今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

川崎市麻生区東百合丘1丁目 新築分譲住宅

所在地

神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目

物件タイプ

新築一戸建

取扱不動産会社

センチュリー21ホームライフ株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 眺望良好！見晴らしの良い高台の立地
• 車庫入れが楽な広い前面道路
• 充実の設備仕様、安心の住宅保証
• 家族のコミュニケーションを豊かにするLDK直結の階段
• 各部屋2面以上の窓と2面バルコニーで採光良好

こんな方にオススメの物件です！

• オシャレな住まいにお得に住みたい方
• 新百合ヶ丘LOVER
• 車通勤の方
• 家族の団欒を大切にしている方
• 陽光を愛する方
• 前面道路がゆったりしていないと不安な方

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眺望良好！見晴らしの良い高台の立地

今回の”いいとこ”研究物件は、神奈川県内の小田急線沿線で人気のエリア、新百合ヶ丘の新築一戸建です。

川崎市内でも綺麗な街並で人気ですよね。

新百合ヶ丘駅からバス便ですが、最寄りのバス停からは徒歩1分です。
雨の日も駅と自宅の間を楽に移動できますね。
物件は東百合丘に位置しており、第一種低層住居専用地域かつ高台のエリアのため、大変見晴らしの良い立地というのが”いいとこ”ポイントのひとつです。

空が広いですね！
陽当たりも良さそう……！

第一種低層住居専用地域はその名の通り低層住宅のみが建築可能な地域で、様々な規制によってゆとりある住環境が守られているのが特長です。

低層住宅のみということは、隣に大きなビルが建つ心配はないということですか？

そうなんです。
商業地域や工業地域ですと、建物の高さや建ぺい率の制限が緩く、隣に高層マンションなどが建つといったことも珍しくありません。
そういった心配がない第一種低層住居専用地域は、主にファミリー層に人気ですね。

車庫入れが楽な広い前面道路

こちらの物件は、前面の道路がかなり広めなのも”いいとこ”ポイントです。
約6.9mもありますので、自宅の車庫入れはかなり楽々ですよ！

車庫入れがいつも苦手なので、ゆとりがあるのは本当に”いいとこ”ポイントです……！
車を出す時も、広々としてる方が見通しが良くて安心感がありますしね。

川崎市で人気の多摩区は道路がフラットな反面、狭いというデメリットがあるんですが、その点、麻生区はこちらの物件のように道路が広いというメリットがあるんですよね。
その代わり、麻生区は坂が多いというデメリットもあるんですが……こちらの物件も、坂の上ですしね。
こちらは立地的にも車の利用が多くなりそうですし、車庫入れが楽なのはかなりメリットと言えますね。

充実の設備仕様、安心の住宅保証

さて、建物の方の”いいとこ”ポイントも見て行きましょう。
こちらは、20年間の地盤品質保証がついているほか、建物にも第3者機関による国内最高レベルの品質検査が実査されており、また国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険に加入しているという物件です。
地盤と建物の両方で、しっかりとした検査を実施して、さらに保証もついているんですね。

安心感がありますね……！

品質保証面が充実しているというのは間違いなく”いいとこ”ポイントですよね。
さらに、設備仕様面でも充実していますよ。
食洗機・浄水器付システムキッチン、乾燥機・TV付システムバスルーム、TVモニター付インターフォン、温水洗浄便座付トイレ、3面鏡洗面化粧台が備え付けです。
窓ガラスは、断熱効果の高い複層ガラスです。
外壁はセルフクリーニング作用の光触媒の光セラと親水コートが採用されており、綺麗な状態を保ちやすい仕様です。

バスルームにTVがついてるんですか……！
セレブの家ですか？

ゆったりしたバスタイムをお楽しみください。
ちなみに、こちらは建売住宅なんですが、複数棟を同時に建築するという関係で、こうした最新設備も割安で導入できているんです。
建売住宅と聞くとあまりいいイメージが浮かばない方もいらっしゃいますが、建材や設備をコスパ良く使用できるという面で、非常に大きなメリットもありますので、新築物件をお探しの場合はぜひ検討してみてほしいですね。

家族のコミュニケーションを豊かにするLDK直結の階段

家の中も”いいとこ”ポイントがいっぱいですよ！
まずはこのLDK！
約16.2帖の広々とした空間です。

窓がいっぱいあって、明るいですね！

そうですね、白い壁に陽光が映えて、日中は照明なしでも十分明るいですね。
キッチンは、リビング・ダイニングの横に位置していて、やや独立感のある設計です。

L字型のLDKに、L字型のキッチンがついている……。
マトリョーシカっぽいですね……。

本当ですね……。
多分そういう意図ではないと思うんですが……。
それはともかく、玄関から2階へ上がる動線がLDKを横切るようになっているのも、ちょっとポイントになっているんです。
家族が2階に上がる時に必ずLDKを通るので、自然にコミュニケーションの機会が増えます。
家族間のコミュニケーションを大事にできる間取ですね。

台所仕事をしている時に、帰宅してきた家族が必ず目に入るという感じですね～。
確かに、リビングやキッチンにいれば、子供の動きが大体把握できそうですね。
ところで、リビングの奥の壁紙は、これはこういうデザインなんですか……？

あ、これは、実は工事中の写真なんです。
アクセントクロスを貼る前の状態で撮影されたものですので、実際は綺麗な状態になっていますよ。

なるほど。
最終的にどんな壁紙になってるんですか？

それは、内見してのお楽しみということで……。

各部屋2面以上の窓と2面バルコニーで採光良好

先ほど、LDKに窓がたくさんあることにお気づきになりましたが、各居室も窓が2面以上あって陽当りの良い設計になっていますよ。

わあ、明るいですね～。
収納も各部屋についているんですね！

そうです、特に、約7帖の主寝室はクローゼットが2か所もあります。
しかも、収納の容量もなかなか大きく作ってあって使い勝手が良いと思いますよ。
ちなみに、キッチンには床下収納もあります。
バルコニーも2つあって、風通しが良いのも”いいとこ”ポイントですね。

布団を干す場所が多くて嬉しいです！
バルコニーが1箇所だと、どうしても布団干しのスペースがなくて順番に干す形になっちゃいますし……。

洗濯ものは、浴室に乾燥機能がついているので2階に運んで干さなくても大丈夫ですし、バルコニーには布団をめいっぱい干せますね。

バルコニーからの眺望も良いので、家事だけでなくリラックスする場所としても活用できそうですよね。

効率を追求した暮らしよりも、ゆったりとした暮らしを楽しみたい方にオススメの住まいです。
終の棲家としても、立地の面でオススメですね。

バス停まで1分の距離なら、運転が怖い歳になっても便利そうですよね。
歳をとってからは特に静かでゆったりした住環境が嬉しいだろうし、長い目で見た時にも魅力的な物件かもしれませんね～。

こんな方にオススメの物件です！

• オシャレな住まいにお得に住みたい方
• 新百合ヶ丘LOVER
• 車通勤の方
• 家族の団欒を大切にしている方
• 陽光を愛する方
• 前面道路がゆったりしていないと不安な方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：センチュリー21ホームライフ株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.01.22