今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

川崎市宮前区鷺沼2丁目 中古一戸建

所在地

神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 住まいるホーム

この物件の”いいとこ”リスト

• たまプラーザ駅が徒歩圏内、閑静な住宅街ながら2駅利用可能な利便性の高い立地
• 約60.68坪の東南角地、延床面積 約57.67坪の広々ゆったりした住まい
• 一段高い敷地が叶える天空のテラス、車2台分のビルトイン車庫
• 暖炉や床暖房のある約20帖LDK
• 全居室に収納ありの充実の収納

こんな方にオススメの物件です！

• 健康的に生活したい！陽当り重視の方
• 落ち着いた住環境をご希望の方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 乗り物を大切してるんです…ビルトイン車庫のある住まいをお探しの方
• 緑が大好き！ガーデニングが趣味の方
• 大家族、世帯人数が多い方
• 就学前のお子さんがいるご家族
• 仕事部屋や書斎が必要な方

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たまプラーザ駅が徒歩圏内、閑静な住宅街ながら2駅利用可能な利便性の高い立地

今回の”いいとこ”研究物件は、たまプラーザ駅が徒歩圏内の立地が”いいとこ”ポイントの戸建住宅です。
最寄は徒歩10分の鷺沼駅で、たまプラーザ駅までは徒歩14分と、2駅が利用可能となっていますね。

たまプラは”たまプランヌ”と呼ばれる奥様方がいたりするブランド的なエリアですよね。
リッチめなイメージがある地域だなあ。

確かにそうですね。
とはいえ、イトーヨーカドーなどの一般的なスーパーや、リーズナブルで美味しい飲食店が多くて、暮らしやすいエリアでもありますよ。

オシャレだけど、意外と庶民感もあるんですね～。
ちなみに、物件の周辺はどういう感じなんでしょうか？
駅から徒歩10分以上ということは、落ち着いた環境なのかな？

そうですそうです。
物件の周囲には、大きめの鷺沼公園や高津公園、有馬さくら公園などがあり、緑も多い閑静な住宅街になっています。
お買い物は、鷺沼駅まで出ると便利ですねえ。
ちなみに、子育て支援センターや小学校、保育園が徒歩3分圏内にあり、小さなお子さんのいるご家庭には嬉しい立地と言えますね。

まさに我が家ですね～。
公園がいろいろあるのは嬉しいかも。

お買い物は、車を使った方が便利ですね。
こちらは駐車場が車2台分ありますので、車通勤の方がいるご家庭にもオススメの物件です。

約60.68坪の東南角地、延床面積 約57.67坪の広々ゆったりした住まい

では、物件の”いいとこ”ポイントを見ていきましょう。
こちらは敷地面積が約60.68坪もある角地になっていて、ゆとりある住まいになっています。
建物も延床面積が約57.67坪と、かなり広めになっているのが大きな”いいとこ”ポイントですよ。

それは確かに広いですね～！
外観も豪邸感ありますね……！

ゆったりとした庭もあり、ラグジュアリー感のある広さになっています。
しかも、建物は6LDKです。

すごい部屋数……！

ご家族それぞれの部屋だけでなく、ゲストルームまで作れちゃいそうな部屋数ですよね。

主人がテレワーク中でオンライン会議が多くて、仕事部屋が必要なのでちょうど良いな～とは思いますが、それでもまだ余りそうですよ～。
私も在宅での仕事だし、仕事部屋作っちゃおうかしら。
子供が小さいうちはあまり使うことはなさそうだけど、これだけ部屋数があるなら私用の仕事部屋もあってもいいかも……。
夢が膨らみます～。

一段高い敷地が叶える天空のテラス、車2台分のビルトイン車庫

この広い敷地は、道路から一段上がったひな壇設計になっています。
これにより、車が2台駐車可能な広いビルトイン車庫が設けられています。
ちなみに電動シャッター付で、セキュリティ的にも安心です。
これは大きな”いいとこ”ポイントと言えますねえ。

うちは車は1台ですが、自転車が雨に濡れなくて済むのは嬉しいなあ。
車での来客時にも便利ですね～。
主人や私の両親が車で遊びに来ることもあるんですよね。

ビルトイン車庫は、乗り物を大切にしている方には嬉しい設備ですよね。
また、このひな壇設計と東南向きの角地の相乗効果で、陽当りがとても良くなっているんですよ。

2方向が道路に面しているから、隣接する建物も少なくて陽当りが良いってことですよね。
道路より一段高くなっていることで、さらに日陰になる率も下がりますもんね。

そうですそうです。
もうひとつメリットがあって、周辺を通る人の視線を避けやすくなっているんです。
特にこちらは、庭にテラスもありますので、人目を気にせずに過ごせるというのはとても嬉しいポイントだと思います。

確かに、周囲から丸見えのテラスではリラックスしづらいですね……。

そうですよねえ。
その点、こちらは、ひな壇で高くなっていることで、陽当りと眺望の良さがあり、またプライバシーも守られたテラスになっているんですよ。
もはや”天空のテラス”と名付けても良いですねえ。

なんだか詩的ですね！
木のデッキ風ベンチも雰囲気がいいですね～。
テラスの設備やトピアリーもとっても素敵……！

ティーパーティがぴったりの優雅なたたずまいですよね。
道路側から眺めると、見事なジャスミンが印象的ですが、庭やテラスでガーデニングが楽しめるのも魅力のひとつですね。
庭も、お子さんがちょっとした外遊びを楽しめるゆとりのある広さです。
夏場にはビニールプールで遊んだりも、プライバシーを守って楽しめそうですよね。

確かに、あまり人通りが多い場所では子供を水着で遊ばせたくないですもんね……その点、こういうお庭でなら安心して遊ばせてあげられそうです！
……でも、家に入るまでに階段があるのは子供が小さいうちはちょっと大変かな～。

それは確かに、ひな壇タイプの住まいのデメリットですね～。
小さなお子さんを連れている時やたくさん荷物を持っている時は大変かもしれません。
道路から高い敷地にはメリットとデメリットの両方があるので、ご家族のライフスタイルと併せて考えてみてくださいね。

道路から上がった敷地のメリット

• 1Fでも通行人の目が気にならない。プライバシーを保ちやすい。
• 地下車庫の場合、風雨等から車を守ることができる。
  （今回の物件は電動シャッター付）
• 眺望が良くなることが多い。
• 陽当りが良くなることが多い。
• 水捌けが良くなることが多く、居住スペースは冠水の心配が少ない。

道路から上がった敷地のデメリット

• 階段があるため、荷物が多い時等は玄関まで上がるのが大変。
• バリアフリーに配慮されていない。
• 物件によっては、駐車できる車に制限がある。
• 工事費がコスト高めになりやすい。（外構工事や建替時等）

暖炉や床暖房のある約20帖LDK

次に、室内の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
こちらは延床面積が約57.67坪、6LDKとかなり贅沢な広さと設計になっていることは先ほどご説明しましたね。
さらに注目いただきたい点として、LDKは約20帖もあり、床暖房や暖炉が設置されているという”いいとこ”ポイントがあるんですよ。

暖炉！
床暖房も魅力的ですが、暖炉のあるおうちだなんてとっても贅沢感がありますね……！

そうですよねえ。
ただ広いというだけにとどまらず、贅を凝らした趣が素晴らしいですよね。
室内はヨーロピアン調で、落ち着いたシックな雰囲気になっていますねえ。

広さもあって、お屋敷のような雰囲気ですね！
LDKだけど、キッチンがリビングから丸見えになっていないところも、利便性よりも空間の雰囲気を大事にしてる感じがありますよね～。

いいところにお気づきですねえ。
さらに言うと、ゆとりを大切にしつつも、利便性もしっかりと確保した間取になっているんですよ。
キッチンの広さは言うまでもありませんが、そのまま洗濯機置場に通り抜けできるようになっており、さらに、シンクのあるお勝手口まで扉なしで通過できるようになっているんです。
洗濯機置場は廊下にもつながっていて、キッチンから廊下まで、リビングを通ることなく移動できるようにもなっているんです。

来客があってリビングは通りたくない時にも便利そうですね。

そうなんですよ！
おもてなしモードの時は、あまりお客さんのいるお部屋を通ったりしたくないですよね。
贅沢な住まいにふさわしい設計になっていると言えますねえ。

全居室に収納ありの充実の収納

ほかにもご注目いただきたい”いいとこ”ポイントに、収納の豊富さがあります。
間取図を見ていただきたいのですが、ピンクに塗られている部分が収納の箇所です。
全居室に収納が完備されているだけでなく、廊下にも収納が設けられていて、もはや収納家具いらずと言ってもよいほどの充実ぶりなのがわかりますよね。

全居室に完備どころか、収納が2つある部屋も多いですね！

そうなんですよ。
また、間取図には描かれていませんが、キッチンには床下収納もあるんですよ。

十分広くてキッチン収納も多いのに、床下収納まであるなんて本当に贅沢ですね～！

そうですねえ。
眺望の良いテラスやゆとりある庭、暖炉のある広いリビングという贅沢感のある”いいとこ”ポイントだけでなく、家事動線の良さや収納の豊富さといった、生活する上での便利な”いいとこ”ポイントも兼ね備えているのが大きな魅力になっている物件ですねえ。

見て良し、暮らして良しの豪邸ですね！

いいことをおっしゃいますねえ。
立地に関しても、喧噪から離れていながら2駅が利用可能という点など、利便性と落ち着きを兼ね備えています。
ゆとりを楽しみながらも、効率的な暮らしの利便性も享受できる、現代人にとっての理想のひとつの形とも言える住まいかもしれませんねえ。

こんな方にオススメの物件です！

• 健康的に生活したい！陽当り重視の方
• 落ち着いた住環境をご希望の方
• すっきりと暮らしたい！収納重視の方
• 乗り物を大切してるんです…ビルトイン車庫のある住まいをお探しの方
• 緑が大好き！ガーデニングが趣味の方
• 大家族、世帯人数が多い方
• 就学前のお子さんがいるご家族
• 仕事部屋や書斎が必要な方

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協力：株式会社 住まいるホーム

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2021.04.21