今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

大和郡山市小泉町 中古一戸建

所在地

奈良県大和郡山市小泉町

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 ベルジュホーム

この物件の”いいとこ”リスト

• 自然豊かで生活便利な立地
• 3世帯での居住も可能な5DK、全居室6帖以上のゆとりある広さ
• 増築でもっと広くもできる第一種住居地域

こんな方にオススメの物件です！

• 大家族、世帯人数が多い方
• 仕事部屋や書斎が必要な方
• 昭和レトロがお好きな方
• 健康的に暮らしたい！陽当り重視の方
• 自然に触れられる、気軽に身体を動かせる環境をお求めの方

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自然豊かで生活便利な立地

今回の”いいとこ”研究物件は、大和郡山市小泉町に佇む中古の一戸建です。
豊臣秀吉の弟である秀長が治めた郡山城にほど近く、城郭跡や法隆寺といった歴史的建造物や博物館なども多い、日本史好きには嬉しいエリアですよ。
物件の周辺は、広い河川敷のある富雄川や公園、さらに多くの池などがあり、自然豊かで健康的な環境です。

富雄川って、奈良自転車道が横を走ってますよね。
主人がサイクリング好きなので、喜びそうな環境ですね～。
最寄りの大和小泉駅までは徒歩20分とやや距離がありますが、日用品のお買い物は車必須という感じでしょうか？

徒歩15分圏内にスーパーがありますので、徒歩でもお買い物は可能ですね。
もう少し足を伸ばすと、電機量販店やショッピングモールのアピタ大和郡山もありますし、生活便利な立地だと思いますよ。
ちなみに、物件の前面道路は6mと道幅が広く、車庫からの出し入れも楽ですので、車での移動にも便利という”いいとこ”ポイントもあります。
しかも屋根付きですよ！

あ！本当だ！
屋根付きは嬉しいですね～。
雨の日でも比較的濡れにくいですし。
それに私は、とにかく車庫入れが苦手なので、切り返ししやすい道路っていうのはありがたいです～。

しかも、南道路ですから、南側の建物との距離もその分離れることになりますので、陽当りが良いというメリットもあるんですよ。
道路幅が広いと、いろいろなメリットがありますので、チェックポイントのひとつに加えておきたいですね。

3世帯での居住も可能な5DK、全居室6帖以上のゆとりある広さ

建物の方も見ていきましょう。
こちらの物件は部屋数が多く、5DKという間取になっている点が”いいとこ”ポイントのひとつ。
しかも、各居室は6帖以上になっていて、ゆとりある広さが確保されているというのも”いいとこ”ポイントです。

5DKってことは、お部屋が5つあるんですね～。
そう遠くないうちに親と同居することも考えているので、部屋数が多いのは魅力です。
和室が多いのも、子供が小さいうちや親と同居した時のことを考えると嬉しいかも。

特に小さなお子さんには、フローリングよりも畳の方が安全ですからねえ。
1Fの和室に縁側があるのも、ゆとりを感じさせてくれますよね。
これだけの部屋数があれば、ご夫婦それぞれでテレワーク用の部屋を作ることも可能ですよね。

そうですよね～。
今は主人は通勤してますけど、自分は在宅の仕事なので、仕事部屋は欲しいなと思ってました。

ちなみに最近の流行では、廊下部分を極力減らした設計が多いのですが、こちらは昭和に建築されただけあって、廊下も贅沢に設計されていて、居室間をきちんと隔ててプライバシーを守りやすい住まいになっています。
この部屋数でしたら、将来的にはお子さんがご結婚して3世帯で居住することも可能ではありますね。

1Fに親、2Fに自分たち夫婦と子供夫婦……って感じなら可能ですね、確かに！
それはともかく、3世帯で住むとしたら、キッチンやお風呂はともかくトイレはもう1か所ないとつらいかも……。

増築でもっと広くもできる第一種住居地域

もうひとつの”いいとこ”ポイントは、用途地域と建ぺい率・容積率です。
こちらは第一種住居地域という用途地域で、住居の環境を守るための地域なんです。
どんな地域かと言いますと、住宅系（戸建やマンション・アパート）と事業系（スーパー・コンビニ等のお買物施設、飲食店や事務所）が混在するエリア。
一方、大きな店舗や、風俗店などの嫌悪施設と呼ばれる施設は建築できません。
一軒あたりの住居をゆったり建築できて、落ち着いた住環境を守れるように配慮された用途地域なんですね。
特にこちらは、建ぺい率60％、容積率は200％と、敷地面積に対して建物を大きく建築できるというメリットがあります。
いま建っている建物をさらに増築することも可能なんですよ。

今でも十分広いのに、まだ増やせるんですか～。
さっき、トイレがもう1つあれば……って話をしましたけど、トイレどころかお風呂やキッチンも部屋をつぶさずに追加できるってことですね。

そうですそうです。
こちらは、住む人のお好みでリフォームできるように、あえてリフォームなどはしない状態でのお渡しになります。
ガラス戸には、近年SNSで人気急騰中の昭和型板ガラスがふんだんに使われています。
復刻した商品ではない正真正銘の”昭和ガラス”は、今では希少品なんですよ。
お風呂場のタイルも、今ではなかなか見かけることが難しい、レトロ好きな方にはたまらないデザインです。

そう聞くと、リフォームするのがもったいなくなっちゃいますね～。
よく見たら、襖や欄干も素敵だし……元の佇まいはできるだけ残して住んでいきたいと思えてきました！

こんな方にオススメの物件です！

• 大家族、世帯人数が多い方
• 仕事部屋や書斎が必要な方
• 昭和レトロがお好きな方
• 健康的に暮らしたい！陽当り重視の方
• 自然に触れられる、気軽に身体を動かせる環境をお求めの方

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協力：株式会社 ベルジュホーム

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2022.02.25