今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

京都市左京区修学院狭間町 中古一戸建

所在地

京都府京都市左京区修学院狭間町

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 ベルジュホーム

この物件の”いいとこ”リスト

• 比叡山を臨む、落ち着いた住環境に佇む和の住まい
• ガレージや土間、庭や中庭のあるゆとりの設計
• 全居室6帖以上、しかも7部屋！

こんな方にオススメの物件です！

• 落ち着いた住環境をご希望の方
• 大家族の方
• ゆったりとした住まいでのびのび暮らしたい！という方
• 和の暮らしがお好きな方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 自然に気軽に触れられる住環境をお求めの方
• 住まいにこだわりあり！インテリアや設備を自分で選んでリフォームしたい方

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比叡山を臨む、落ち着いた住環境に佇む和の住まい

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、叡山電鉄叡山本線の修学院駅から徒歩で約9分の距離に位置する戸建住宅です。
修学院エリアは歴史スポットやショッピングスポットなど見所も多い地域ですが、物件周辺は住宅街で、落ち着いた住環境となっていますよ。
物件の前面道路や2階からは、比叡山の稜線が見えるのも魅力のひとつです。

家の周囲はやっぱり落ち着いている方が嬉しいですね～。
比叡山が見えるのも素敵です！
お店がたくさんある環境も便利だし華やかでいいけど、騒がしかったり落ち着かない感じがしちゃうんですよね。

こちらの物件は、利便性よりも落ち着きを求める方にはぴったりの環境と言えますねえ。
駅前まで出れば商店街もあるほか、徒歩7分ほどの距離に業務スーパーもあり、日々のお買い物も比較的楽だと思いますよ

業務スーパーが近いのは便利ですね！
そう言えば、この周辺ってラーメン激戦区でもありますよね～。

そうですそうです。
京都のみならず、関東でも人気のラーメン店もありますよ。
物件の近隣は住宅街ながら、利便性も兼ね備えているのが立地面での”いいとこ”ポイントですねえ。

ガレージや土間、庭や中庭のあるゆとりの設計

続いて、建物の”いいとこ”ポイントをご紹介しましょう。
こちらの物件は昭和39年築で、和の様式美を取り入れた設計が魅力のひとつとなっています。
見事な庭石や植栽で整えられた庭があるほか、建物内から眺められる中庭も備えられています。
和の潤いを感じられる住まいとなっていますよ。

松や庭石がいい雰囲気ですね～！
中庭も、苔やシダがいい雰囲気で癒されます～。

毎日目にする景色に緑があるのはやはり良いものですよねえ。
北側には土間もあり、昔ながらの建築が活かされた住まいとなっています。
お買い物の帰りなどは、勝手口の方から入れば、キッチンにすぐに食品類を置けるので便利ですねえ。

土間がある家は、現代の市街地ではちょっと珍しいですよね。
中庭といい、ゆとりを感じる設計だなぁ。

そうですねえ。
2階には窓のある廊下もあり、旅館のような雰囲気があるのもまた、近年ではなかなか珍しいかと。
昭和39年築の物件で、昭和49年にも増築されていますが、当時の和式住宅ならではのゆとりを感じさせる設計が大きな特徴です。
しかも、こちらの物件はガレージもあるんですよ。
住むにあたっては、建物は修繕を含めたリフォームが必須ではありますが……また、古い物件なので、謄本と実際の建物面積が異なっているのも、注意が必要な点です。

ガレージも！
車も駐められるんですね～。
そして、昭和39年というと西暦で1964年・・・。
前の東京オリンピックの時なんですね。確かに歴史を感じます。
リフォーム必須なのはデメリットにも感じるけど、どうせなら住む前に諸々綺麗にしたいし、自分の好みでインテリアや設備を選べると考えれば、それはそれでいいかも？

自動車の場合は、車高が低めの車限定になりますが、駐車も可能ですよ。
どちらかというと、自転車やバイクにオススメなガレージですね。
もしくは倉庫にも良いかもしれません。

なるほど～。
うちの場合は、自転車置場兼倉庫って感じの使い方の方がいいかも。
そう考えると、案外、収納スペースも多い住まいなんですね～。

そうですねえ。
土間にも物入がありますし、アウトドア用のグッズなど大きなものを置いておく場所にも困らないかと。
家の中をスッキリさせておける住まいかもしれませんねえ。

全居室6帖以上、しかも7部屋！

ゆとりの設計という点でもうひとつご紹介したい”いいとこ”ポイントは、部屋の広さと数です。
間取図をご覧いただきたいのですが、こちらはなんと7DK！
しかも2階の北東の洋室以外の部屋が6帖以上です。
家族の人数が多くても、ゆったりと過ごせる住まいですねえ。

7部屋ってすごいですね……！
中庭や土間もあって、さらに7部屋あるって、かなりゆとりを感じますね～。
うちは子供が双子なので、もう少し大きくなったらそれぞれに部屋を与えたいなと思っていたので丁度いいかも♪それでもまだ部屋に余裕がありますもんね！
こどもたちが部屋の中で鬼ごっこやかくれんぼをしそうな予感が・・・

そうですねえ。
また、2階は和室の2部屋や東側の和室と洋室が襖で繋がっていますので、区切らずに広い空間として使うこともできると思います。
6DKにもできちゃいますよ。

なるほど～。
襖で仕切られてると、お部屋をいろんな形で使えますよね。
その時々のタイミングやシーンに合わせて繋げたり、仕切ったりと。

そうなんですよ。
家族の人数や生活スタイルに合わせて部屋数を臨機応変に変えられるというのもまた、こちらの物件の”いいとこ”ポイントです。
住み続けるうちに、お子さんが増えたり、大きくなって子供部屋が必要になったり、独立して部屋が空いたりと、変化が訪れるものです。
そうした時にもちょっとした工夫で変化に対応できるというのは、長く住む持ち家としての大きなメリットと言えますねえ。

こんな方にオススメの物件です！

• 落ち着いた住環境をご希望の方
• 大家族の方
• ゆったりとした住まいでのびのび暮らしたい！という方
• 和の暮らしがお好きな方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 自然に気軽に触れられる住環境をお求めの方
• 住まいにこだわりあり！インテリアや設備を自分で選んでリフォームしたい方

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協力：株式会社 ベルジュホーム

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2023.08.01