今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

上尾市小泉 中古一戸建

所在地

埼玉県上尾市小泉

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

LAND-4株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 閑静な住宅街に佇む、築後未入居の注文住宅
• 太陽光発電を備えたオール電化住宅、エコキュートなどの設備も充実
• 全居室収納完備、階段下収納もありと収納豊富

こんな方にオススメの物件です！

• 新築同様の戸建てにお得に住みたい方
• 車が2台以上必要な方
• 光熱費を抑えたい方
• 収納力重視でスッキリ暮らしたい方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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閑静な住宅街に佇む、築後未入居の注文住宅

今回の”いいとこ”研究物件は、JR高崎線の北上尾駅が最寄り駅の戸建住宅です。
こちらは2023年2月築の築浅物件、というところがまず大きな”いいとこ”ポイントですね。
しかもこちらは、オーナー様が未入居のままだったということもあり、室内は新築同様の大変キレイな状態で、リフォームや大掃除が必要ない点も”いいとこ”ポイントになっていますよ。

まだ築2年ほど(2025年9月現在)なんですね～！
誰も住んでいないのに、中古物件なんですね。

中古物件の中にも、稀にこうした築浅物件があるんですよね。
中でも、こちらのような未入居のままという物件も、ごく稀に出会うことができますよ。
こちらの物件は、建物が完成した後にオーナー様が入居することなく手放された形なのですが、このように「一度購入され、持ち主が存在した物件」は中古物件扱いになります。

そうなんだ！
でも、フリマサイトとかオークションサイトとか見ても、一度は誰かの手に渡った以上は、未使用であってもやはり中古品のイメージがありますね……。
家も同じかもですね。

そうですねえ。
マンションや注文住宅の場合、内装や設備などにオーナー様の好みやライフスタイルが反映されるものですし、そうした点で訳あり物件とする見方もあると思います。
こちらの物件もまさに注文住宅となっていまして、設備仕様にこだわりが見て取れます。
住む人との相性が問われる面が多いかもしれません。

注文住宅だと、間取の設計段階からこだわりがありそうですもんね～。
自分で決めた設計や設備仕様ではないという点では建売住宅と同じかもしれないけど、建売よりも相性の良しあしは大きいかもしれないですね。

ちなみに、「建物完成後に購入されないまま1年が経過した物件」もまた、同様に中古物件扱いになります。
新築物件をお探しの方も、考え方を少し変えてみると、こうした掘り出し物に出会えることがありますので、アンテナを広くしてみていただきたいですねえ。

「未入居一戸建」とされる物件は、入居者がいたことがなく実質的には新築と変わらない状態のものを指します。
「新築一戸建」との違いは、購入されたかどうか、または完成してから1年以内か、という2点です。
「購入されて一度は持ち主が存在した」もしくは「建物完成後に1年が経過している」のどちらかにあてはまる場合は、入居者がいない場合でも、「新築」と冠することはできません。
「未入居一戸建」物件は、実質は新築状態ですが、価格は新築物件よりも低い傾向がありますので、コストパフォーマンスの良い物件と言えるかもしれません。

未入居物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

太陽光発電を備えたオール電化住宅、エコキュートなどの設備も充実

次にご紹介したい”いいとこ”ポイントは、設備が充実している点です。
こちらの物件は太陽光発電が備えられていて、オール電化住宅となっています。
給湯設備はエコキュートで、エコと光熱費の節約を期待できる住まいですよ。

おお～。
オール電化っていうことは、キッチンもIHですよね。
IHを導入してる友人の家で、揚げ物の時に新聞紙で油除けをしてるのを見て感動したんですよね。
安全面でも嬉しいポイントだなあ。

そうですねえ。
飲食店でも、IHヒーターの上に紙でできた鍋を置くなんて演出があったりしますよね。
ああいうことができるのは、IHならではですねえ。
こちらの物件は、他にも、ビルトイン食洗器や浄水器一体型シャワー水栓といった設備も備え付けられています。
浴室は1616cmサイズと大きめサイズな点も魅力ですねえ。

お風呂が広いのは、生活にゆとりを感じさせてくれそうでいいですね～。
キッチンに浄水器が備え付けられているっていうのも、家族の健康に良さそうで嬉しいなあ。

ゆとりと言えば、カースペースも車2台分の広さがあります。
車種によるので、場合によっては1台分になりますが、その場合は庭としても利用できますよ。

コンパクトカーなら、夫婦で車1台ずつ置けるってことですよね～。
夫が車通勤なので、敷地内に車2台置けるのはありがたいですね。

全居室収納完備、階段下収納もありと収納豊富

もうひとつご紹介したい”いいとこ”ポイントは、収納が充実している点です。
間取図をご覧いただきたいのですが、こちらの物件は全居室に収納が完備されているほか、階段下にも収納が設けられていて、使い勝手の良さに配慮した設計となっている点が”いいとこ”ポイントですね。

ピンク色の箇所が、収納ですね。
スペースを上手く活用した設計になってますね～。

そうですねえ。
1Fのトイレも階段下のスペースを活用しつつ狭く感じさせない設計となっていて、工夫が光ってますね。
間取りが無駄や装飾をそぎ取った設計なので、LDKや各居室がシンプルな形状で、家具をレイアウトしやすいという点も”いいとこ”ポイントになっていると思います。

家具の置き方に悩まなくていいのは助かりますね～。
収納も多いし、広いお風呂やIHキッチンもあって、暮らしやすそうです！

そうですねえ。
新築同様の状態で、設備や間取りもこだわりが詰まっていますから、すぐに快適な生活が始められますよ。
コストパフォーマンスの良い戸建を探している方には、ぜひ一度見ていただきたい物件ですね。

こんな方にオススメの物件です！

• 新築同様の戸建てにお得に住みたい方
• 車が2台以上必要な方
• 光熱費を抑えたい方
• 収納力重視でスッキリ暮らしたい方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：LAND-4株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2025.09.17