今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

フジタ第3鳥羽マンションその1

所在地

三重県鳥羽市安楽島町1045-55

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 ベルジュホーム

この物件の”いいとこ”リスト

• 伊勢湾の近くに佇む、緑と海に囲まれたリゾートマンション
• 眺望良好！海を眺めてくつろげる浴室
• 全居室に収納完備、玄関収納や洗面所のニッチなど収納充実
• LDKと和室がつながるフレキシブルな間取設計

こんな方にオススメの物件です！

• 休日は人里を離れたい方
• 都会の喧騒に疲れた方
• 海が好きな方
• 別荘をお求めの方
• ペットは家族！ペット可物件をお探しの方

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伊勢湾の近くに佇む、緑と海に囲まれたリゾートマンション

今回ご紹介する「いいとこ研究物件」は、伊勢湾近くに佇むリゾートマンション「フジタ第3鳥羽マンションその1」です。
緑と海に囲まれた風光明媚な周辺環境で、部屋からの眺望も良好です。

ヤシの木が南国感があっていいですね！
建物もどことなく南国の建物とか教会みたいな雰囲気があって素敵～。

建物のデザインもオシャレですよね。
こちらはペット可マンションとなっておりますので、おうちのペットと一緒に過ごすこともできますよ。

海沿いを犬と散歩……なんて、いかにもリゾートな過ごし方で素敵ですよね～！

周囲は緑も多くてのびのびできそうですし、ワンちゃんも大喜びですねえ。
また、ご覧いただくとわかりますが、エントランスや共用部分も大変綺麗で、管理体制の良好さがうかがえる点も”いいとこ”ポイント。
物件は昭和63年築ですが、平成30年7月に大規模修繕工事が実施済というのも大きな”いいとこ”ポイントです。

バブル期の建物なんですね！
でもエントランスも外壁も綺麗だし、敷地のタイルとか植栽もきちんとお手入れされてる感じがして快適そうですね～。

いいところにお気づきですねえ。
近年は、修繕が必要になっていても居住者の賛同が得られず工事が実施できていないマンションが増えていることが問題視されています。
マンションの大規模修繕には一定数の居住者の賛同が必要なため、物件への関心が低い居住者が多いと、修繕が必要な状態でも工事を実施できないという難点があるんですね。
その点、こちらのフジタ第3鳥羽マンションその1は、居住者のマンション管理への関心が高いことが伺えます。

なるほど～。
集合住宅だと、みんなが納得しなきゃ工事できないのも当然と言えば当然ですよね……。
修繕工事が始まると、建物の養生や工事の足場なんかで不便になったりもするし、嫌がる人も出てくるのかな？

修繕に賛成しない方の事情もいろいろあると思いますが、よくあるのは追加の修繕費用の負担がネックになるケースですね。
もちろん修繕費用は毎月積み立てられているんですが、修繕工事にあたって見積を出してみると資金不足が判明するケースも多いんです。
資材や人件費などのコストが当初の予測よりも急騰することもありますから……。
そうした場合、一時金の負担が必要になったりもするのですが、賛同したくてもできない居住者も出てくることがあります。
もうすぐ引っ越しする予定の人や、賃貸に出していて自分では住んでいない人も、一時金の負担をしてまで修繕しなくてもいいと考えるかもしれませんし。

な、なるほど……思ったよりもシビアな話ですね……。

ですが、こちらの物件は、比較的近年に修繕工事が実施されていて、その点で大きな安心感がありますね。
マンション管理への関心が高い居住者が多いというのは、物件価値をキープする面でも非常に重要な”いいとこ”ポイントですよ。

持ち家なら、物件価値はできるだけ落ちてほしくないですもんね。
建物が綺麗なのも、工事などで修繕してるだけじゃなくて、居住者みんなが大切に使っているからというのもありそう。
安心感がありますね～。

眺望良好！海を眺めてくつろげる浴室

続いて見ていただきたい”いいとこ”ポイントは、物件からの眺望です。
こちらの物件はバルコニーが2面で採光・通風が良好なのですが、特に北東向きの海に面したバルコニーからは、海を見渡せる開放感あふれた眺望が堪能できますよ。

素敵ですね！
円形に張り出したバルコニーの形もロマンチックでいいですね～。
まさにリゾート！って感じですね。

そうですねえ。
海も緑もあって、リラックスできる眺めですよねえ。
しかもこちら、浴室からも海を眺めることができるんですよ。

わあ、素敵ですね～！
こんな眺望を楽しみながらだと、ついつい長風呂しちゃいますね！
浴室も綺麗ですね～。

前のオーナー様が大切に使っていらしたご様子で、室内の状態が良好なのも”いいとこ”ポイントですね。
窓ガラスもフィックスタイプではなく開くことができる形なので、海風を浴びながらリラックスタイムを楽しめますねえ。
ぬるめのお湯で、ゆっくりと海見酒……なんていうのもリゾート感のある過ごし方かと。

海見酒って言いづらいですけど、自然を眺めながらお風呂で一杯って非日常感があって素敵かも。
海見酒は言いづらいですけど。

二度も言わなくても。

全居室に収納完備、玄関収納や洗面所のニッチなど収納充実

こちらの物件は、収納が充実している点も”いいとこ”ポイントなんですよ。
間取図をご覧いただきたいのですが、各居室に収納が完備されているほか、玄関収納やカップボードもあり、収納が豊富に備わっています。
洗面所にもニッチがあり、ちょっとしたアイテムを置けるようになっている点も嬉しいですねえ。

室内の各所に収納があるのがいいですね！
キッチンも収納多めだし、便利そうです。

作り付け収納が豊富だと、収納家具が少なく済ませられるのがメリットですねえ。
スッキリしたインテリアにしやすいですし、家具の購入や配送などのコストを抑えられたりと、いろいろな面でメリットがあります。

収納家具が必要だと、確かに引っ越しの時にコストがかさみますよね……。
間取に合わせて家具を探したり、組み立て家具だと自分で組み立てるのにも地味に手間暇かかるし。
お金の面以外にも、時間や手間のコストを抑えられるのは嬉しいかも。

LDKと和室がつながるフレキシブルな間取設計

もうひとつご紹介したい”いいとこ”ポイントは、間取設計です。
間取図をもう一度ご覧いただきたいのですが、LDKと和室が引き戸で隣接していて、フルオープンにするとひとつの空間につながるようになっています。
部屋の使い方に合わせて臨機応変に対応できるようになっているのが”いいとこ”ポイントですね。

なんだか面白い間取ですね～。
引き戸を閉じていると壁っぽい感じがするけど、フルオープンにすると一気に部屋が広く感じられていいですね。

一時的にリビングを広くしたい時はもちろん、空調効率を高めたい時など場面に応じて間取を変更できるのがメリットですねえ。

そうですよね～。
親や小さい子とかの畳の方が快適な人がいる時は和室とLDKをつなげて使うと良さそう。
2家族で来た時には客間にもできますね。
別荘的な使い方をしたいし、臨機応変に変えられるのは嬉しいなあ。

工事などの必要がなく、簡単に間取を変えられるという利便性もメリットですよね。
間取が変えられることで別荘として活躍する場面が増えますし、嬉しい”いいとこ”ポイントではないでしょうか。

こんな方にオススメの物件です！

• 休日は人里を離れたい方
• 都会の喧騒に疲れた方
• 海が好きな方
• 別荘をお求めの方
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協力：株式会社 ベルジュホーム

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2024.04.24