今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

倉敷市玉島乙島 中古一戸建

所在地

岡山県倉敷市玉島乙島

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

叶う不動産株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 敷地面積約92坪、建物面積約58坪のゆとりの物件
• 広々とした作業場はどう使う？工房やショップ、飲食店など用途さまざま
• 各階に水回りあり！設備豊富な5SLDK
• 緑に癒される、瑞々しい眺望
• 小屋裏収納あり！収納も充実

こんな方にオススメの物件です！

• シェアハウスや寮の運営を考えている方
• 飲食店、ショップや工房の運営を考えている方
• SOHOの方
• 複数世帯の大家族の方
• DIYが趣味！住まいは自分流に染めたい方

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敷地面積約92坪、建物面積約58坪のゆとりの物件

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、JR山陽本線の新倉敷駅からバスで12分ほどの距離に位置する戸建て住宅です。
……ですがこちら、物件種別としては一戸建てにはなるのですが、「住宅」と呼ぶのにちょっとためらう内訳となっていまして、非常に個性的です。
広い作業場が設けられていて、飲食店やショップの経営をお考えの方にオススメの物件ですねえ。
住居部分と作業場は区切られていますので、プライバシーが気になる方にも安心の設計ですよ。

ショップ併設の工芸品工房を運営したいと思ってる私にぴったりの物件というわけですね！
駅からは少し離れてるけど、その分、広さが確保されてる物件だと聞いてます。

そうですそうです。
なんと敷地面積が約92坪、建物面積も約58坪と広々しています。
用途地域は準工業地域で、幅広い種類の建築や用途が認められたエリアです。
第一種低層住居専用地域などの住宅地では非常に限られた事業しか展開できませんが、その点、こちらはかなり自由度が高いのも魅力と言えますね。

なるほど～。
そんなに大規模にやるつもりもないですし、たくさん人が集まったり大きな騒音が出ることはないとは思いますけど、将来的なことも含めて考えると法律的な縛りはゆるい方がいいですね。
やっぱり、一般的な住宅に比べたら、人や車の出入りが多くなったりちょっとは音が出たりしますしね。

建物が3階建てになっていることもあって、敷地にはかなりのゆとりがあるのも”いいとこ”ポイントですよ。
車種にもよりますが、5～6台分を駐車できるようになっていますので、商品などの搬入搬出もスムーズかと思います。
スタッフが通う際にも、車通勤してもらいやすいですね。

車5、6台分はかなりゆとりがありますね～！
お客さんの車も停められそう。

もちろん、カースペース以外での活用も可能ですよ。
物置を新設したり、様々な活用が可能な広さですので、夢が広がりそうですねえ。

広々とした作業場はどう使う？工房やショップ、飲食店など用途さまざま

では、建物の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
先ほどもご説明したとおり、こちらの物件は作業場と居住区画が分けられていて、玄関も別になっています。
収納を通じての行き来もできる設計ではありますが、基本的にはお互いをあまり意識せずに過ごすことができるようになっているのが”いいとこ”ポイントのひとつですね。

一応は家の中でも行き来できるんですね～。
なんだか隠し通路みたい！

しゃれた言い方だと、ウォークスルークローゼットですねえ。
とは言っても、居住区画側からも作業場からも使える、通り抜け”も”できる収納という形ですので、普段から通路として使うとなると収納量は期待できなくなってしまいますが……。
作業場はかなりの広さですので、この収納にこだわらずとも、品物の置き場所は確保できるかと思いますよ。

確かに広いですね！
作り付けの棚もあるし、おっしゃる通り、収納には困らずに済みそうです。
窓も多くて明るいなぁ。

そうですねえ。
掃き出し窓が2箇所もあって、玄関部以外からも出入りしやすいようになっているのも便利ですよね。
キッチンなどの設備は入っていないので、本当にまっさらな状態です。
不要な設備が入っているとリフォームの内容が複雑になってしまいますが、こちらでしたら比較的スムーズに必要な設備を導入できるのではないかと思います。

そうですね～。
自分が手掛けている工芸品は水を大量に使ったりはしないので、リフォームするとしても最小限で済みそうです。
うちは工房とショップを考えてるから設備も比較的シンプルですけど、カフェや飲食店となると手狭になりそうですね。
もし工房が繁盛してカフェもオープンしたくなったら、駐車スペースを使ってキッチンカー導入という路線がいいかなあ。

そうですねえ。
作業場の広さに加えて、敷地に十分な広さがあることで、いろいろなアイデアが実現できそうですよねえ。

各階に水回りあり！設備豊富な5SLDK

敷地だけでなく、建物の方も約58坪の5SLDKという驚きの広さが”いいとこ”ポイントです。
このエリアには珍しく3階建てで、メインの居住スペースはLDKのある2Fになるかと思いますが、1Fと3Fにもミニキッチンやトイレが備え付けられていて、階ごとに世帯を分けて居住することも可能になっているのが大きな特徴ですねえ。

夫が在宅ワークなので、部屋数が多いのは本当にありがたいです。
リビングは2Fで、2Fと3Fそれぞれにお風呂や洗面所もあるんですね～。
これならスタッフの住み込みも可能ですね！
場合によっては、宿泊での工房体験メニューも展開できそう。

「2Fリビング」については【張替由佳の不動産研究】で解説しています

そうですねえ。
寮つきの工房にもできそうですし、作業場をラウンジとして使ったシェアハウスにもできると思います。

緑に癒される、瑞々しい眺望

室内から見える景色も、ご注目いただきたい”いいとこ”ポイントですよ。
こちらの物件は隣地が緑地になっていて植栽が多く、大きく育った木々が窓からよく見えるのですが、その眺望がとても瑞々しく健康的なんです。

本当ですね～！
小さな森があるみたいな景色。
気分転換にも良いですね～。

1Fの居室からの眺めも、自然に癒されますよねえ。
植栽は落葉などで掃除する手間も多少は必要なので、その点がネックではありますが、それを補ってあまりある日々の癒しだと思います。

木で季節の移ろいを感じるなんて、とても素敵じゃないですか～。

小屋裏収納あり！収納も充実

もうひとつご紹介したい”いいとこ”ポイントは、収納の豊富さです。
先ほども少しご紹介した、作業場と居住区画と両方で使える収納のほかに、随所に作り付け収納が用意されていて、2FのLDKにはワイドサイズの食器棚もあります。
また、3Fには小屋裏収納もあるんですよ。

小屋裏収納は嬉しいですね！
ティッシュなどの消耗品を家の中に備蓄しておけるのは安心感がありますよね～。

そうですねえ。
梯子を下ろして利用するタイプの小屋裏収納ですので、あまり大きなものや重いものは格納しづらいですが、トイレットペーパーやティッシュペーパーといった軽いものはオススメですね。
ちなみに、小屋裏収納は屋根に近いということもあって温度が上昇しやすいので、PCなど精密機器の収納は避けた方が良いですよ。
DVDなどの記録媒体も避けた方が良いですね。

そうなんですね！
言われてみれば屋根に一番近い収納だし、屋根が熱くなると小屋裏収納もじっくり蒸されるような状態になるのか……。
まして、3Fですもんね。

小屋裏収納がある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

涼しい季節ならまだしも、夏場はちょっと心配ですからねえ。
ちなみに、間取図には描かれていないのですが、2Fリビングには窓際にカウンターが設置されていて、カウンターの下部分は収納スペースに活用することもできそうです。
カラーボックスのような棚やプラスチックケースを置いても良いですし、DIYで棚を加えるのも良いかもしれませんね。

なるほど～。
収納にはせずにちょっとした作業台にしてもいいし、ここも使い方はいろいろですね。

そうですねえ。
こちらの物件は、とにかく「いろいろな使い方ができる」というポイントが随所にあることが大きな”いいとこ”ポイントですね。
生活の変化にも柔軟に寄り添ってくれそうな、器の大きな物件ですねえ。

そうですよね～。
これだけの広さがあると、長く住む間にライフステージが変化してもきっと受け止めてくれそうな気がします。
これが本当のゆとりある住まいってことなのかも。

こんな方にオススメの物件です！

• シェアハウスや寮の運営を考えている方
• 飲食店、ショップや工房の運営を考えている方
• SOHOの方
• 複数世帯の大家族の方
• DIYが趣味！住まいは自分流に染めたい方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：叶う不動産株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2024.07.19