今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

日野市平山6丁目 中古一戸建

所在地

東京都日野市平山6丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 Izumida

この物件の”いいとこ”リスト

• 平山城址公園や長沼公園など緑に囲まれた落ち着きのある住環境
• 開放感のある角地ならではの眺望
• 5LDK+1DKの広々とした二世帯仕様
• 全居室に収納あり！そのほかの収納も充実
• 玄関も2箇所！教室やサロンにも利用可能な間取

こんな方にオススメの物件です！

• 健康的に生活したい！陽当り重視の方
• 落ち着いた住環境をご希望の方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 乗り物を大切してるんです…ビルトイン車庫のある住まいをお探しの方
• 緑が大好き！ガーデニングが趣味の方
• 大家族、世帯人数が多い方
• 仕事部屋や書斎が必要な方
• 教室やサロンの開業を考えている方
• シェアハウスを考えている方
• ホストファミリーになることを考えている方
• 住み込みのヘルパーや家事代行が必要な方

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平山城址公園や長沼公園など緑に囲まれた落ち着きのある住環境

今回の”いいとこ”研究物件は、京王線の平山城址公園駅から徒歩10分の中古一戸建です。
第一種低層住居専用地域のエリアで、周囲には大きな公園や川があり、自然豊かな落ち着きの住環境が魅力ですよ。

平山城址公園が近いんですね～。
展望台があったり散歩コースも複数あったりする大きな公園ですよね。

そうですそうです。
緑地や大学キャンパスも隣接していて、全体的に緑の多い広い区画になっているんですよ。
また、近隣にはもうひとつ長沼公園という大きな公園がありまして、こちらも展望台などのある広々とした敷地になっています。
平山城址公園まで徒歩5分、長沼公園まで徒歩10分。
さらに、浅川という大きめかつ水深の浅い川も徒歩7分ほどの距離にあり、お散歩コースには困らない環境ですよ。

健康的な環境ですね～。
ピクニックやジョギングとかを気軽に楽しめそうで、子供を外で遊ばせてあげるのに良さそう！

開放感のある角地ならではの眺望

では、物件の周辺を見てみましょう。
物件の敷地は北東角地になっていまして、開放感のある立地になっているというのが”いいとこ”ポイントのひとつです。

背の高い建物に囲まれていないから、陽当りも良さそう！

そうですねえ。
第一種低層住居専用地域ですので、周囲には高層階の建物もないため、隣接する建物の陰になることは少ないというメリットもあります。
また、道路から一段上がった高さになっていることもあり、ベランダからの眺望もなかなか良いですよ。

高い建物がない分、空が広く感じますね～。
遠くの木々が見えるのもいいですね。

南向きのベランダは、陽当りも良好ですねえ。
ベランダも横に広い設計ですが、1Fには庭もあって、ゆったりとした住まいに設計されているのも魅力ですね。

お庭もけっこうゆったりしているんですね！
夏には子供にプール遊びをさせてあげられそうでいいなあ。

ちなみに、道路から一段上がった分の段差は、地下車庫になっています。
車種にもよりますが、並列で2台分が駐車できるほか、電動シャッター付きですよ。

うちは車は一台だけですけど、来客があった時に便利そう！

道路から上がった敷地のメリット

• 1Fでも通行人の目が気にならない。プライバシーを保ちやすい。
• 地下車庫の場合、風雨等から車を守ることができる。
  （今回の物件は電動シャッター付）
• 眺望が良くなることが多い。
• 陽当りが良くなることが多い。
• 水捌けが良くなることが多く、居住スペースは冠水の心配が少ない。

道路から上がった敷地のデメリット

• 階段があるため、荷物が多い時等は玄関まで上がるのが大変。
• バリアフリーに配慮されていない。
• 物件によっては、駐車できる車に制限がある。
• 工事費がコスト高めになりやすい。（外構工事や建替時等）

5LDK+1DKの広々とした二世帯仕様

ゆったりしているのは敷地だけではありませんよ！
こちらは5LDK+1DKになっていて、部屋数の多いゆとりある設計になっているんです。

5LDK+1DK……!?
ええと、つまり二世帯住宅ってことですね？

そうですそうです。
キッチンとお風呂と洗面所が2つずつ、トイレは3つあり、二世帯や大家族で暮らすのはもちろん、シェアハウスとしても使い勝手の良い設備仕様です。

なるほど～……。
ちなみに、室内などはこのままの状態での引き渡しですか？

そうですね。
何と言ってもこの広さと設備ですので、お住まいになる方にとってベストな形に整えていただきたいということで、あえての現状渡しです。
このまま内装や水回りをリフォームするだけでも良し、部屋をつなげて広いリビングにしても良し。
いろいろな形が考えられるので、プロと相談しながら決めていただきたいところです。

そうか～、リフォームしちゃったら間取もこのままとかになる訳ですもんね！
納得です！

全居室に収納あり！そのほかの収納も充実

もし間取はこのままにする場合ですが、収納が充実しているというのがもうひとつの”いいとこ”ポイントなんですよ。
全居室に収納があるだけでなく、廊下にも収納がありますし、キッチンには2箇所とも床下収納が設けられていて、充実の収納なんです。
間取図のピンクの部分が収納です。

リビングにも収納があるんですね！

そうなんですよ。
収納家具をたくさん用意する必要がないので、引っ越し時のコストも削減できるというメリットもあります。

確かにそうですね～。
リフォームする時も、収納はできるだけ活かしたいなあ。

玄関も2箇所！教室やサロンにも利用可能な間取

先ほども少し触れましたが、二世帯住宅だからといって二世帯の家族で住まなければならないという訳ではなく、活用の仕方は様々です。
もちろん、リフォームで広いお部屋に変更して1家族で住むというのもひとつの選択ですね。

確かにそうですね～。
うちはまだ、親との同居は考えてないしなぁ……。

実は、間取図をよく見ていただくとわかるのですが、こちらは玄関が2つあって、居住空間も東側と西側に分けられるようになっているんですよ。
1F中央にある和室の上の扉でつながってはいますが、この扉をふさぐことで5LDKと1DKを完全に分断することも可能な構造です。

あ、確かに！

つまり、庭の方にも柵を作るなどすれば、住居の一部を賃貸に出すことも不可能ではありません。
そのほかに、1DK部分を教室やサロンとして利用することもできると思います。

なるほど～。
今のところ、自宅で教室とかを開業する予定はないですけど、サロンや教室でなくても在宅で仕事をする場合の仕事場として考えてもいいかもですね……！
出産と子育てで中断しているんですけど、もともとイラストレーターだったので、子供が大きくなってきたら仕事を再開したいんですよね。

そのほかにも、留学生を受け入れるホストファミリーを考えている方や、住み込みで家事代行をお願いしたいなんてケースにもいいかもしれませんねえ。

そう考えると、こういうおうちってかなりいろいろな使い方があるんですね……ニーズの面では少ない気がしますけど……。

そうなんですよ。
二世帯住宅と聞くと「親と同居は考えてないから」と選択肢から省いてしまうかもしれませんが、リフォームで間取を変更することや仕事部屋として活用することを視野に入れてみると、ご自分にぴったりな住まいかもしれないですね。
いろいろな視点で物件を見ていくと、自分にとって相性ぴったりの住まいであることに気づくかも……？

こんな方にオススメの物件です！

• 健康的に生活したい！陽当り重視の方
• 落ち着いた住環境をご希望の方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 乗り物を大切してるんです…ビルトイン車庫のある住まいをお探しの方
• 緑が大好き！ガーデニングが趣味の方
• 大家族、世帯人数が多い方
• 仕事部屋や書斎が必要な方
• 教室やサロンの開業を考えている方
• シェアハウスを考えている方
• ホストファミリーになることを考えている方
• 住み込みのヘルパーや家事代行が必要な方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 Izumida

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2021.06.01