！

作り付け収納が多い住まいは、収納家具を買い足したり今の住まいから運び込んだりする必要が減るので、引っ越し時のコストを減らせるという点もメリットなんですよ。
家を購入して新居へ引っ越しとなると、何かと出費が痛い時期でもありますよね。
また、引っ越しの準備に時間も追われがちです。
収納が用意されてる住まいなら費用や時間を節約できるというのも、物件選びの際に覚えておきたいポイントのひとつですねえ。

なるほど～。
ただでさえお金が飛んでいってるのに、ファニチャー類をあれこれ買うのはお財布に痛いですよねえ。
とはいえ、せっかく新しく手に入れた自分たちの城で、適当な家具を置くのも悲しいし……。
もともと持っていた家具を運搬するのだって、費用はかかるもんなあ。

そうですそうです。
とはいえ、インテリアにこだわりたい方や、大切にしている家具を新居でも使い続けたいという方などもいらっしゃいますよね。
そういった方は、むしろ作り付け収納は少ない方が嬉しいかもしれませんねえ。
ライフスタイルやこだわりによって、相性が良い物件もまた違いが出てきます。
ご自身がどういう暮らしを送りたいのか、その理想をしっかりとイメージしながら、物件をチェックしてみていただきたいと思います。

こんな方にオススメの物件です！

• 独身貴族の方
• DINKsの方
• シングルマザーorシングルファーザーの方
• 効率的な生活をしたい！利便性重視の方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• スッキリと暮らしたい！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい！陽当り・採光重視の方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

高野川ハイツの物件概要を見る

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協力：株式会社 トライアセット

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2025.01.07