今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

泉南郡田尻町嘉祥寺 中古一戸建

所在地

大阪府泉南郡田尻町嘉祥寺

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 ビークル

この物件の”いいとこ”リスト

• 関空やりんくうタウンへアクセス良好、利便性の高い立地
• 東・西・南にひらけた、陽当りと通風が良好な設計
• 令和6年3月にリフォーム完了済で綺麗な室内
• 収納充実！全居室収納完備、約2.5帖のウォークスルークローゼットも

こんな方にオススメの物件です！

• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• スッキリと暮らしたい！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい……陽当りや風通しが良好な住まいをお求めの方
• 利便性重視！日々のお買い物に便利な住環境をお求めの方
• 遠方への旅行など、飛行機をよく利用する方
• アウトドア系のレジャーがお好きな方

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関空やりんくうタウンへアクセス良好、利便性の高い立地

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、りんくうエリアのほど近に佇む戸建住宅です。
関西空港へ車で約15分とアクセスが良く、旅行が趣味の方には嬉しい立地なのが大きな”いいとこ”ポイントになっています。
もちろん、りんくうプレミアム・アウトレットやりんくうプレジャータウンなどへもアクセスが良いですし、また徒歩6分圏内にはホームセンターやイオンタウンがあり、日々のお買い物にも便利です。
漁港も近いので、朝市なども楽しめますよ。

まさに旅行好きなので、嬉しい立地ですね～。
お買い物スポットが近いのもありがたいですが、漁港の朝市に気軽に行けそうなのもいいですよね。
食卓が豊かになりそう！

湾岸エリアなので、海が見える景色を日常的に楽しめるのもまた”いいとこ”ポイントですねえ。
海沿いには公園や広場など緑豊かな施設も多く、特に、徒歩12分ほどの距離にあるりんくう公園では、緑と海辺の両方に触れられるほか、バーベキューも楽しむことができます。
ご家族での気軽なレジャーにもぴったりの施設ですね。

友達や親戚とのレジャーにも良さそう！
ジョギングやウォーキングのルートにもいいなあ。
漁港やショッピングモールも含めて、ちょっと足を延ばせば気分転換になるスポットがたくさんあるのがいいですね～。

東・西・南にひらけた、陽当りと通風が良好な設計

次にご紹介したい”いいとこ”ポイントは、物件の周辺環境と建物の形状です。
こちらの物件は南北に長く、建物全体の日照の確保や東西の風通しが良い設計となっていて、健康的に過ごせるよう工夫されています。
また、南側は公道に、東西は隣地の通路や空き地に面した敷地となっているため、東・西・南は空間が広く空いているという点も”いいとこ”ポイントですねえ。
建物が隣接していないので、陽当りが良好ですし、風も通りやすくなっています。

人口も多そうな住宅地だけど、圧迫感がなくてゆとりが感じられますね！
建物間にしっかり余裕が設けられてるから、お隣の建物の影になることも少なそう。

そうですねえ。
また、南側はカーポートも設けられており、建物が道路から離れプライバシーが守りやすい設計になっています。
ベランダも南向きで陽当り良好ですねえ。

ベランダは屋根がついてるんですね～。
カーポートにも屋根があって、なんだか守られてる感があるのがいいなぁ。

太陽の恵みを受けつつ、ガードもしている感じがありますよねえ。
ちなみに、カーポートもベランダも、屋根の有無で名称が変わるんですよ。
屋根のついた駐車スペースはカーポートですが、屋根がない場合はカースペースと呼ばれます。
屋根や庇があるものはベランダ、ないものバルコニーと称されます。
ワンポイント知識として覚えておくと、物件チェックの際に役立つかもしれません。

令和6年3月にリフォーム完了済で綺麗な室内

続いてご紹介したい”いいとこ”ポイントは、令和6年3月に室内リフォームが実施されているという点です。
畳や壁紙など内装の新規交換のほか、洗面化粧台やトイレを新しくしていますよ。
詳しいリフォーム内容は、こちらからご確認ください。

フルリフォームではないみたいですけど、とても綺麗ですね！
ハウスクリーニングもしてあるからかな？

そうですねえ。
前のオーナー様が大切にお住まいだったようで、全体的に状態が良く、フルリフォームまでは必要なかったというのも、ご注目いただきたい点です。
フルリフォームすることで室内は新築のようにピカピカになりますが、一方で、工事費用もその分高くなります。
工事費用は物件価格に反映されますので、フルリフォームとなるとやはり高くなりがちですね。
その点、こちらのように状態が良い住まいであれば、工事の範囲は少なく済む分、綺麗でしかも物件価格は比較的安い、コストパフォーマンスに優れた物件になる傾向があるんですよ。

なるほど～。
まるっと一新されてるおうちも魅力的だけど、新築やフルリフォームにこだわりはあまりないし、コストパフォーマンスの良さの方が我が家には嬉しいかも。
充分、室内は綺麗ですし。
和室の畳も青くて、清々しいですよね～。

この和室は雰囲気が良いですよねえ。
間取的にも、玄関からLDKを通った家の最奥に配置されていて、「主(あるじ)の部屋」という感じがするのもまた乙です。
北側の庭にも面していますしね。

キッチンに近いし、子供が小さいうちはこの和室をキッズルームのように使うのもいいかも。
畳の方が、小さい子には安全ですしね～。

リフォーム済物件は、建物の内装や設備が新しくなっていたり、流行に合う間取に変更されているのが、大きな”いいとこ”ポイントです。
リフォームに合わせてハウスクリーニングも実施されている場合は、引っ越し前に大掃除をしなくてもすぐに新生活をスタートできるというメリットもあります。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

収納充実！全居室収納完備、約2.5帖のウォークスルークローゼットも

もうひとつご紹介したい”いいとこ”ポイントは、収納の豊富さです。
間取図をご覧いただきたいのですが、こちらの物件は全居室に収納が完備されていることに加え、約2.5帖のウォークスルークローゼットも設けられています。
また、キッチンには床下収納もあるなど、収納がかなり充実していますよ。

2.5帖は収納としてはかなり広いですね～！
ウォークスルークローゼットって、ウォークインクローゼットとは違うんですか？

どちらも、人が入れる広さのクローゼットという意味ではありますが、通り抜けできる形式ですとウォークスルーと言われますね。
こちらの場合も、扉が2箇所ついていて、洋室からウォークスルークローゼットを通って廊下に出られるようになっていますね。

なるほど～。
廊下側からも洋室側からも物を出し入れできるし、通り抜けもできる便利な設計ですね！
キッチンの床下収納もさりげなく利便性を高めてくれてるし、快適に生活できるように工夫されてる感じがありますね～。

LDKにも大きめのクローゼットが備え付けられていて、掃除用具や消耗品の置き場も確保できそうなのが嬉しいですよねえ。
大容量の収納だけでなく、各居室やキッチンの床下収納など、収納が必要な場所にしっかり備え付けられているので、収納家具がない状態でも引っ越してすぐに生活を始めやすいというメリットもありますね。
収納家具が必要ないなら、引っ越しの際にも費用や手間をカットできるというメリットもあります。

考えてみたら、引っ越しする時って新居の間取に合うように家具を買い替えたりもしますもんね……。
今持っている家具を持って行くにしても、運搬費もかかるし。
そう思うと、作り付けの収納がたくさんあって収納家具を置かなくても良い住まいって、コスパ良いんですね！

そうですそうです。
もともと収納が充実している住まいでしたら、生活しながら徐々に家具を増やしていくという方法もとりやすいですね。
住まいの購入から新生活スタートまでは、何かと出費がかさみがちです。
そうした中で、出費を抑えやすいというのはメリットのひとつと言えますねえ。

そうですね～。
暮らしてみたら、引っ越し前の予想とは違うニーズが発生するかもだし。
今までの引っ越しでも、入居時に揃えた家具に、暮らし始めてから「やっぱりこれはいらなかったかも」と思ったことがありました……。

実際にその住まいで生活してみないとわからないことも多々ありますが、引っ越し前のイメージと実際の生活とのギャップを減らすためにも、「どういう生活を送りたいか」を明確にしておくことをお勧めしたいですねえ。
住まい探しをする中でも、平日のルーティーンや休日の過ごし方などを思い描きつつ、「この物件での暮らし」をできるだけリアルに想像してみていただければと。
そして、生活する上で譲れない条件や、逆にご自身には不要と思う条件などについても、ご家族で頻繁に話し合ってみていただきたいですね。

こんな方にオススメの物件です！

• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• スッキリと暮らしたい！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい……陽当りや風通しが良好な住まいをお求めの方
• 利便性重視！日々のお買い物に便利な住環境をお求めの方
• 遠方への旅行など、飛行機をよく利用する方
• アウトドア系のレジャーがお好きな方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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［本物件は成約致しました］

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間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2024.06.05