今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

高松市国分寺町柏原 中古一戸建

所在地

香川県高松市国分寺町柏原

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 原田不動産

この物件の”いいとこ”リスト

• 日当たり良好、開放感のある東南向き角地
• 外装も室内もリフォーム済！明るく活気ある住まいに
• 奥行きがゆとりを感じさせてくれるバルコニー
• 部屋数豊富＆ゆとりある広さ、全居室6帖以上の回遊性の高い5DK

こんな方にオススメの物件です！

• テレワークなどで、通勤や通学が不要な方
• 車は複数台必要！カースペースが2台分必要な方
• 健康的に暮らしたい！陽当り・採光重視の方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• 喧騒から離れた中でのびのび暮らしたい方

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日当たり良好、開放感のある東南向き角地

今回の”いいとこ”研究物件は、JR予讃線の端岡駅が最寄り駅の戸建住宅です。
物件周辺は落ち着きのある住宅街で、さらに東南向き角地と、開放感と日当たりの良い立地が”いいとこ”ポイントのひとつになっていますよ。

周囲も低層の戸建住宅がほとんどのようですし、道路に囲まれてるおかげで建物の陰になったりすることもなくて、日当たりが良さそうですね。
隣接する建物が少ない分、開放感もありますね～。

そうですねえ。
おっしゃる通り、低層住宅に囲まれているおかげもあり、角地ならではのメリットが活かされていますねえ。
さらに、敷地内には車2台が駐車可能なカースペースも用意されています。
こちらの物件は移動に車が必須なエリアなのですが、ご夫婦で1台ずつ所有して敷地内に駐車できるのは利便性が高いですねえ。

今も主人と私で1台ずつ使ってるんですが、アパートの駐車場は1台しか停められないので、少し離れたところに駐車場を借りてるんですよね。
遠い方の駐車場は主人が使うようにしてくれてるんですけど、雨の日や台風の日はやっぱり大変そうですし、家のすぐ横に停められるのは嬉しいですね～。
駐車場代もかからないし、停めやすそうなのもいいですね。

角地のおかげで、縦列ではありますが、駐車しやすくなっていますよね。
今まで2台分の駐車場代金がかかっていた場合は、ランニングコストが減らせるのもメリットになりますねえ。

外装も室内もリフォーム済！明るく活気ある住まいに

続いて、建物の”いいとこ”ポイントをご紹介しましょう。
こちらの物件はリフォーム工事済でして、室内は浴室などを新規交換、外壁や屋根の塗装も行われて外装、内装ともにリフォームされているのが”いいとこ”ポイントになっています。
詳しいリフォーム内容はこちらからご確認いただけますよ。

建物の外観が焦げ茶色とクリーム色でモダンな印象になってますね～。
水回りは、ユニットバスと洗面台、そしてトイレが新しくなってるんですね。
壁紙やドアも交換されてるから、室内もかなり綺麗な印象ですね！

そうですねえ。
もともと日当たり良好なことに加えて、一新された壁紙が室内を明るくしてくれていますよね。
ちなみに、リフォーム工事のほかに、シロアリ防蟻工事も実施されていて、5年保証も付いています。
物件には2年間の保証もついていますので、安心して新生活をスタートできる点も”いいとこ”ポイントですよ。

住み始めてから何かあった時にも安心ですね！
シロアリ対策もされてるのもありがたいなあ。
外壁や内装のパッと目に入る場所だけでなくて、住まいを安全に守るためのメンテナンスもされてるのが安心感があっていいですね～。

そうですねえ。
リフォームと聞くと内装や設備が新しくなっていることを真っ先にイメージしがちですが、インフラ部分など見えない部分のメンテナンスも重要ですねえ。
害虫対策がきちんと行われていたり、保証がついていたりといった点もまた、見逃せない”いいとこ”ポイントですよ。

リフォーム済物件は、建物の内装や設備が新しくなっていたり、流行に合う間取に変更されているのが、大きな”いいとこ”ポイントです。
特に、給湯器や分電盤といったインフラ部分が交換されていたり、防水加工や害虫対策も実施されている場合、より安心して新生活をスタートできるというメリットも。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

奥行きがゆとりを感じさせてくれるバルコニー

続いてご紹介したい”いいとこ”ポイントは、ゆとりを感じさせてくれるバルコニーです。
奥行があって、なんなら小さめのテントを設置できそうな空間になっていますよ。

ものすごく広いっていうわけではないけど、確かにゆとりは感じられますね～。
一部に屋根がかかっているのもあって、なんとなくリラックスできる雰囲気だなあ。

屋根でガードされている感じと空が見える開放感の両方を感じることができるバルコニーですねえ。
竿掛けも設置されてますし、布団を干したりもできるようになっています。
2Fの布団類も、階段を下りずに干すことができて便利ですよね。

部屋数豊富＆ゆとりある広さ、全居室6帖以上の回遊性の高い5DK

もうひとつご紹介したい”いいとこ”ポイントは、部屋数の豊富さとゆとりある広さです。
こちらは5DKと部屋数豊富で、しかも各居室が6帖と、広さも兼ね備えているんですよ。
特に1Fは3部屋あり、和室はつなげて広く使うこともできるようになっています。

2Fの部屋は洋室で、和室は1Fになっているんですね。
和室2部屋をつなげて使うと、なかなかの広さになりますね～。

和室同士は襖で仕切ってあるので、フルオープンにできますねえ。
ちなみに、ダイニング・キッチンと隣の洋室も引き戸でつながっていますから、空間をつなげてLDKのように使うことも可能ですよ。

そうですね～。
意外と臨機応変な間取だなあ。

特に1Fは、部屋やダイニング・キッチンを回遊できるようになっているのも、生活動線を意識した設計ですねえ。
ダイニング・キッチンと洋室や和室をぐるりと回れるようになっているんですよね。

あ、本当だ～。
いろんなルートで移動できて便利ですねぇ。

回遊性の高い間取は、掃除などの家事もスムーズですし、室内の空気の入れ替えもしやすいというメリットがあります。
臨機応変な間取にできることに加えて、日々の生活のストレスも少なくすむように工夫された住まいということですねえ。

広いというだけでなくて、生活する上での快適さも考えて設計されてるということですね。
間取もいろんなパターンにできるなら、子供が成長したりでライフステージが変わっても生活しやすそう。

そうですねえ。
持ち家は、長く住むことがほとんどということを考えると、暮らしていくうちに生活パターンや家族構成が変わったりしていくことも十分あり得ます。
そういう場合にも臨機応変に対応してくれそうな住まいを選ぶというのもまた、賢い選択と言えると思います。

こんな方にオススメの物件です！

• テレワークなどで、通勤や通学が不要な方
• 車は複数台必要！カースペースが2台分必要な方
• 健康的に暮らしたい！陽当り・採光重視の方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• 喧騒から離れた中でのびのび暮らしたい方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 原田不動産

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2024.05.17